中海海泊雅苑验房评估：玻璃划痕明显，电路问题普遍

“两个多月了，我一直没敢收房，不少邻居也是，不知道隐藏了多少问题……”近日，青岛日报验房团收到了市民池女士的电话，她介绍了自家小区的房屋质量问题，言语之中满是担忧。经过进一步了解得知，池女士是海泊雅苑业主。位于市北区敦化路68号的中海·海泊雅苑于今年6月底交房，验房团先后来到了该小区的林先生、李先生家，哪知新房不让人省心，出现了空鼓、备用插座相位错误、墙皮脱落等不少问题。本以为过去这么久小区业主已经高高兴兴陆续收房，没想到因为担心房屋质量问题，不少业主依然不敢收房。小区现在究竟是什么情况？青岛日报验房团再次走进了海泊雅苑一探究竟。

墙面地面平整度良好

9月17日下午两点，青岛日报验房团和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师一同来到了中海·海泊雅苑。“这个小区光跟着咱们青岛日报验房团就来了好几次了，我们工作时也验过不少这个小区的房子，房屋质量真是参差不齐。”一走进小区，薛总监就不禁感慨。在池女士的带领下，验房团来到了这处新房。一进门正对着的是次卧，右手边是客厅，客厅隔着南墙的是主卧，这样的户型着实让阅“房”无数的验房师摸不着头脑。怪异归怪异，验房的目的是严查房屋质量，记录好业主信息后，三位验房师各自拿出工具开始工作。

“打眼一看这个房子的平整度就不错，一会儿我用专业仪器量一下。”环视四周后，薛总监拿出直角尺测量每个房屋阴阳角，经过测量发现，墙角只有细微偏差，已经达到了精装标准，有的墙角在测量时直角尺测量的误差值读数为0，呈现完美的直角。

墙面阴阳角合乎国家规范。

在随后测量墙面地面平整度时，薛总监发现这间房屋的平整度也表现优秀，仅有2毫米左右的误差，在国家要求范围内。“总体来看房屋‘六面’表现不错，是目前在这个小区看到的最好的墙面地面。”和此前同小区李先生家的“酥皮”墙面相比，池女士家的墙面质量令人欣喜。腻子墙面表现良好，不过卫生间和厨房墙面就没有那么完美了。于工用空鼓锤在厨房就发现了4处空鼓，另外卫生间也有空鼓。

验房师在厨房发现多处空鼓。

门窗划痕现象普遍

另一边，岳工正手持手电筒，仔细检查门窗质量。施工过程中，新房难免磕磕碰碰，不过池女士家的门窗问题实在不少：入户门门框局部划痕2处，入户门明显划伤磕碰2处，入户门污染明显……不一会儿，岳工就在入户门贴上了五张纸条。“门划伤怎么处理？这个物业也管吗？我一直以为有划伤也没法处理。”看着门上众多纸条，对家装一窍不通的池女士一时不知如何应对。“这些划痕都可以找开发商处理，不要嫌麻烦或者觉得问题小不好意思去找，他们有专业的工具，可以修复划痕，而且处理起来很简单，这是维护我们应有的权益。”岳工一边介绍入户门问题，一边指导池女士正确找开发商解决问题。

入户门出现划痕、污染等诸多问题。

看完门，再看窗。“这个窗户开启不灵活。”岳工首先检查了厨房窗户，试完内倒功能后，岳工试图向内拉开窗户，结果窗户竟然纹丝不动，最后费了好大劲岳工才把这个窗户打开。“开启太不流畅了。”说完，岳工在纸条上记录下问题。

验房师记录窗户问题。

随后，岳工在窗户玻璃上还发现了划痕，另外，客厅、主卧、次卧的窗户玻璃都有明显划痕。“玻璃的问题怎么解决？”“玻璃出现问题直接找开发商解决，会给换新。”介绍完门窗问题后，岳工向池女士讲解了解决方法。“真是太感谢验房师了，我对装修真是一点都不懂，你们不光给我们业主验房，还顺便科普。”池女士认真将这些干货记了下来。

像这样的玻璃划痕，池女士家中还有多处。

电路问题几时休？

验完“面子”，就该验水电等“里子”问题了。于工检查完地面和墙面空鼓后，找出相位仪开始检测电路。“老毛病，弱电箱内备用插座又有一个相位反了。”于工指着相位仪，上面的指示灯显示“相零反”。

弱电箱备用插座其中一个相位错误。

那么相零反意味着什么呢？这里的“相”即大家常说的火线，“零”指零线，电从电源输出经火线到达电器，然后经零线回到电源，由此形成闭合电路、驱动电器工作。一般来说开关都是设置在火线上，通过控制火线来控制电器，而相零接反就会导致开关控制的是零线。这种情况虽然不影响电器使用，但存在安全隐患。当使用这个插座时，即使用户关闭了插座开关，电流依然可以到达插座，此时插座是带电的，如果小孩子用金属抠插座孔，就会引发触电具有很大的安全隐患。

相零反这个问题，在海泊雅苑小区已经是一个通病，验房团每次验房都会发现这个问题。“这个插排上的两个插座朝向相反，但是内部线路是沿着同一方向走，这样就会导致其中一个插座的相位是反的。”于工介绍，小区的插座一般统一采购，很多业主家可能都装的是这种插座，所以验房团每次到该小区都会发现这个“老毛病”。

关于电路，这些问题你也要知道

“配电箱好像不太正。”凭借多年的验房经验，薛总监敏锐地发现池女士家的配电箱不方正，用水平仪一测量，果真如此。薛总监介绍，市民为了美观一般会在配电上挂一幅画遮挡一下，这就得在配电箱上方钉钉子，但是如果配电箱不方正，钉子也有可能钉歪，最后会发现画挂到墙上后竟然是歪的。“这个问题很好解决，把上面的两个螺丝拧下来调正了再装上就行。”薛总监说道。

配电箱不方正。

讲到电路，薛总监还介绍了以下知识，大家在收房和装修过程中要注意：

·首先是“横平竖直”，电路安装一般都遵循这个原则，因此大家如果需要在自家墙面钻孔、钉钉子，一定要避开插座的水平和竖直方向所在的区域，防止破坏电路发生危险。如果自家要拆除电路重新安装，也一定要遵循这个原则，不要为了省事而“斜着”走电路，这会为日后埋下不少烦恼和隐患。

·配电箱内有一个“每月按一次”按钮，这是漏电保护测试按钮，按下之后室内断电，证明漏电保护正常，这个按钮虽小但一定要记得每月一按测试电路是否能正常跳闸，以防电器短路不跳闸继续通电而酿成火灾。