住建局关于群众购买商品房时的风险提示

献县住房和城乡建设局

关于群众购买商品房时的风险提示

随着国庆、中秋双节的来临，房地产市场也进入了活跃时期，为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，献县住房和城乡建设局提示广大人民群众，在购买商品房过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购买新建商品房时注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，“五证”不全的楼盘存在极大风险，不要购买。任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付订金、预付款、意向金的行为都是非法的，其行为不受法律保护。

2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内。

3、应慎重签订网签商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

4、注意索要和保存楼盘宣传资料、网签购房合同、付款票据等相关凭证，购房款项要进入预售资金监管账户，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

二、购买二手房时注意事项

1、审慎选择房产中介机构，选择具有工商营业执照和经纪机构备案证的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司，杜绝委托“黑中介”进行交易。

2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于未取得房产证、保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、谨慎支付交易资金，如果房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了节省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

三、杜绝跟风炒房 降低购房风险

1、党中央一直坚持“房子是用来住不是用来炒的”的指导思想，建议广大群众不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

2、商品房销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。因购买“五证”不全的商品房和禁止交易的二手房所出现的后续问题和纠纷，应当遵照市场规则，通过法律途径依法进行解决。

献县住房和城乡建设局

2020年9月28日

附1：在建在售项目“五证齐全公示表”

附2：房产中介机构备案信息公示

附1：

在建在售项目“五证齐全公示表”

序号

开发企业

项目名称

项目坐落

在售商品房楼号

1

河北广宇房地产开发有限公司

乐都佳苑

东门外大街北侧、东环路东侧

8#、10#A商住楼、10#B门市楼

2

河北平安房地产开发有限公司

献县单桥新村（二期）

滹沱河古道北

3#、5#

3

石家庄市鑫达房地产开发有限公司献县分公司

凤玺园

献县规划建设大街南、古御大道西

3#、8#、9#、13#、19#

凤栖园

东环路西、滨河景观带北

3#、6#、7#、13#、5#、9#

凤凰城

南环路南、东环路西

9#

凤凰名邸

南环路北、本斋路西

1#

4

沧州市华鑫房地产开发有限公司

龙韵城

富强大街北、长安大道西

1幢商业

龙韵城三期

富强大街北、长安大道西

9—21#商业

华鑫龙韵城一期

富强大街北、长安大道西

6#、7#、8#、9#、1#、2#、3#、4#、5#、10#

华鑫龙韵城二期

富强大街北、长安大道西

11#、12#、13#、14#、15#

5

邯郸市顺田房地产开发有限公司

献王御花园

东门外大街南侧、献王路西侧、平安大街北侧

5#、12#、13#、19#、26#、27#、28#

6

河北祥荣房地产开发有限公司

香榭名筑

平安大街北昌平路东

1#、3#、5#、6#、7#、8#

7

保定市锐恒房地产开发有限公司

锐恒广场一期

燕京大道与富强大街交叉口

A15.A20.A21.A23.B2.B3.B4.B5. A12.A13.A14.A16.A17.A22.

