亚太日报编译 暮又
据报道，特朗普房地产公司有4.21亿美元的贷款由他个人担保，其中3亿美元将在四年内到期。
而他本人驳斥了该报道，称这是“假新闻”。“和我的资产相反，我根本就没有债务。”他说道。
如果这是真的，特朗普必须在未来四年内偿还超过3亿美元的贷款，如果他在第二任期无法筹到这笔钱，那么可能会取消他的房产赎回权。
但金融专家表示，特朗普不可能这么快就破产。
因为特朗普仍然有足够的资金，他其中的一个投资组合包括办公室和公寓大楼，高尔夫球场和品牌交易，这些资产价值大约有25亿美元。
根据《福布斯》对他的建筑资产评估，仅出售他在旧金山的一处办公大楼和拉斯维加斯一栋大楼就能带来5亿美元的收入。
即使他不出售，再融资对于特朗普来说也是非常容易的。
据《纽约时报》报道，特朗普还存在逃税漏税行为，而且在2010-2018年期间，特朗普的商业开支中还存在一项说不清道不明的“咨询费”，也许是特朗普让伊万卡给他充当顾问，再把这笔钱支付给伊万卡。
不过，特朗普否认自己有任何不正当的行为，同时也拒绝公开披露自己的纳税申报单。水门事件检察官阿克曼认为，伊万卡已经是特朗普集团中的一名员工，所以特朗普支付这些钱“没有正当理由”。他推测，这两个人可能是在转移资金，以避免纳税。而且一旦特朗普不再是总统，他就会被起诉，也许他和伊万卡都会在监狱里待上一阵子。而且仅凭纳税申报无法确定一个人的净资产。一些专家也表示，由于缺乏公开信息，特朗普的真实财务状况尚不清楚。
还有一个问题是，企业向美国国税局申报的利润与实际获得的利润往往存在巨大差异。
根据税收会计规则，许多房地产投资者都申报了巨额亏损，缴纳的联邦税很少。企业总会利用税法的法律漏洞来减少自己的税单。
西北大学的教授说，他对于特朗普的纳税额这么少并不感到惊讶，因为“特朗普的会计师们的工作就是确保他不纳税。”
《福布斯》称，特朗普在华尔街的40栋办公大楼在2019年就有1800万美元的营业利润，他在旧金山加州大街555号的股份也有2600万美元。
根据《福布斯》的最新估值，在减去12亿美元债务的基础上，即使是疫情造成了价格下跌，特朗普的房产及其他资产也会有25亿美元。
特朗普最大贷款机构是德意志银行，该行一直是特朗普的主要融资机构。得益于该行的贷款，特朗普在纽约和芝加哥买下并修缮了几栋大楼，还在迈阿密买下了道尔高尔夫俱乐部。不过，这就使得特朗普至少还有1.25亿美元的债务，将在2023年和2024年到期。
对特朗普来说，一个解决办法是再融资，另一个解决办法是申请一笔新的贷款。显然德意志银行是帮助他解决问题的最佳伙伴。
德意志银行一位前高管曾在上世纪九十年代贷款给特朗普，他说道，如果支持贷款的房产仍在消耗大量现金，但是其他条件都很好，那么最简单的解决办法就是推迟还款期限。他还说:“如果我还坐在原来的工作岗位上，如果特朗普还是总统，我就会延长期限。”
但其他几位房地产专家不太确定德意志银行是否还愿意帮助特朗普。
加州大学伯克利分校哈斯商学院的房地产教授表示，特朗普从银行贷款了数亿元都被包装成债券，转而卖给了投资者，这样银行不再对此负责。不过如果特朗普陷入了困境，那么对于双方来说就比较尴尬了。
不过有专业人士表示“对于特朗普大厦这样的大楼来说，不会因为疫情或人们搬离纽约而受到巨大影响。”
一些专家说，如果特朗普真的有麻烦了，他还有另一种方式来偿还贷款：模仿摇滚歌手大卫·鲍伊，模仿他向投资者出售债券，让那些投资者可以从自己的音乐版权中赚钱。特朗普也可以把自己的名字出售给公寓建筑商或者是牛排、香水等的供应商，也可以取个名字叫“特朗普债券”。
有人打趣道：“特朗普这个牌子肯定很值钱”。
（来源：亚太日报 APD News）
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