以TOD之名，高新陆肖活力价值板块正式登场

高新区又一次站到了城市C位，

这次是以TOD之名。

曾因金融、高新产业带火了金融城和软件园板块、因为人才流入催生了大源板块的高新区，这一次因为成都首个TOD的落子， 重回城市C位。

TOD，当下风头正劲的城市发展模式，凭借一己之力，倍数于以前的发展，以呼啸之势，让高新区一个全新的板块霸屏城南。

现在的高新区

壹

重估高新

梓州大道以东的活力区域

8月25日，字节跳动创新业务中心项目签约仪式举行，字节跳动将成都作为其西部战略布局重镇，投资达100亿元，项目将落户位于成都高新南区的成都新经济活力区。

无独有偶，几天前，成都5G智慧城先导区在高新区上新，作为公园城市新型产业社区“大圆环”国家实验室天府基地，5G云广场、新川科技金融中心等地标建筑，都将在活力区拔地而起。

扫描整个高新区，梓州大道以西的金融城、软件园、大源、环球中心等板块，板块属性已非常鲜明，而发展起步较晚的梓州大道以东，起步晚，但规划新，这里已成为当下，高新区发展势头最猛的活力区域。

高新区软件园

建设速度猛。

中国移动产业研究院，OPPO、5G科创中心、AI创新中心、迈科智能、时尚集团西区总部等，多数项目均已积极落地开工建设，其中部分已入驻办公。快手直播电商全国总部项目和百度智能驾驶项目落户新川创新科技园。

目前，成都高新区已聚集具有新经济性质企业达9万余家，累计培育瞪羚企业383家、累计培育独角兽企业5家。

发展势头猛。

预计在今年底开始动工的成都高新区体育中心周边道路整治及景观打造提升工程，是中和板块城市更新的缩影。该工程完成后，将成为“大运悦活走廊”最佳景观街道，明年大运会举行时，不仅是体育场馆，该区域的城市形象也将更加国际范儿。

成都高新区体育中心

区域内生态公园、学校、医院、文体中心等城市级配套逐渐升级完善，快速通道、城市主干道以及1号线、6号线等多条地铁线路的开通与修建， 这个上车高新区快速发展列车的机会，梓州大道以东的活力区域已经做好了准备。

更猛的，是陆肖的到来。

随着成都首个TOD项目落子城南高新，就如同一剂强心针，再次启动了高新对国际一线新场景的追求，获得价值重估的机遇。

陆肖TOD修效果图

贰

以TOD之名

高新区打造全新陆肖板块

在梳理高新区发展的过程中我们发现，让高新的竞争力保持锐度、让梓州大道以东活力区域凸显新价值的，正是TOD在这个区域的率先发力。

不久前，成都轨道城市发展集团的首个TOD项目陆肖TOD正式亮相，项目位于城南高新区新川与中和交接的地带。选择在这个区域落子首个TOD，充分考虑了TOD项目发展的空间，以及周围配套和环境对这类项目的需求。

天府大道以东的新板块形成（效果图，具体规划以实际为准）

作为产业和人才集中度最高的区域，高新区是TOD这种先进模式的首选之地。目前高新区的发展已日趋成熟，唯一有空间进行大规模整体规划建设的，就只有梓州大道以东的活力区域。从成都TOD综合开发特点来看，一个TOD就是一个公园社区，商业、文化中心，交通枢纽，通过生活场景设计促进人与环境的交互，实现交流、互通、汇集的城市功能。

陆肖TOD效果图

第一个TOD项目选址于此，不仅可以延续高新区在产业、人才方面的优势，也腾挪出足够的空间，从地下到地上重新谋篇布局，奠定了高新区在下一个十年发展风口中的排序。

陆肖TOD作为一个片区级站点，它将联动张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站4个站点，结合自身资源特色确定主题和产业功能， 打造功能互补的活力轨道生态圈。正是因为陆肖TOD的定位，原本分为中和南、新川北的两个片区，消除区域边界，有机的融合让高新南又一次有机会站在了城市热点板块的中央。

如果说高新的金融城是因为政策原因促成板块形成，软件园是因为产业聚集而形成的板块，大源是因为产业人群居住需求而聚拢的板块，那么以陆肖板块，则是因为TOD覆盖了产业、商业、居住和生活配套的方方面面，而形成的代表成都未来城市发展方向的新板块。一个面向未来的样板，在高新陆肖板块呈现。

叁

有产有城联通未来

不简单的陆肖TOD

成都未来的发展，与树立轨道交通引领产城融合发展的顶层设计有关。

这个目标建立的基础，可以通过首个TOD项目陆肖TOD·麓鸣九天了解一二。陆肖TOD属于成都的TOD分级中的片区级项目。成都的TOD分级，分为城市级、片区级、组团级和一般站点四个级别，不同等级的TOD项目，影响也有所区分。

陆肖TOD效果图

以片区级项目麓鸣九天为例，陆肖TOD·麓鸣九天一体化设计范围1640亩，项目总占地765亩，总建筑面积130多万平方米，商业建筑面积约63.5万平方米，住宅建筑面积约69万平方米，一个项目，堪比此前的一整个居住板块。

而TOD项目的特别之处在于，陆肖TOD将前面所述这一切，都通过地上和地下空间，全部连接到了一起，真正实现在步行尺度内即可充分满足人们对商务办公、居住生活和休闲娱乐的需求。

根据成都轨道城市发展集团提出的TOD“137”圈层空间结构：

1

以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；

2

在半径300米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；

3

在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。

这一理论，让有产有城的陆肖板块，才有了推出陆肖TOD·麓鸣九天这样全新项目的机会。

肆

陆肖TOD·麓鸣九天正式出道

描绘崭新城市生活场景

对于陆肖TOD·麓鸣九天的打造，从规划图上可以看到，区域内将设置超甲级写字楼，打造集办公、酒店、公寓为一体的高端商务区，最高建筑达210米。依托站点300~400米范围集中开发，外围腾出开敞空间，形成大开大合、疏密有致的城市空间格局，为科技类、文创类等新型企业提供环境精致的公共区域。同时集中设置学校、社区中心、休闲商业及养老住宅，结合人流，分散布置布置展览馆、文化馆、美术馆、艺术中心等文化设施；围绕城市公园，建立“公园+小游园+微绿地”多层次的公园体系。

陆肖TOD·麓鸣九天实景图

一个项目，展开了崭新城市生活场景的蓝图：

不用担心打车难，乘坐地铁就能直接无缝回家；

孩子上学、日常购物、甚至是生病买药，都不需要远行，因为这些配套都已经在生活圈中呈现；

产业连接着居住、公园，这甚至可以让工作与生活形成一种有机的互动和结合。

TOD带来的，不是某项简单的生活配套，而是开启了一种全新的生活方式——它在一个合适的范围内，提供工作、商务机会，满足休闲生活和社交需求，同时也在这里全龄段的各种生活需求，而归家后居家体验就是成都倡导的公园城市生活方式，有快有慢，动静皆宜。

陆肖TOD·麓鸣九天实景图

作为成都首个TOD项目， 陆肖TOD·麓鸣九天已经亮相。目前项目示范区已经开门迎客，如果TOD带给高新区的是一次重站C位的机会，那么对普通的成都市民而言，陆肖TOD·麓鸣九天给到大家的，则是新居住理念的全新尝试。拥抱未来生活，世界级C位的陆肖TOD·麓鸣九天不能错过。

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主编：余鸽

编辑：刘畅

图片来源：成都商报资料库/IC photo