日本房价崩盘的原因是什么？中国会重蹈覆辙吗？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，日本为何是通缩特例？当年日本房价崩盘的原因是什么呢

回答：整个民族脑子都有问题，需集体看心理医生，偏偏那时心理学本身还没发展到现在的高度，学术和治疗方面都力不从心。

“东京一个区买下整个美国”正常人都知道是泡沫要出问题，只有日本人不知道，而且是从首相到整个内阁到所有官员所有百姓统统不知道。

好比假设现在上北京房价100万，豪宅200-300万，套套一个亿，从上到下所有人还都认为会继续涨，还在头脑发热继续追高炒作加杠杆，银行也乐呵呵的拼命朝外继续放贷，你能想象这样的画面吗？这就是日本当年发生的事情。

你不失去20年，这个世界还有天理吗

提问：听说白沙洲底下有溶洞，不适合居住，房姐怎么看？

回答：白沙洲的确有溶洞，现在的环境也不适合居住。 大部分项目的都没有问题，开发商建房时都会进修修补 少数的出现过问题，比如华润紫云府的之前就有沉降，不过后来退房了。

提问：在杭有一套西湖区住宅，可将爸妈迁过来再买一套，但资金有压力，现有100资金，2020进股市，临安买房（总价低，生活影响小）or杭州买房选择（总价较高，接力贷16年），如何选较好？

回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。 离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 建议买杭州，接力贷年限太短，月供压力大。 直接用你的二套房票买，全款抵押的方式淘笋，找垫资公司配合。

提问：新人首问。上一个不知为什么没发送成功。 亲爱的房姐您好。 —》基本情况： 坐标松山湖，想置换松山湖三房或四房。 家庭房产一处，金域松湖79平两室一厅。夫妻税后4.5万/月，年终奖15万+/年，公司内部股票收益10万+/年，综合年收入80万+。 我老公东莞户口，有房贷，我深圳户口无房无贷。 双方父母无退休金，无房、有一些养老存款。考虑到未来赡养父母和抚养小孩，不敢加多杠杆。 —》需求： 现在金域松湖两房可以310万卖出。家庭常驻人口父母、我们夫妻加刚出生小孩。翠珑湾那边基本没房，想置换到保利红珊瑚三房或四房，有几点疑问请帮忙解答。 —》1、现在高点置换是否合适？ —》2、保利红珊瑚三房只有107平的（450万左右），129三房（450万左右）或145四房（500万左右）也在考虑，因为后两者是双证房，担心以后不好出手，双证房自住是否值得考虑？ —》3、置换后预计手里有150万+剩余子弹，是否继续投资房产，有什么建议？

回答：你好，松山湖三年破6的概率很大，但去年已大涨过，今年是盘整年。 松山湖确实有各项指标支持它继续上涨，我一直很看好。 但有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。 松山湖的房子该怎么买? 松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域： 1、松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期。 锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。 2、松湖北区 代表楼盘长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心。 3、松湖东区 代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居。 4、松湖南区 南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低。 华为自建楼盘 松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。 悦园的品质和环境不错，紧临松山湖。 总结： 1、东莞缺少价值高地，这个高地一旦出现，一定是松山湖； 2、松山湖目前配套还不够完善，价格三万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋； 3、东莞二手房不限购； 4、鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。 5、松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。 6、选筹不要超出上述范畴。 最后，子弹150为什么不买深圳和广州呢？东莞未来发展不错，但是明显不如广深，建议入手一线城市。

提问：目前苏北城市，子弹120，入南京或者杭州哪个城市的哪个版块比较好？新房子还是二手房？南京的话浦口还是其他？

回答：子弹120首选上海 次选杭州和南京 长三角的看大永远是上海，这一点不会改变。趁现在还是横盘期，先上车。 只看南京，浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。

提问：美丽的房姐，最近报道武汉部分区域将允许“商改住”，水电气价格按居民标准申报，这目的是什么？或者意味着什么？求解

回答：这次“商改住”目的不在买卖，而在租赁。 在新冠肺炎的影响之下，武汉遭受的打击无疑是巨大的。 疫情结束后，武汉想要恢复往日的繁华，人是不可或缺的。 现在武汉出台“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解决了大家住的问题，那么复工复产指日可待。

提问：提问，房姐你好，我想问下南山汉京湾雅居目前值不值得入手？刚需，目前老婆名下月亮湾花园两房，无欠款，手有150左右，年收入60w左右，是置换掉还是抵押贷款去买好呢？盼指点

回答：你好，汉京确悦：小区位于前海南5号线荔湾地铁站C出口，纯正地铁口物业，步行到地铁只需50米，正对南山实验荔湾小学，上学、出行都非常方便。并且未来街对面世贸开业之后，会有非常不错的商圈。 优势 1.地铁口物业、前海地段 2.小面积、总价低、高赠送61平三房 3.南山实验小学 4.楼龄低 5.附近泛海城市广场、底商，生活便利 缺点 1.小区独栋、没花园 2.居住密集、车位不足 3.沿月亮湾大道，有噪音 总结 汉京确悦位于大热的前海，优点是赠送高，缺点是小区太小，属陪跑型选手。 小三房单价本来不低，但对比旁边的前海港湾，也显得可以接受了。 前海南片区，投资自住都可以，附近依然还在完善。但是现在价格涨上去了，建议多淘淘笋吧，不着急入手。 月亮湾花园只能等拆迁，周期太长，如果短期内没有拆迁计划，建议置换

提问：房姐，准备做贷款300万，苏州现贷款利率为6.03，如果搭配银行理财，每年存3万，5年后才能取出，利率可以做5.88，房子预计12年后用完学区后再置换！买房经济压力大，请问要咬牙搞个5.88利率吗？

回答：持有12年计算，每月多还288元 相当于你这15万没有更好的投资渠道，是可以接受的 但是从投资角度看，这15万够一套沈阳的首付了

提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？

回答：你好，感谢赞赏！ 1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。 2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？ 第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。 第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。 第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。 第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。 3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低

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