买房必看！当你进入售楼处，最该注意什么？

如今的售楼处，已经被赋予了独特的建筑哲学。

作为楼盘预售阶段的“颜值担当”，会给未来楼盘加上显著的印象分，可以看作项目整体品质的缩影。

一个好的售楼处， 可以称为“示范区”、“展示中心”、“体验中心”，甚至是“美学中心”或 “生活艺术馆”。

不过，对于购房者来说，售楼处是不是网红打卡地并不重要，能否获取到最直观的项目信息才是关键。

所以今天，认真买房工会就来讲一讲，当你进入售楼处，你最该看些什么？

01 区位图

在接待小姐姐给你送上一杯水之后，把眼神收一收，可以抬头看看区位图了。

区位图能反映的信息点主要有三个。

某项目区位图实拍

一是位置。

也就是搞清楚项目在哪儿。一些项目为了方便购房者到访，会选择交通更便利或位置更明显的地点设置售楼处。所以第一要明确售楼处和地块位置是否一致，不一致的话确定距离。

另外，也要问下周边情况，排除对居住舒适度有影响的因素。比如回迁房、垃圾场、殡仪馆等。

二是交通。

地铁作为北京这个超一线城市的重要出行手段，临铁的项目最好不要错过。地铁在项目2公里范围内，一般都可以接受，出行相对便利；也要注意临近项目的地铁线是否“在建中”或“规划中”，如果不是现有的地铁站，也别忘了问下交房时间和地铁站投入使用的时间。

接着，看项目周边的主干道，确定通勤路线，考虑是否方便、堵车等因素。

三是配套。

想要居住便利，不过就是要有完整的“5公里生活配套圈”，商业（是否大型商超）、学校（是否幼/小/初/高都有；如果是看重教育的朋友，一定要查下项目是否在该学校的划片范围内）、医院（是否三甲），甚至是公园，都可以包含在内，自然是越全越好。

当然，除了听销售人员讲解，后期也可以根据自己的需求侧重再查一下距离。

02 沙盘模型

售楼处的沙盘要着重观察楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节，具体注意以下几点。

某项目沙盘实拍

一，看看沙盘上的基本信息。一看沙盘上的指南针来确定楼栋朝向；二看沙盘比例，做到心中有数；三看楼间距，确认前后楼栋是否会造成遮挡，注意采光情况（可用激光笔照射楼房模式模拟日照）和私密性的问题。

二，定封闭式社区还是开放式社区，明确出入口的位置，以及是否人车分流。

三，社区规划中，除活动区域和景观设计外，也要注意配电站、化粪池等公共配套设施的位置问题。

四，项目地块周围的空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售人员了解清楚。

五，最后再看下售楼处公示的不利因素，结合自己看沙盘的直观感受，这样获取的信息也会更多更全面。

大体来讲，不要局限于沙盘上呈现的东西，其他的信息点可以发散一下。

03 样板间

项目的样板间，通常是购房者心里的最后一道防线。

如果样板间呈现的效果足够好，带来的视觉冲击很有可能让购房者直接签字。所以样板间里通常也是有一些玄机的。

样板间大体分为两种，一种是精装的样板间，另一种是在实体楼栋中设置的样板间。

精装样板间通常是对装修效果的展示，可能存在家具尺寸会“缩水”、隐藏管线位置、和交房标准不统一等问题。（如果是精装交付，一定要问清精装标准，合同上得看清楚了。）

某项目精装样板间实拍

实体样板间相对好一些，这类样板房一般是按照交楼标准进行了一些简装，能较直观地看出房屋结构，以及最后装修好的样子。

某项目实体样板间实拍

总之，好房子的核心，在设计和收纳。千万不要一味追求外观，而忽视真正决定房子实用性和舒适度的因素。

这次工会的看房技巧就分享到这里啦，下次再具体给大家讲讲，怎么有针对性地去看样板间。