现如今，国内很多四、五线小县城，房价都处于“有价无市”的状况。按目前的形势来看，未来小县城房价下降，是可以预见的事情。
国庆中秋双节，爱人和子女出门旅游了，我自己便回了趟苏北老家。以前回家，要么待在市区新居（哥嫂家），要么直接在农村老家，很少去逛乡镇和县城的。这几天，刚好没事，约了几个老同学喝酒，在县城到处转了转！
从一位在当地政府工作的老同学那了解到。20年前，我们那个乡镇尚且有7万多人口，而现如今，只有5万不到，这还是很多人户口没迁移的情况下。如果算常住人口，恐怕只有3、4万，这其中绝大多数是老人和留守儿童，年轻壮劳力，三户当中能有一个就算不错了！
可我们这房价，着实并不算低。乡镇上住宅一平方要4000多，县城得7、8000，据说销量还不错！要知道，我们本地可没啥资源，没有石油、没有煤炭，也没有啥重工业！就有几个农药厂、食品厂、机械厂，还有一个新能源汽车基地，这几乎就是当地全部的制造产业咯！
普通工人，靠着熬夜加班，每月不过才3、4千元，还得养家糊口。一年也攒不了多少，哪有闲钱来买房。
我本来很奇怪，没钱、收入低的县城，为何之前楼盘销售还挺“火爆”的！后来，经同学点拨才知道，原来这一切，都得归功于“中国好丈母娘”啊！
10年前结婚，彩礼才2、3万；可现在呢，彩礼都是10万起，还得额外在县城（或市区）买一套婚房，面积至少100㎡起。基本上，一套房首付＋装修，就得掏光男方全部家当，甚至拿父母的“养老钱”才能买得起房。
这样一来，相当于结一次婚，男方基本上算是“一夜回到了解放前”。只有等婚后，夫妻俩到外地打工，慢慢来还债、还房贷咯！
年轻人都出门了，留在县城和农村的只有老人和孩子，县城的新房没人住，又出租不出去、只能养蜘蛛！
人口不断外流，县城房价根本没有支撑的基础，自然会出现“有价无市”的情况！而随时时间的推移，降价是必然的趋势！你没见到，鹤岗、阜新、平浪等地，一套住宅仅售2万元，房价已如“白菜”么！
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