买房，观念真的变了！

01

开始活明白了

不知道你是否也有相同的感受——逐渐地，发现身边的朋友，从资产管理的最大主义者，过渡到身体管理的最大主义者。

如何理解这种变化？

可以从行为金融学角度来解释，在经济繁荣期，市场充满乐观情绪，人们更倾向于冒险和消费。

然而当市场充满不确定性时，人们则偏向谨慎和保守，更加关注避险资产和身体健康，适度地“藏”起来，等待下一个经济周期。

如上世纪70年代的美国，面对经济周期的转换，中产不再追求豪宅、豪车，而是掀起了全美的“慢跑热”，将对成功的定义转向了更健康、更能自我掌控的身体。

1980后的日本，社会则走向了“无印良品化”。人们从极度物质化与资产崇拜中抽身，转而在极简、收纳与井然有序的日常中，重新找回生活的质感。

当财富狂奔告一段落，人们终究会明白：趋势＞选择＞努力

与其在下降的电梯里奋力起跳，不如坦然接纳这暂时的失重，把重心回归自己，尽兴生活。

02

谁有资格谈“生活”

很多人没意识到，高品质的生活本身就是家庭财富的一部分。

它也许不像股价那样每天波动、随时可见，但长期看，它会转化成更高的工作效率、更好的亲子关系、更从容的长辈照料，以及更完整地享受生命。

生活质量最终会被市场定价，凯旋新世界就是一个鲜活案例。

2025年凯旋新世界·广粤观邸以一手网签均价21.86万元/㎡登顶全国第一（来源：克而瑞）

在当下这样一个极度内卷的豪宅市场，一线城市其实并不缺好地段，也不缺好产品、好景观。每个项目都在讲天际线，讲大师设计，讲会所、讲圈层、讲稀缺。

可真正值得玩味的是，最终被市场反复验证的，却不是哪个刚刚亮相的新盘，而是凯旋新世界这样一个已经生长了二十年的社区。

因为今天的市场，越来越看重产品之外的生活体验。

走进凯旋新世界，红砖、对称、低调、规整，没有当下流行的大面积玻璃幕墙，没有刻意张扬的展示感，甚至还带一点老派的味道。

四周楼栋安静围合，把中间那片约4.8万平的大园林完整抱在怀里，树木茂盛，步道舒展，楼与楼之间留着足够的距离。

明明在市中心，却有种闹中取静的松弛感。项目对这种分寸感拿捏得极好：

对外，广粤天地和广粤会的园林连廊向城市舒展开来，咖啡馆、露台、小店、酒吧、餐厅，三三两两的国际友人，空气里充满烟火气。

对内，真正属于住区的广粤尊府、枫丹丽舍，又藏得很深，管理很严，安静、有秩序，也有清晰的边界感。

为什么在今天这样内卷的豪宅竞争里，凯旋新世界依然能够形成鲜明的市场辨识度？归根结底，离不开对“生活”本身的营造。

而这种“造生活”的能力，恰恰是港企新世界中国所擅长一种能力。

香港经历过多轮经济周期，也长期承受高密度、高房价、高竞争的城市压力。这样的环境，让它比很多地方更早明白：开发的本质，不只是造房子，而是造生活。

新世界正是在这样的城市文化里成长起来的。这些年，无论是上海香港新世界大厦，还是杭州新世界·城市艺术中心、深圳太子湾K11 ECOAST，它反复在做的，其实都是同一件事：打造一种可以被长期体验、长期运营的城市生活方式。

2026年，当新世界188號提出“世界向新·尽兴生活”时，就是这家企业进入内地三十多年之后，对新周期的一次集中回应。

当人们重新看见生活的意义，新世界188號，正是这种趋势下的一种产品表达。

03

世界向新，尽兴生活

那么，新世界188號的“尽兴生活”，究竟是怎样一种生活？

一、All in one

真正的All in one，从来不是“住宅+商业+办公”的简单叠加。

把几种功能放进同一个项目里并不难，深圳有很多类似的综合体。难的是统筹开发，怎样让它们真正彼此发生关系，最终变成一种连续而完整的生活。

而要做到这一点，需要一种更高阶的城市组织方式——空中步行系统。

比如在香港中区，空中步行系统把香港站、中环站、金钟站、湾仔站等轨道节点，与码头、会展中心、政府总部等公共建筑串成一张步行网络。沙田、屯门的空中步行系统则进一步向空中花园、屋顶平台等公共空间延伸，为市民提供遮风避雨、欣赏城市景观和交流的场所。

深圳其实也在朝这个方向走。

深超总早在2023年就发布空中慢行系统方案，设计包括42座空中连廊，跨路连廊约2公里，叠加建筑内部公共通道后，总长度约6.6公里。（来源：深圳特区报）

深超总中央绿轴跨白石四道连廊效果图

南山区2025年工作总结和2026年计划也提到，全面梳理后海片区空中连廊现有规划布局与建设现状，谋划深湾大街空中连廊向南、北延伸拓展，构建贯通片区的“黄金十字”连廊体系。

