宅问 | 中产别慌！500万能买到的学区房，都在这了！

优质的学位是不少家长在买房时考虑的重要因素，毕竟家长都希望能够在自己的能力范围内为孩子提供最好的教育，让孩子拥有更高的起点。

所在一线城市，带优质学区的房子可以说是最抢手的稀缺资源了，越秀、海珠、天河等教育强区的学区房价格都比本区均价和全市均价高出不少。

以广州老牌教育强区越秀区为例，楼梯学区房的均价比越秀区平均房价高出5700元，电梯学区房的行情更加夸张，均价高达69700元，足足比区平均房价高出了2万多。

最近不少网友都在问，在广州500万左右，学区房都有哪些选择。

来看看宅问上的专家们怎么说吧！

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关键词

预算480万-540万 三房 交通便利

Q：

孩子明年9月上小学，求推荐三房的小区。预算480-540万。希望房子稍微新一些，居住舒适，交通便利，学位不错。求推荐小区。

最近三个月，翠城花园、光大花园两个小区怎么样，还有没有其他小区推荐？

A：

光大花园是我个人非常喜欢的一个盘，基本挑不出毛病的那种。无论配套（楼下乐峰+沙园）、学位（省一级宝玉直）还是周边环境，我都很喜欢，所以如果有看中的房源，我觉得完全可以入手。

不过，买光大花园的话需要注意一点。根据今年海珠区的学位划分，宝玉直的招收范围为：光大花园北社区和南社区的部分，南社区的另外一部分会被划分到菩提路小学，同样是省一级。

不过，两个小学的师资实力差别不大，升初中派位分组也处在同一组，没必要过于纠结。

翠城花园对口的昌岗中路小学，昌岗中路小学可以直升广州五中附属初级中学，不过从公办初中派位表来看，宝玉直所在的第二组对口学校会稍好于昌岗中路小学所在的第三组。

单纯从小区情况来看，翠城花园周边的环境也差一些。小区背靠南方医科大学珠江医院，有部分购房者会介意，未来出手时会有一定弱势。此外，小区不少楼栋直面宝岗大道，存在噪音影响。

另外，海珠区还有一个位于第一梯队的海珠实验小学，海珠实验小学分两个校区，靠近穗花新村的穗花校区比较受家长认可，但周边楼盘相对老旧，住起来舒适度一般。

靠近富基大厦的富基校区是2018年才开始招生的分校区，实力有待验证，不过周边的居住环境稍微好一点。但从学区房的角度来看，性价比不高。

如果求稳的话，也可以看看天河的学区房，从今年的招生情况看天河小升初依然维持直升，而天河的学位，有两对“王炸组合”：华阳+广州中学，华景+113中学。

华阳因为是天河区的热门小学，所以对口的学区房走两个极端，要么很贵，要么很旧。符合你预算范围的小区，像恒达苑、侨林苑等，基本都是2000年以前的房子。

华景小学的话，华景新城逸悦居会相对符合你的预算，2000年的楼龄，新一点的陶然庭苑，预算范围内也能买到一套小三房，不过陶然庭院环境弊端也很明显，近铁路，靠广园，噪音是少不了的。

此外，荔湾区的沙面小学，也是老牌省一级。预算提个20万左右，能入手一套珠光御景壹号的小三房，小区称得上是高端改善or入门级豪宅，近江，而且楼龄新，住起来舒服。

关键词

四房 靠近地铁 环境好

Q：

总价500万以内，在中心四区内还有没有新房可以选?二手房有很多，我知道，但实在是看不下去它们的居住环境了，我的具体要求是:

1.靠近地铁，最好在1公里范围内

2.有好的学位配套，家里有两个孩子，大宝明年上小学，小的也有这方面的需求

3.最好是四房，孩子长大了不用再换房

A：

目前市中心新盘中四房本来就不多，整体户型以刚需二至三房为主，部分项目甚至没有设计四房面积段，满足你的要求的（因为条件实在太苛刻，规划中的地铁我也纳入考量范围哈）。

且总价控制在500万以内的只有两个：珠江花城和保利花海湾，他们距离珠江新城都约10公里。

分别而言，珠江花城的四房面积为85㎡起步，为“N+1”户型，内部配套有省一级公办小学，目前引进学校待定，临近的执信中学天河校区已经动工，预计2021年正式启用，规划有90个班级。据项目消息，珠江花城的业主有可能直升就读。

