霸榜两江四岸核心区，靠什么绝世武功？

还有100天，就要告别让人想快进的2020了。

要说还有什么可留念的，可能就是疫情影响下，重庆楼市短暂低迷后顽强复苏，逐步向好。

其中，头部房企继续领头上冲，优质单盘制霸区域，逆势创奇迹，成为重庆城市核心价值最佳的代言者。

而随着一些最新政策、区域规划和标杆企业的落地，希望的种子也在萌芽。

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制霸核心区

在重庆北拓西进的大发展中，类似西永、蔡家这样的新兴区域，因为价格、体量等优势，不少项目走量凶猛，成为重庆的单盘销冠。

但也有项目坚持在主城核心区深耕，凭借地段、区位、成熟配套等优势，捍卫着重庆城市的价值。

铭腾发布的1~8月销售数据显示，目前重庆单盘销售TOP20强中，大多数还是靠价格优势突围。

20强中建面单价在1.5万元/㎡以下的项目占了13个，其中有4个建面单价不足1万元/㎡。

而建面单价在1.5万元/㎡以上的项目有7个，其中只有3个建面单价迈过了2万元/㎡的关口。

（图源铭腾数据）

细看3个建面单价上2万元/㎡的项目，1个来自宇宙中心照母山，另外2个则全部位于重庆两江四岸的核心区弹子石。

（两江四岸核心区范围示意图 图源网络）

横向比较一下，在3个建面单价过2万元/㎡的高端项目中，在弹子石区域深耕十多年的中海打造的人气项目十里长江，无论从销售套数还是面积、金额，都遥遥领先，其不仅是重庆顶流项目中的佼佼者，更是牢牢占据了重庆两江四岸核心区C位。

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南岸新腾飞

卖得贵还卖得好，一定是有价值做支撑。

重庆向北向西发展多年，南岸区的存在感一直不强。

但是金子总要发光。

随着成渝地区双城经济圈建设、重庆“一区两群”协调发展的纵深推进，南岸区富集的创新要素，优质的开放环境和强劲的发展动能优势显现，战略地位凸显。

尤其是今年以来，南岸区瞄准“大数据、大健康、大生态、大文旅、新经济”的主攻方向，加快推进产业转型升级，推动高质量发展。

成果就是，在最近的重庆2020线上智博会，南岸区集中签约了阿里巴巴、中国建科、人人视频、海创汇、狂热网络等42家企业，合作项目46个，签约总金额达到693.1亿元，涵盖了云计算、消费金融、能源科技、智能建造、生物医药、文旅融合等多个领域。怒刷了一波存在感。

（图源网络）

有意思的是，就在集中签约的当天，退休歌手Jack马现身弹子石，实锤阿里西南总部入驻南岸区弹子石CBD。

(阿里巴巴区域总部基地实景，图源网络)

这些项目的落地，无疑将为南岸区乃至重庆市推进高质量发展、创造高品质生活注入新的强大动力。

这还不算完，在之后的2020线上智博会分论坛“2020长嘉汇金融论坛”上，南岸区还官宣启动了“重庆内陆国际金融中心核心区和承载区”建设。

（图源网络）

南岸区为其设置的目标是：

力争到2025年，成为重庆市重要的金融要素集聚区，金融业成为全区支柱产业，形成完整的金融市场、生态、产品、开放平台，基本建成内陆国际金融中心的核心区和承载区，拉动全区金融存贷余额突破1.5万亿元、金融增加值达到300亿元。