新世界188號则创新性地把这种城市封面级的开发逻辑带到了龙岗。

项目依托地铁3号线永湖站，总建面约90万平方米，在规划之初就把空中连廊、地面步行系统和地铁动线一起纳入整体设计，用空中连廊慢行系统串联起住宅、步入式商业街区、办公集群等全域业态。

示意图

从地铁出来，不必再被车流和天气打断。下班之后，买咖啡、接孩子、吃饭、见朋友、回到家里，日常动线被放进同一个生活半径里。这才是 All in one 的真正内核。

目前，深圳多数空中慢行系统基本都是由政府主导规划、统筹建设的，而新世界188號是少见的以单一开发主体的前置规划和高成本投入，把这种原本属于核心片区的立体慢行逻辑提前落到了龙岗。

单凭这一点，新世界188號所呈现出的开发思路和用心，已经颇具辨识度。

二、能住一辈子的地方

很多房子会折旧，但被长期运营出来的生活方式，反而更容易沉淀出质感。

从凯旋新世界，到新世界188號，背后其实都是同一种长期主义。

凯旋新世界做了二十多年，广粤天地没有散掉，广粤会没有褪色，整个社区的生活质感反而被时间一点点抬高了。

这背后，其实是一个很少见的能力：用二十年，造一座城。

新世界188號交房的那一刻，只是开始。接下来是把商业、人群、内容、服务和社区关系，一点点养成熟，让这个地方在5年后依然宜居，在10年后依然耐看，在20年后依然有生命力。

约6万㎡全福里步入式商业街区，有错层连廊、空中花园、立体漫游动线。按照新世界中国的习惯，大概率会把这个商业做成一种生活方式，有步行感、停留感、社交感，也有日常烟火气。

效果图

而在公共空间的打造上，新世界中国有一套自己的逻辑：对外，要有能聚人气、能形成烟火气的开放界面；对内，要有能承接邻里社交和家庭停留的半开放空间；再往里，才是更安静、更私密的居住氛围。

放到新世界188號，这套逻辑也是一样的。二层架空层空间建面约1400㎡，其中包括约120㎡休闲茶棋空间、约80㎡书吧阅读空间、约80㎡健身娱乐空间、约70㎡儿童乐园，以及约80㎡共享PARTY功能区，分别承接邻里交流、家庭停留、亲子陪伴与轻社交需求。与此同时，项目还规划了约2000㎡二层公共活动场地，把更多活动、康娱和社区活力向外打开。

再加上全福里商业街区，188號其实是在用“开放街区+半开放社交空间+内部静空间”这三层结构，去承接一个家庭长期生活的不同需求。

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三、家门口的山水

新世界188號更深层价值，是家门口不可复制的自然资源——梧桐山河碧道。

很多人可能第一次听到这个名字，简单理解为一条河边步道，其实远不止于此。

梧桐山河试点段碧道位于园山街道，全长约2.4公里，沿河两岸基本贯通，除了滨水慢行路径之外，还设置了儿童街心公园、生态社区公园、自然讲堂、百姓舞台、荧光跑道、星空广场等九个主题空间。（来源：深圳市水务局）

梧桐山河试点段碧道实景图

很多原本需要专门驱车去寻找的松弛感、亲子时间和生活留白，在这里，都被压缩进了一个步行可达的半径里。

与此同时，这条梧桐山河碧道，也为项目提供了难以复制的生活资源支撑。

全球高端住宅为什么长期偏爱临湖、临河、临公园、临山水，因为真正能够穿越周期的，不只是城市核心的地段本身，而是稀缺自然资源与高品质生活方式的结合。

城市里的山水、家门口的山水，这样的资源，一旦被占住，后来者几乎很难再补上。城市可以不断长出新的综合体，却很难再凭空长出一条成熟的滨水生活带。

自然资源一旦和生活方式绑定，就会变成一种圈层识别，也会沉淀为一种更具辨识度的生活价值。

外有梧桐山河碧道，近拥园山风景区的森氧谧境，内有“梧桐十景”主题园林，将峰峦、山石、跌瀑、林荫等自然意境引入社区日常。

在快与慢、进与退、繁华与静谧之间，始终保有收放自如的能力，这才是尽兴生活的深层含义。

示意图

“拼生活”的时代已经来了，比房子更值钱的是可持续的生活方式。

新世界188號打破了传统开发商只管“造房子”的思维，用一条空中连廊串联起“All in one”的便捷，用长线运营的耐心承接起家庭每一个阶段的需求，用家门口无可替代的梧桐山水，给了深圳人随时停下来亲近自然的底气。

高品质的生活，本就是家庭财富的一部分。

据了解，新世界188號·瑧悦建面约76-180㎡首发新品，实体样板房已正式对外开放，目前进入取证倒计时阶段，首开在即。

如果你想在这个快节奏的城市里找回自己的节奏，不妨亲自去新世界188號走一走、看一看。去实地感受一下，真正属于你的“尽兴生活”，究竟是什么模样。