南京楼市分析：南师附中定了，燕子矶业主笑了

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，我想咨询下，南师附中燕子矶新城学校的学区房有哪些？

回答：今年高考，南师附中参加高考人数563人，一本达线率542人，其中400分以上人数有213人。毋庸置疑，这就是南京家长心中的神仙学校！

今年3月，南师附中正式签约燕子矶新城，九年一贯制学校，成为南师附中的第19所分校。

中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区的小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。

三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。

近半年时间里，融创玉兰公馆的二手房最高报价达到5万/㎡，新学区的划定和周边新房价格的拉抬，是房东报价飙升的主要原因。

提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。
如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。

300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。

提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？

南京会有新的高铁站吗？

回答：南京的房价，有很高的投资价值。

南京南站作为亚洲第一大高铁站，改善了六朝古都南京的城市交通情况；由于江苏的苏北地区不断发展，因此南京将计划新建一座高铁站。

这座高铁站，被称为南京北站，车站的选址位于江北新区，计划总投资200亿，并且在今年正式开工建设，工期为五年时间。

南京北站，是南京继南京站、南京南站之后第三大高铁站，可以帮助安徽地区城市以及苏北地区城市与南京之间构成交流通道，更好地促进长三角城市群的发展。

依靠这座车站的建设，南京有望超越苏州，重新领衔江苏城市的经济发展。

提问：房叔，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户南京。

落户后，可以直接买房吗？

落户南京，仅出于投资房产目的。

回答：全日制硕士研究生，可以直接落户南京，无社保缴纳的要求。

提问：房叔，今年打算在南通买房，海门怎么样？

回答：海门撤市设区，对买房投资是好事。

海门加入南通主城区后，南通市辖区的面积由过去1500多平方公里，增至2700多平方公里，大幅超越无锡，和常州市辖区面积相当，迎来了“大城市时代”。

在经济总量上，南通已是“江苏第四城”，但在人均GDP、城市能级、城区商业活跃度等多个指标上，南通和苏锡常还有着明显差距。

主城区面积扩张，是南通打破“天花板”的第一步。

作为最靠近上海的南通的一个区，作为南通对接上海产业资本的桥头堡，海门的事就是南通的事，海门的利好就是南通的利好，海门的GDP就是南通的GDP，海门的人也是南通的人。

2020年，海门房地产市场飞速发展，上半年几场土拍令楼面价节节攀升至14543元/平米！城北、城南、中心城区也在不断崛起，尤其是中心城区，房价已经冲破2W+，直接向2.5W+冲击。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔你好，我在南京办了纯公积金贷款，工商银行已经审批过了，抵押终审日期是2020年9月24号，请问什么时候可以下款？
回答：根据房叔的了解，南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月，你可以耐心等待。

提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。

地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

提问：房叔，我准备在南京买房，目前在南京机场附近上班，禄口有哪些楼盘值得推荐？我是投资用途，偶尔自住。

回答：2020年7月，南京江宁的中骏合景柏景湾，成为禄口板块第一个需要公证摇号的楼盘，整体中签率55.6%。很多人惊讶，曾经不屑一顾的板块，现在也开始摇号了。

禄口板块，在下半年有9个新房楼盘在售，主要集中在：如意湖、信诚大道、禄口老城。

在禄口买房，奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾，这三个新房楼盘是优先选择，具有很好的投资价值、自住价值。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。