杭州楼市分析：大江东概念崛起，钱塘新区最突出

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥！在杭州买房投资。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

　　在钱塘新区，可以选大江东。大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。

　　大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

　　大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

　　提问：房哥你好，最近杭州出了新政策。
我是全日制的一本大学，北京大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？
急切盼望回复，谢谢。

　　回答：杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。
你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。

　　提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

　　萧山科技城，这个版块的房子有投资价值吗？

　　回答：萧山科技城，有投资价值。

　　萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。

　　这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。

　　随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。

　　萧山科技城，房价上涨幅度可能超过未来科技城。

　　提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

　　杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？

　　回答：临安的住宅，升值潜力最大。
根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。
此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。
随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

　　提问：房哥你好，苏州和杭州，哪个更值得买房投资？

　　回答：根据2020年的苏州，杭州，城市数据；

　　苏州房价收入比：13.4，全国第18名。
杭州房价收入比：18.1，全国第7名。
苏州8657平方公里，1074万常住人口。
杭州16853平方公里，1036万常住人口。
苏州的人口密度更高，主要扮演着长三角工业基地与卫星城市的角色。杭州的发展潜力、城市定位，高于苏州，更有想象空间。
杭州的房价收入比更高，土地面积更多，有更多的工业面积可以发展高端制造业、互联网行业，吸引更多人口流入。
买房投资，可以选择杭州。

　　提问：房哥，我想在绍兴买房投资。

　　诸暨、嵊州、新城，哪个更值得买？

　　回答：2020年，诸暨总共拍卖25宗地皮，土地市场的火热会传导到楼市。如此多数量的地皮，足以让今年诸暨的新房、二手房成交均价，再次抬升到一个新的高度。

　　截止2020年6月，诸暨各个银行针对首套房的首付要求是30%，二套房的首付要求是40%。与温州其他地方相比，降低了购房门槛，减轻了购房者的买房压力。

　　诸暨、嵊州、新昌，买房优先选择诸暨。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

　　开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

　　回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

　　提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？

　　另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？

　　回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。
房贷首付6成。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。