项目1公里范围内7号线二期姬堂站（在建中，预计2022年通车）、19号线茅岗路站（远期规划线路），但是目前均未开通，项目周边尚无地铁线路，只内部有一个公交总站。

保利花海湾，四房面积段为125㎡起步，兼有“N+1”户型和普通四房设计，距离已开通的地铁1号线花地湾站约1公里，周边还有地铁11号线（在建中，预计2022年通车）、22号线（在建中，预计2022年通车）。

在学校资源方面，老城区的优势十分明显，周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。

广州的发展趋势是整体向东的，所以珠江花城的整体去化会快一点，保利花海湾就更符合老广的生活需求了。

关键词

电梯房 小区环境好

Q：

预算500万左右，我和老婆一个在珠江新城、一个在科学城上班，孩子明年就要上小学，有没有天河学位较好、环境好一点的房子推荐？

要求：学校好、最好带电梯、小区环境好一点，以后可能会考虑换房。

能帮忙分析一下华阳小学和华景小学吗？有点纠结。

A：

你没有提到户型的要求，那我姑且按照一家三口三房的大小来给你选择。

从教育质量的角度来说，华阳小学和华景小学都属于省一级、第一梯队小学，教育质量、家长口碑一直都不错，可能华阳的分校成绩会比本部稍差一点，但总体差别不大。

华阳小学有不同的校区，普遍来说周边的小区要么比较贵，超出了你的预算，要么是老破小，不利于你之后转手，总的来说选择空间比较小。

老实说500万的预算挺尴尬的，华景小学的话可以考虑华景新城，你的预算可以买到一般的三房，不过在挑选的时候最好选择楼龄20年内的房源，这个还是需要淘一淘的。

另外，美林海岸花园也不错，对应小学：员村小学，也是省一级，附近的业主素质也挺高，所以生源也比较好，居住环境也不错。尽量不要选择路边的单位，会有噪音的影响。

还有对应龙口西小学的穗园小区，环境也还可以，小区距离学校也很近。

关键词

首付200万 地铁学区房

Q：

有广州购房资格

佛山有一套房，证要到明年2月才满2年，对口小学省一级，初中就一般。

尚欠房贷95w，手上现金110w

可能存在的大笔消费：

摇中粤A牌，未购车，指标6月份到期

困境：

1.小区离广佛线有3公里，目前没车广佛两地跑，通勤时间70分钟以上

2.小孩户口挂在广州集体户，现有政策按租赁合同可以就读省一级小学，怕后面政策调整

需解答：

1.现有政策条件下，有什么办法可以在广州再买一套，4成首付？

2.广州楼市政策未来2年是否会松绑？(主要是未结清贷款要七成首付)

3.卖掉佛山买入广州是否适合(佛山的房子装修成本较高)？时间点是现在还是等证满两年？

4.首付款200万(卖掉佛山的)，在荔湾海珠有什么盘推荐，主要考虑点：学位地铁

5.恒荔湾畔这个盘你怎么看，是否适合？(太太事业编制，在该楼盘办公)

A：

1、正常来说，没有还清，在广州买房首付要七成。虽说可以离婚，但前提是一人名下没有贷款，而且要满一年。虽然有些机构说可以想办法把不满一年的离婚证过审，但估计没人敢打包票。还有装修贷信用贷经营贷之类可以提高杠杆的方法，但你本身杠杆已经挺高了，我不建议这样做。

2、你问的其实是信贷放松，这个估计比较难。目前能被允许的主要是外围区域人才引进型的放松政策，这个跟发改委推进城镇化的精神是吻合的。

3、卖掉佛山买广州是对的。不过现在一手降价对二手交易也会有冲击。想卖出去是比较难的，除非大降价。

4、如果能卖掉，一手可以买广钢新城、新世界凯粤湾、凯德双桥8号。海珠主要是二手房，比如宝玉直小学、万松园小学、同福中路小学附近的楼盘，楼龄比较久。

5、恒荔湾畔算老芳村比较好的楼盘了。康有为小学也是老芳村最好的小学，但对口初中是花地中学，听说恒荔一些业主还是找关系交赞助去沙面小学，所以建议你可以把它当备选方案。

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