深圳楼市：关外猛涨，关内不动，小心有坑

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1、会员提问：你好九哥，我来深圳已经八年了，一直没有买房，看着房价涨的一天比一天高，觉得现在还不买，以后就更买不起了，现在遇到一些买房的疑惑，想请您帮忙解答一下，请问深圳坪山的碧湖春天值得购买么？首付150以内，上车刚需为主，保值投资为辅。目前非常迷茫，请教还有没有更好的方案推荐呢？

答：会员你好。坪山碧湖春天自带商业，周边旧改多，没有地铁，配套欠缺，学校很一般，没有什么亮点，附近工作自住可以买，纯投资不建议。是3成首付吗？3成的话总价500w买哪不好，跑到这个偏僻的地方买，容易跑输的。如果一定要买坪山，坪山中心实属坪山较有价值的区域。

2、会员提问：老师你好，本人名下有一房，贷款，龙岗宝能悦澜山89平准四房。目前老婆名下无房无贷。准备抵押贷后最多能有350w资金在手，现在的我这种情况应该不能三成了，好像只能七成了，每个月能承受的按揭是2.5w。目前自己有几种考虑，一是沙井打新(光明热度太高，我这种有房的情况想要中签或者拼网速机会实在太渺茫，而且光明都已经五万多六万了，感觉很难搞得动了) ，沙井可能有一线希望，而且我也是比较看好西部的。二是大运颐安都会，我自己也感觉龙岗也就这块有点潜力。三是宝中或者前海、碧海的一房。请问老师是如何分析的呢，有没有更好的推荐？

答：会员你好。宝能悦澜山还有16号线利好，近龙城中路站。沙井还有机会的，本月跟上个月比，沙井挂牌均价上涨了3.6个点；龙岗由于在豪宅线下，总价低，已经有一定的补涨。前海宝中碧海，西部热点板块，价格还是很坚挺的，碧海还有补涨空间。正所谓站岗也要站到西部，规划利好+刚需，即便跌也跌不了多少。万科翰林城有深中溢价，自然也高。如果是7成，能买500左右的房子，具体参考会员群内部分享。

3、会员提问：老师您好！我刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不太稳定。另外，非深圳的房子月供5500元。目前手上有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下：您觉得买哪个片区的房子更合适？百花目前的小户型650万+了，还有上涨的空间吗？什么时候买合适？现在能否做到首付三成？还有就是今年的房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？谢谢解答！已付.费咨询过~

答：付费会员你好！

关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有的资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己都觉得有点压力过大。还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。

孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质。同时，资产的保值能力还要更好一些。

百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。

建议淘淘笋，最近有一些急售房源，可以多关注。

4、会员提问：九哥老师！本人手上有一套惠州南站星河丹堤90平的房子。现在想和男朋友（为名额暂没领证）在深圳以他的三成名额买深圳首套，首付200万。

想请教几点：1、深圳二手次新盘，宝安与南山（上班自住或暂时出租方便），可有机会入手和推荐？2、深圳近期宝安和光明的新盘也有踩盘，但打新的概率不大，作为备选。海岸城和金融街哪个更值得选呢？3、惠州的这个还有升值的空间没，是否应该尽快脱手？4、如果脱手后，这笔110万的资金是否能在深圳继续按5成入手？

答：会员你好！

①.总价600万，宝安、南山的2房还有入手的机会。

②.看价格，更看好海岸城。

③.星河丹堤不自住的话，建议出手，慢涨持有的意义不大。

④.第二套要结婚才有名额，可以五成。

5、会员提问：你好九哥，请问：松岗的满京华云著怎么样？有个学校，可以买吗？谢谢~

答：会员你好。云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，但在我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘！

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