深圳楼市：买房总是等等等！看来看去1000万却已擦肩而过！

　　1、会员提问：您好九哥，看了你的文章觉得很不错，特来请教。目前有一张孩子的三成房票，拟将旧房置换，将来给孩子住。1500万以内的预算，因不着急住，现在更倾向于新房。打新2年未果，对于我家这种情况，想听听老师您的意见，请问是随缘还是尽快用掉房票？

　　答：会员你好，你的需求基础有三个点：孩子刚需自住，旧房置换，三成房票，有这三点，置换是必须的，1500万预算，说明不差钱。既然一定要换又不差钱，为何两年都没买?因为想要的太多，又要高价卖旧房，又想低价买新房，又想买到倒挂盘，只想万无一失，最终就是什么也没做，眼睁睁看着这一波涨。虽然嘴上说不急和随缘，但实际结果是，如果两年前买了，并且买对了，1500万已变成了2000万，甚至2500万，现在买，1500只能买到两年前1000万的房子，细算下，1000万已经擦肩而过。下一步怎么办，马上行动，先把旧房挂出去，同步开始看新房和二手，踏出第一步才有第二步，而不是继续坐而论道。

　　2、会员提问：九哥你好，本人近期有置换房子的需求，之前去看了广兴源圣拿威还有屯了很多年的一手新房，180平左右的平层，看了户型比较喜欢，但是单证的没有楼层可选，只有很低的楼层，双证的有一样的户型，也有高楼层可选，但是比较纠结双证以后会不会遇到什么问题？

　　答：会员你好。深圳限购未来数年都看不到放开的可能，所以双拼房会有下家难寻的问题，再一个双拼房如果不够高端又没有学区支撑，就容易被视如敝帚，因为双拼房多半为大户型，没钱人住不起，有钱人看不上。不过14年交楼的圣拿威不会有这个问题，碧海片区为数不多的几个品质房子之一，在遍地的十万房价下，七万的双拼性价比很高。

　　3、会员提问：您好九哥，请问大鹏保利香槟苑能投资吗？

　　答：会员你好，保利香槟苑，限售五年，大鹏属于深圳置业鄙视链的底端，未来十年都没有地铁的地儿，退一步讲，纵然这个学校是大鹏最好的学校，也会受大势所累，可以参考深中龙初。

　　4、会员提问：您好，我目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧么？已经付费咨询过，谢谢

　　答：海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。

　　5、会员提问：你好，目前笋岗持有小两房，带桂园中学学位，小学不怎么样，现在预算有600万左右，考虑到孩子过两年要上小学，考虑小学学位，金城华庭还能上车小三房，八卦岭只能二房了，请问九哥我该如何选择？谢谢！

　　答：会员你好，深圳十年前的教育几乎被罗湖+福田霸占；今天宝安+南山已经占有一席之地； 从自用的角度出发，螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些都是性价比极高的； 但是投资从来不是看现在，而是看趋势； 如果你考虑自用，根据个人自身情况，平衡学校、小区、几房就好； 如果想在满足自用的前提下，还能保值增值，可能得换另一套思路去操作了。