成都楼市：天府新区都没搞头，东都新区又立项，未来可期吗？

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问：房哥你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？推荐一下武侯笋盘。或武锦江的学区房。谢谢！

　　回答：你好，保利中心或首航新城都是CEO盘。

　　投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，溢价就会一直存在。

　　学票

　　成都的CEO盘如何选择？

　　核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。

　　绿地就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。

　　提问：房哥您好。我目前有子弹100w，计划250w左右的房子（含贷款），目前我和家人都在新都工作和生活，想在锦江二区买一套房子，目的是投资和兼顾上娃娃上中学摇号（小孩3年后上小学，小学基本考虑在新都读）。

　　如果以后娃娃中学在主城区上学的话，还要考虑自住的问题，以及家人在新都上下班通勤的问题，所以选择的是临近地铁3号线的楼盘且学区是锦江二区的房子目前看过红星国际、恒大都汇华庭、雕墅、皇后国际等附近的房子，位置、楼盘、户型各有优劣，且价格差异很大，因为时间有限，锦江区二环内其他地方的房子还没有看过。

　　想房哥给我们出出主意，分析一下适合我们的楼盘，以及相关楼盘的优势劣势，房子主要考虑电梯、套二或套一可以改套二，另外还要考虑到租金回报率，要靠租金换部分月供（租金考虑最好考虑到4000元每月左右），谢谢！

　　回答：你好！感谢赞赏，自住和投资是错误的命题，它们的选择逻辑是不同的，因为投资

　　主要考虑的是资金回报率。而自住才是根据自己的需求进行购买。

　　我看了一些你说的4个楼盘，红星国际、恒大都汇华庭、雕墅小区均价都是30000多，皇后

　　国际小区均价40000万多，在这样的单价下，你要想房子有太多的涨幅，短时期是不可能的。

　　另外根据你的预算，只有红星国际、恒大都汇华庭、雕墅这三个盘符合你的预算，但是雕墅是07年的房子，在相同均价的情况下，优先考虑房龄短的。

　　根据你的要求，锦江区二环内，沿3号地铁附近找房，适合的版块就只有，红星路、合江亭、盐市口版块。

　　你选的这4个楼盘在这些板块里还不错，其他的要么房龄老，要么离地铁远、要么超出你的

　　总预算，确实没有更好的产品。

　　另外，小区有没有套二，能不能套一改套二。这个需要你实地去看。因为我们不是房产中介，我们手上也没有房源，所以这个没有办法帮到你。

　　提问：房哥你好，成都龙泉驿区，属于近郊。2006年老小区楼梯房顶跃，带花园，这个板块周边次新1.5左右，这个小区0.9左右，可入吗？

　　回答：楼梯房顶楼天生就要打85折。即便算上折价的话，你说的这个房子买入的价格的确是比周边便宜一些。

　　但建议你再多考虑考虑，因为成都本身受到政策和限价影响，整个成都房价都价差不大。即便是次新和更老一点的商品房价差也就在几千左右。

　　在这样房价偏平的城市，我倒建议应该增加一些预算， 去买更好的房子。

　　首先是选筹上的考虑。

　　按照大城市的发展规律，内中外圈，每往外一圈，最终会有每个几万的价差。如果容易破限购，更多地去考虑下A类、B类区域。在具体产品上，一定要选楼梯房，别买带硬伤的，比如顶楼、底楼。

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