B1. C-C.C-D

锐恒广场二期

燕京大道与富强大街交叉口

A1.A2.A3.A4.A5.A8.A9.A10. B8.C-A.B6.B7.A6.A18.A7.A19.A11

8

献县诚信房地产开发有限公司

盛泰商业步行街二期

水源路南侧、本斋路西侧

1号商业楼、2号综合楼

盛泰家园二期

水源路南侧、本斋路西侧

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#

兴泰家园

水源路南侧、新华路西侧

1#、2#、3#、4#、5#、6#

9

献县鸿基房地产开发有限公司

华苑小区

东升北路西侧

5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#

献县水岸名苑华苑三期A区

北环路北侧

1#、2#

10

献县碧乐房地产开发有限公司

碧桂园·首府

106绕城线北、规划支路东

1、2、3、4、5、6#楼

1.2.3#车库、综合楼

11

沧州顺泰房地产开发有限公司

淮南新城花园

献县淮镇明德小学南、石马大街西

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#

12

河北金京房地产开发有限公司

康美家园

乐寿大街与古御大道交叉口

1#综合楼、3#、4#

13

河北展发房地产开发有限公司

博缘国际

106国道东、规划滨河大街北侧

1#、2#、3#、4#、5#

14

河北达迈房地产开发有限公司

康盛家园

106国道东、北单桥地南

3#

15

献县润森房地产开发有限公司

献王花园

献县河街支路北八本路东

4#、5#、6#

16

河北信和银泰房地产开发有限公司

信和阳光名城

献县滨河大街南侧、规划云台路东侧

1#、13#、2#、5#、15#、7#、9#、6#、4#、10#、11#、3#、8#、12#

17

河间市银龙腾源房地产开发有限公司

龙腾首府

献县东环路西侧、平安大街南侧、本斋路东侧、水源路北侧

7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、18#

18

沧州宇泰房地产开发有限公司

宇泰珑湾

北环路北、东环路西

4#

19

献县恒翔房地产开发有限公司

兴商家园二期

献县106国道东侧、商林至北宗公路南侧

兴商家园二期1#楼

20

沧州正祥房地产开发有限公司

金域学府

献县建设大街南、本斋路西侧

1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#

21

献县蓝湾半岛房地产开发有限公司

蓝湾半岛小镇

河北省沧州市献县十五级乡八章村

1#、2#

附2：

房产中介机构备案信息公示

献县已办理备案手续的房地产中介机构

序号

公司名称

注册地址

备注

备注

1

河北兴盛房地产经纪有限公司（平安大街总店）

刘鹏

平安大街

已备案

已备案

已备案

2

献县房友房地产经纪有限公司

赵永前

河北省沧州市献县平安大街东段本斋路
至东环路ND3幢32.33号门市

3

献县乐家房屋中介服务中心

冉朋浩

河北省沧州市献县平安大街本斋路至东环路ND3幢16号商铺

4

献县风光房地产经纪有限公司

王亚杰

河北省沧州市献县滨河大街南侧、
本斋路西侧

5

献县我爱我家房地产经纪有限公司

谭建明

河北省沧州市献县滨河大街南、规划本斋路西

6

献县宜居房地产经纪有限公司

卢梦慧

河北省沧州市献县平安大街东段

7

献县瑞梦中介服务有限公司

丼瑞孟

河北省沧州市献县乐寿镇中华大街57-3号

8

献县瑞和房地产经纪有限公司

杨焕弟

河北省沧州市献县滨河大街南侧，
本斋路西侧，龙港佳苑

9

献县富泰房屋中介服务中心

闫淑云

河北省沧州市献县平安大街东段本斋路至东环路ND3幢30号门市

10

献县简单房地产经纪有限公司

陈俊乾

河北省沧州市献县平安大街
本斋路-新华路段北侧3栋9号

11

献县益家房地产中介有限公司

吕秀苗

河北省沧州市献县本斋路
至东环路ND2幢08.09号门市

12

献县嘉源房地产经纪有限公司

路岩岩

河北省沧州市献县城内阳光悦城东门
北侧29-30号平安大街
本斋路-东环路ND12栋2号

13

河北兴盛房地产经纪有限公司凯旋城店

刘鹏

河北省沧州市献县凯旋城14-6号门市

14

河北兴盛（献县房天下房地产经纪有限公司

刘鹏

河北省沧州市献县乐寿镇本斋路至东环路ND2幢08.09号门市

15

沧州阳气房地产经纪有限公司

宋荣超

平安大街南大街-东升路NA3幢03号

16

沧州盛源房地产经纪有限公司

张永涛

本斋北路西侧

17

献县万家房地产经纪有限公司

刘俊芝

河北省沧州市献县乐寿镇
凯旋城7号楼楼下13号门市

18

献县温家房产经纪服务中心

孙金月

河北省沧州市献县平安大街
NO2幢09号门市

19

献县一献房地产经纪有限公司

路壮壮

本斋路至东环路ND3幢37号门市

20

献县家兴房地产经纪有限公司

陈玉琼

本斋路至东环路ND3幢29号门市

21

献县众仁房地产经纪有限公司

师志远

献县第一实验小学东100米路南

22

献县安家房地产经纪有限公司

卢建峰

献县乐寿镇东升路

23

献县安家房地产经纪有限公司滨河大街分公司

李晶晶

河北省沧州市献县滨河大街与本斋路交叉口西南侧

24

献县安家房地产经纪有限公司凤鸣园分公司

张寿森

河北省沧州市献县乐寿镇长安大道凤鸣园东门

25

献县安家房地产经纪有限公司凯旋城分公司

王倩

河北省沧州市献县乐寿镇滨河大街
（凯旋城北门西侧）

26

献县房友房地产经纪有限公司平安大街分公司

赵永前

河北省沧州市献县乐寿镇平安大街
东升路-新华路北侧四栋

27

献县房友房地产经纪有限公司一实验分公司

李亚宁

河北省沧州市献县平安大街
东升路-南大街南1栋09号

28

献县辰嘉房地产经纪有限公司

赵群涛

北大街北书香苑2号3单元601号

献县未办理备案手续的房地产中介机构

29

沧兴房产经纪有限公司献县分公司

杨建岗

中华大街盛泰家园二期1幢102号

未备案

另：登陆献县商品房预售备案网（网址http://221.195.88.16:81/）可查询2018年10月份后新建商品房的相关信息。