对于我国的楼市来说，九月份、十月份是两个特别的月份，是一个让购房者们沸腾的月份，也是众多投资炒房客收割的月份，因此被人们冠以“金九银十”的美称。
原因是在这两个月购买房子，加上两三个月的交易手续流程，差不多刚好可以赶上过年前把买房的事情给定下来。买二手房的也许刚好可以直接住，而买一手房的虽然不能马上住，但是也够你回家吹牛皮了，感觉很爽。
可今年的金九银十，楼市却表现得异常安静，投资客有点懵圈了，本来手上准备着大把的房源，希望借着这两个月的热潮，最后再收割一把，回家过个好年。可结果发现，购房者表现得异常冷静，于是有点慌了。
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那是否意味着，接下来的几个月，投资炒房客应该学会壮士断腕，降价抛售呢？专家给出了三个判断
01看不同城市
我觉得抛售潮在接下来的一两年内，会慢慢开始上演。但是要区分城市，比如北上广深杭这些超一线城市就不会出现抛售，因为房价的保值增值能力还是非常强的，也是投资客最为热衷，最不舍得抛售的城市。
这些城市有着强大的产业支撑，以及源源不断的人口流入，楼市自然有了依托，所以不会出现抛售。
反之那些竞争力相对比较薄弱的二三线城市抛售是避免不了的，它们相对应所面临的就是人口不断的流出，在整个城市人才大战当中，除了全面无条件地放开落户，已经没有有效的竞争力跟吸引力了。
所以只要楼市调控继续不放开，这些城市的抛售是避免不了的，继续持有只会越陷越深，最终无法自拔，这里就不得不说人们常提到的鹤岗等地，一套房子就几万块钱，就是因为城市人口大流动造成的。
02看持有成本
这个持有成本，主要讲的是，投资炒房客手上所持有的产品，是五六年前买的，还是说近两年刚刚买入的。
如果是前者，我们可以肯定的是，他们所购的房子基本上已经都翻了一番了，100万的房子已经升值到200万了，同时每年还有租金收益，所以相比一年三四万的利息支出，该房子的持有成本并不高。只要是投资在一二线城市的，他们在没有资金压力的情况下，在没有找到更好的替代品之前，是不会轻易选择抛售的。
但如果是后者，是近两年投资的炒房客，他们的持有成本就非常高了。一来他们的资金来源不可能都是自家腰包的，这里需要利息，二来他们的房贷需要利息，第三这两年的房子并没有给他们带来升值利润。
因此他们只要多拖一天，就是多一天的利息支出，在如今的楼市背景下，在看不到楼市回暖的可能，他们的持有成本是非常高的，而唯一的办法就是忍痛割爱的抛售，在尽可能保住成本的情况下回笼资金，偿还利息。
03看不同产品
我们会戏称炒房客正在乾坤大挪移，什么叫乾坤大挪移，就是炒房客已经偷偷开始盘活手上所持有的资源，把手上不好卖的房子，没有潜力的房子，慢慢换成抗跌能力强的产品。
所以接下来一段时间，大家想要捞到便宜的，可以重点关注几种产品，一种是大户型（超过140平方），一种是复式楼，一种是老破旧，这些产品估计会大量流入市场，其中就有许多是投资客在暗中抛售。
那投资客会挪到哪里去呢，会重点开始挪到学区房，特别是小户型的学区房，因为学区房不可能被取消，而且抗跌能力也是最强，一旦持有，也不会被轻易抛售。
总结
在国家坚定不移执行调控的背景下，楼市已经逐渐的在降温了，尤其是思想上不再恐慌房价暴涨，反而坚定地认为房价会回归理性，下跌的可能性更大。
而“金九银十”本身更多就是一种行业炒作的所为，现在大家不买账了，因此金九银十的冷清也就没什么奇怪了。但是房子的抛售行为，还是要客观地结合以上三点分析，针对不同的城市、不同的持有成本，不同的产品进行具体看待。
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