随后就有好消息传来：银保监会批复，同意蚂蚁集团在重庆市筹建重庆蚂蚁消费金融有限公司。

（图源网络）

从实体企业到金融产业，南岸区在2020年迎来了价值大爆发。

3

CBD新格局

南岸区的表现抢眼，其中最拔尖的就要算弹子石CBD了。

无论是阿里的选址，还是金融中心核心区和承载区的落地，弹子石CBD都是最受益的那个。

本来嘛，重庆的城市边界不断拓展，但城市的中心有且只有一个，那就是以解放碑-江北嘴-弹子石三个CBD，在两江交汇处形成“金三角”式的城市之核。

这里是“两江四岸”核心区所在，有着整个城市最稀缺的资源、配套，还有着最能代表山城的形象与气质，是重庆的面子，也是重庆的里子。

而当解放碑、江北嘴受地理空间限制趋于饱和之时，拥有更绵长滨江沿线，可塑性及延展性更佳的弹子石，就成了现阶段及未来，重庆核心区发展最后的凭依。

于是，这里肉眼可见的品质提升就有：

• 围绕弹子石广场到慈云寺滨江地带约1.3公里沿岸打造为城市会客厅；

• 迁建城市规划展览馆，更新改造钟楼广场片区；

• 新建南山索道，打造弹子石 - 海棠烟雨广场滨江山城步道；

• 联动广阳岛片区长江经济带绿色发展示范；

• 南山城市山地公园规划建设，以及加快推进南滨路东延伸段开工。

产业方面，以阿里西南总部入驻为标志，弹子石CBD将成为国家级经开区、自贸试验区、中央商务区叠加区域，国家服务业综合改革的试点。

在此基础上，弹子石CBD还要打造为金融开放试验区、绿色金融示范区、非银金融机构集聚区“三区”叠加的开放新高地。

重庆CBD格局迎来实质上的新变化。

4

“质造”新机遇

任何城市规划上的风吹草动，都能最先撩拨起敏感的心，从而改写市场格局。

弹子石CBD作为重庆主城核心区里的高概念区，市场的表现早就有目共睹。

土地市场，2019年弹子石一共拍出3宗地块，成交楼面价全部破万，成为除中央公园外，过万楼面价最多的板块。

住宅市场，弹子石区域的整体成交均价，不仅呈现稳中上涨的趋势，而且也是整个南岸区价格的天花板所在。

（图源网络）

具体到单个项目，就可以看到本文最开头说的，成交均价是重庆的头排，成交金额居然也能挤进全重庆前五、在两江四岸排第一的十里长江。

不可否认，处于弹子石CBD中，毗邻国家级经开区、自贸试验区、中央商务区三区的十里长江，享有了这个区域最优质的配套资源：

• 和阿里巴巴区域总部所在一街之隔，近享新兴产业发展的澎湃动力；

• 紧邻4A级景区长嘉汇老街，享解放碑商圈、江北嘴金融中心大配套；

• 位于两江交汇中，享江面最宽、最静的江岸，坐拥约2公里的黄金江岸线；

• 门前南滨路，上有朝天门大桥通达江北区，距环线弹子石站约1公里，交通便捷。

但除了地段配套之外，十里长江自身的品质感，也是其在市场上受追捧的原因。

比如硬件条件上，和周边的项目比较，十里长江2.64的容积率就显得特别出挑。

2.64容积率带来最直观的感受，就是可呈现出横向和纵向双通透的布局，迎接江风吹拂，享受更大的园区空间、获得更美的外在展示面。

建筑大胆采用了双翼类板式的结构，形成76°夹角的造型，相比传统点式布局，同样大小地块上，观江看景面直接扩大了60%。

最大限度满足了住在江边，追求极致景观的市场需求。

此外，十里长江在高科技智能技术引进上也走得超前，是南岸区为数不多的5G信号全覆盖的智慧社区。

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核心区最后的机会

地段、配套、产品都是目前重庆主城市场最稀缺的那种，也难怪十里长江在重庆单盘销售榜上能以质取胜。

而当南岸区吹响产业转型升级、高质量发展的号角，当阿里巴巴区域总部落地弹子石CBD，其实就意味着，弹子石的区域价值开启了跃升期。

先机先机就是要抢先才有机会嘛。

像十里长江这样的区域优质项目，还有上车的机会吗？

答案是：有！但机会不多了。

近日开盘热销的江景大平层，拥有180~270度的观景设计，带来的是一线观江体验。不过这已是北区的最后一栋了。

（建面174㎡四室两厅三卫户型）

而即将加推的瞰江高层，则是南区里最后一栋。

（建面130㎡四室两厅双卫户型）

（建面113㎡三室两厅双卫户型）

都是最后一栋，应该不用再多说什么了吧。