收房纪八：“爽约”上瘾 强佑地产的延期交房魔咒

位于海淀清河板块的强佑·府学上院6号楼，原定于2019年底交房，直到最近2020年9月传出该项目竟然还未交付，期间开发商已经给业主三次延期通知，前两次的延期理由更是含糊其辞。同时，让记者感到更加疑惑的是，这其实不是强佑地产该项目的第一次延期交付了，历史上还曾出现过两次延期交付的情况。

众所周知，海淀作为北京住宅土地资源供应最为紧缺的区域之一，商品房市场长期处于供不应求的状态中。强佑·府学上院预售房源的上市弥补了海淀商品房市场的部分空缺，但强佑地产“爽约”上瘾，让业主们的动心变成“糟心”。近日，记者实地走访了位于海淀清河的强佑·学府上院楼盘项目，一探交付究竟。

长期开发建设 屡次延期交付

据北京市住建委查询，强佑·学府上院的备案名为清河嘉园，曾用名强佑清河新城，首期于2006年预售开盘1、2、3号楼，而后2010年、2011年、2015年、2018年，共计五次开盘/加推。然而这个占地23万平方米，总建筑面积80万平方米的项目地块，距首期开发至今14年都还未建设完毕，小区规划18栋楼，目前建成包括在建13栋，未建5栋，是海淀区为数不多有年份的“新盘”。

小区内部环境

项目整体的西南侧是强佑·府学上院已经竣工耸立的6、7号楼。从现场来看，6、7号两栋楼外立面及建筑本体已经完成施工，单元门是中式府系的建筑风格，外立面采用白米色搭配灰褐色，显现新中式韵味。小区内部的景观园林已经覆盖绿植，零星几个工人在铺设修缮小区道路；整体而言，三期开发的6、7号楼及小区已基本成型，进入最后的扫尾阶段。

针对延期的缘由，小区施工工人说：“验收不合格导致了交付延迟，我们目前正在抓紧按照要求整改。”家住附近的居民告诉记者，在今年春节年底，这两栋楼的外立面等建设便已完工，但是迟迟未见有业主入住。

领导留言板业主投诉截图

据业主投诉反馈，强佑·府学上院关于6号楼交付已进行三次延期通知，前两次为消防验收不合格，第三次是东大门拆除。记者在领导留言板上检索得知，对于强佑学府上院6号楼延期的原因，北京12345回复理由有二：一是强佑地产未经规划审批建设大门和围墙，以及未能按规划审批实施地上停车位；二是规划核验为依申请办理的行政事项，待建设单位再次申请规划核验后方可进行。

现已拆除的小区东大门

随着深入查询，记者发现延期交付对于强佑地产来说，可谓老生常谈。项目一期2006年开盘，原定2008年底交房，直到2009年9月才完成。项目5号楼2015年开盘，原定2017年底交房，延期至2018年10月底。项目总共开盘/加推5次，有3批房源都存在开发商延期交付的情况，大概率地出现拖延，在法制社会的今天，强佑地产的契约精神何在？

“强佑·学府上院于2001年拿地开发”，强佑·学府上院售楼处的销售人员介绍到。那么照此计算，该项目只剩下50余年的产权。据悉，最新《民法典》出台的规定，住宅使用权满70年后可自动续期，但续期费用仍存在争议。

业内人士分析，产权大幅缩水一定程度上造成开发商销售回款难度增加，小区开发周期变得越来越冗长。随着海淀区房价的不断上涨，强佑·学府上院楼盘售价相应水涨船高，不排除强佑地产惜盘捂售的可能性。

在小区新建的施工外围，记者看到尘土飞扬，还能听到些许施工噪音。正是由于强佑·学府上院处于长期建设状态，开发横跨周期较长，对于已经入住的居民来说，会造成长期的施工污染困扰，甚至会影响到居住环境与居民生活。

门禁安防缺乏 物业纠纷不断

记者在安居客查询海淀清河板块的新盘得知，目前在售项目仅为两个，一个是城建世华龙樾，另一个是强佑府学上院。项目价格显示，两个楼盘同等毛坯交付，均价却相差近万元。此外，据房天下研究院发布数据显示，北京海淀清河8月二手房参考均价6.93万/平，其中二手房价排行TOP10的小区均价门槛已突破9万/平，而强佑·学府上院售均价为7.45万/平；加上便利的商业、教育等资源配套，对于刚需客群来说，北五环强佑·学府上院较低的价格、稀缺的新盘项目、及较成熟的配套资源属实令人动心。

海淀清河板块新盘项目

地理区位上，强佑·府学上院项目，位于京藏高速清河桥西侧，毗邻小清河。按理说项目位置交通方便，生态宜人；可是项目位置距离高速路段很近，难以避免有汽车鸣笛的噪音出现，遇到高速路段堵车，还将影响正常出行。

小区大门口

与此同时，记者走访中发现，在已开发完成的小区里，大门皆未启用门禁系统，可随意出入，门口保安也并未询问来访人身份；小区另一端大门更是任意敞开，没有任何值守人员。此外，6、7号楼的外围，在按照规定拆除外围和大门后，只能见到一排大约1米高的栏杆，小区内部整体的安防系统不禁要打一个问号，居民居住存在一定的安全隐患。

不仅安防问题，记者在领导留言板中浏览到，从2016年到2020年，关于业主投诉强佑物业的留言，就高达17条。强佑物业的投诉涉及：物业管理混乱，电梯安全问题，楼号和单元号擅自更改，房屋延期交付等问题。

其中，针对小区24小时门禁问题，2019年同物业协商的结果为2019年5月开始启用门禁系统。但事实上，一直到记者去小区实地探访前，门禁系统也形同虚设，并未真正投入使用。

强佑府学上院6、7号楼

强佑地产本身也存在诸多负面报道。据媒体报道，2006年12月26日，住建委通报强佑存在订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押的事实。2015年1月5日，住建委通报强佑开发的项目发生安全事故。2019年1月，清河新城被曝精装交房质量堪忧，临时车库堆放垃圾、楼道内墙砖脱落、电梯无法正常关门等等。

强佑地产回应

对于强佑·府学上院项目存在的诸多疑问，记者联系到强佑地产府学上院项目相关负责人胡立波。

其中6号楼延期交付的问题，胡立波表示，前期延期是由于市住建委严格要求小区达到正式电才可通过验收，但合同约定是达到用电使用条件，所以造成去年底验收时要求整改。再加上遇上疫情，根据防疫要求5月份才开始整改，前段时间正式电已具备条件，期间相关验收部门也陆陆续续提出一些整改意见，也已经整改完毕，目前项目处于报验阶段。

此外，同业主沟通后，集团初步预定今年10月底能完成6号楼的交付，但并未有相关纸质交付时间告知函出具。

对于延期违约赔偿，“按照合同相关规定赔付，但关于疫情影响施工进度是否算进赔付日期，还得看司法具体解释与判定。在实际交付时，我们会给业主一个答复，明确赔付方案。”胡立波说。

对于开发周期较长，胡立波表示：“核心问题在于开发企业前期需拆迁地块，但拆迁进度慢，周期长，导致整个开发周期变长，目前地块已经基本拆迁干净。”

文/宋欣