地铁上盖与20万+常驻客群，轨道交通商业的新样板

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引言

扩容7倍的科学城，终迎地铁上盖商业新范例。

来源 |赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈羲龙

图片来源 | 天石集团

交通、客流，是实体商业的两大重要命脉，也是衡量商业地产项目投资价值的关键要素。

当这两个价值点汇集于一身，广州天石汇，在数千名中国商业地产行业领袖精英学者的见证下，荣膺第15届中国商业地产「金坐标」“年度投资价值商业地产项目”大奖。

获得此项荣誉，天石汇实至名归。

作为天石集团布局黄埔的首个商业作品——天石汇的地理位置得天独厚：

• 坐落于拥有“粤港澳大湾区人才、技术智库”之称的黄埔科学城核心区位，广州地铁21号线神舟站上盖，是天然的客流发动机；

• 周边汇集130多家世界500强企业、2000多家高新科技企业、20多个大型住宅楼盘……据赢商大数据统计，项目3公里范围内，约覆盖20万+高净值人群与家庭客群。

而天石汇背后的运营者——天石集团是天生的创新跨界“资深玩家”，深喻年轻人的休闲喜好，以及都市家庭客群的生活追求，擅长通过高阶的规划运营手段，以更长远的目光，持续提升商业项目的资产价值。

天石汇项 目规划设计图

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地铁上盖与20万+常驻客群

天石汇打造轨道交通商业新样板

从资产角度来看，地段论永不过时。天石汇从选址之初，便展现出独具慧眼的战略眼光。

资料显示，天石汇所处的黄埔区，GDP总量排名广州市第二，创新指数高居广州市第一；而科学城更是黄埔区的“优等生”板块，拥有“广东硅谷”等响当当的名号。

而板块内庞大的人口群体、便捷的地铁交通带来的“黄金组合”，更构成了天石汇价值牌面。

人才红利，客流虹吸效应

从城市发展的角度来看，人口集聚，是城市与商业发展的前提。

历经20年发展，黄埔科学城版图面积扩容7倍，吸引着130多家世界500强企业、60家上市公司、2000多家高新科技企业、300多家研发机构等企业和机构进驻，再加上黄埔释放的人才引进政策红利，助推年轻人净流入量逐年增大。

高潜发展区域板块，犹如人才的吸附磁石。随着高新企业进驻，黄埔科学城吸引着海归人才及高知、高技能人才在此集聚，也吸引了大批房企大鳄抢滩。

据赢商大数据监测，天石汇所在的科学城板块，拥有华润天合、天宸原著、天河星作等20多个大型住宅社区，项目3公里范围内覆盖超过20万客群。

广州科学城航拍图 李剑锋 摄

来自广州统计局数据，亦印证着黄埔区逐步成为广州当之无愧的“流量之王”——自2016年以来，黄埔区户籍人口连续四年位列广州11区首位，且每年维持6%-7%的稳步增幅。

数据背后，形成了一个个充满活力的工作圈、社交圈和生活圈，他们所释放的消费力，天石汇将无缝承载。

交通引擎，地铁无缝连接Mall的新范例

“地铁一响，黄金万两”，广州地铁发展至今，带来日均900万常态化大客流，让不少购物中心打响了“沿着地铁开商场”的生意算盘。

从国内首个购物中心天河城带来广州地铁与购物中心连接的首次示范，到广州太古汇需匹配多个地铁接驳口的严苛开发要求，这些前瞻性的举措均为商场带来可观的客流和业绩增长。

天石汇项目地铁线路图

如今，广州地铁已开通14条线路，成就了不少地铁串联购物中心的案例。其中，天石汇坐揽地铁21号线神舟站上盖，项目将与地铁2个站口、5个通道连通，该地铁线时速达160公里，可快速通达天河、黄埔、增城等区域，这意味着，未来天石汇开业后，除了服务科学城逾20万客流外，也将共享来自广州多城区的八方来客。

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闪耀科学城的年轻聚集地

“泛娱乐”新业态焕新生活新“享”法

购物中心的本质，在于人、货、场的构建和运营。

天石汇不仅要通过地铁拉动客流，更要挖掘科学城内海归人才及高知、高技能人才在办公和居住之外关于消费、休闲、社交、生活等关于“人”的核心需求，并以此做好“场”的经营和“货”的资源整合。

天石汇项目规划设计图

基于客群的深度洞察，天石汇以年轻人的聚集地为定位，通过融合多元体验元素，打造年轻人聚群社交、吃喝玩乐拍的泛娱乐地标广场，并在设计上带来突破传统商业边界的规划。

• 项目集“时尚独特的休憩环境、都市生活客厅、立体化休闲消费平台”等综合理念，以舒适的人文生态环境、配套设施、购物氛围等姿态“献礼”新世代年轻人。

• “双首层”立体商业设计，地下与地铁无缝链接，商场内部设计自然流畅动线，并设有3大网红下沉式广场，将人流、物流、信息流等资源聚合。

根据赢商大数据监测，今年以来，带动全国mall客流强劲复苏的“反弹王者”，是以80、90后乃至未来Z世代年轻消费者。同时，对应这类客群的市场变化在于后疫情时代下零售商业的加速创新变革。

抓准市场风向，天石汇更注重通过新业态造“新场”，为科学城板块的年轻群体呈现焕新生活新“享”法。

项目业态规划强化餐饮社交，并针对科学城板块在零售、娱乐体验、生活配套类缺乏，集合多种业态补全板块商业业态的不足，同时项目突出潮玩、网红、玩乐、创客等“泛娱乐”的特色业态，贴合时下年轻人更追求个性化的消费需求。

天石汇业态规划图

• 天石汇深知，餐饮业态不仅要解决年轻办公白领一日三餐的饱腹问题，更需延伸从商务至生活的餐饮社交需求。因此，项目以餐饮为核心业态，规划网红餐饮、国际快餐、餐饮美食汇等多元选择，打破了片区以中低端的快餐、中餐为主的市场格局。

• 天石汇业态设置更注重立体化和多元化展现，在7万㎡的空间里，通过潮玩店、网红主题街区、彩妆、运动工厂、玩乐配套、创客空间等新业态，呈现年轻人向往的美好生活方式，奠定了潮玩青春派该有的调子。

天石汇项目规划设计图

据了解，目前天石汇已吸引包括海底捞、喜茶、星巴克、麦当劳、KFC、屈臣氏等品牌进驻，多元业态规划给进驻品牌进行高度融合和价值赋能，随着项目今年年底亮相，届时将呈现更多丰富的品牌，同时也将成为广州黄埔科学城板块新“流量入口”。

- 总结 -

如今，商业地产已进入精细化运营时代，购物中心的推陈出新和创新探索，均离不开开发商的运营实力与细致打磨。

作为天石汇的操盘手天石集团，经历十余载的沉淀与探索，积累丰富的经验和广泛的资源，其“商业及产业为双核心的城市创新生态矩阵”呈现出鲜明独特的运营模式，成功缔造出多个具有影响力的代表作，更成为推动城市优化及资产升值的鲜明范例。这些优势不仅收获合作伙伴、消费者的认可，也为即将面世的天石汇注入了强劲信心与满载的期待值。

未来，天石集团将通过资管全周期智能数字化系统、面面俱到的AI化租户管理系统、社区O2O营销生态闭环、会员移动端四大运营进行保驾护航，也为天石汇这一“年度投资价值商业地产项目”带来更多关于消费与流量等可观效益下价值增长点。

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