我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
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1、提问：如果华景和天府路小学是因为家长多才为中产阶级，学源素质好导致学位价值提升，那为什么珠江新城没有这种效应，珠城的学位好像都不在天河的一二线梯队上，是因为大部分都读私立和国际学校吗？
回答：是的，珠江新城就是天河第一小学、体育东小学、天河第一实验、南国小学，这些广州第二梯队甚至第三梯队的学校，珠江新城这些业主几个选择，第一选择就是把子女送到东风东路小学、华师附小这些优质的学校。第二选择就是直接送私立，就比如汇景新城私立小学。第三选择才是就读珠江新城这个片区的小学。
2、提问：你好老王，广州首套子弹90，1、增城区新塘镇沙村站，离地铁近。新塘新世界花园万象苑，尚东阳光雅苑。2、黄埔区开发区东区，南岗站离地铁就较远，东城雅苑 ，宏康东筑。3、番禺区地铁2号线南浦站丽江花园，番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园 ，东华花园楼梯计划加装电梯，近地铁。4、南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自住为主，不知道这几个地方如何选择？
回答：你好，增城位置太偏远，如果想要和广州跟东莞市区连起来，还是需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入。如果不连起来那就是个环一线新城，不属于A类优质稳健资产。南沙回避广州集中力量向东发展，子弹90车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这几个区会更好，这也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少，黄埔开发区可以淘到单价2万以下的。
3、提问：子弹150左右，首套首贷。想尽量靠近广州，2个小孩一个3岁一个1岁，需要学位，请问新塘最值得购买的新盘二手盘是哪一些？没有广州户口目前在广州发展，广州社保还需要2年才有房票，不想占用日后限购区的指标，所以打算先买新塘2年后再增购科学城或者龙洞板块，请问这样合理吗？
回答：可以的，新塘是不限购区域，不会占用未来在限购区的购买指标。可以去看看新塘的品秀星图、亚太新城亚太银座、现代城市花园。
4、提问：你好老王，请问天河车陂富力天禧值得投资否？这套95.64方的三房怎么样，值得入手吗？
回答：你好，这个小区的这个户型还是可以的，小区除了偏小之外，其他都很好，这个位置就不要追求什么学位，如果不追求杠杆的话可以买的。
5、提问：老王你好，请问250w预算，做纯投资的话，广州金融城和佛山千灯湖哪个地区增值空间更大呢？这两个地区250w的话首选哪个盘？我已付费！
回答：你好，感谢付费咨询。有得选肯定是金融城好，但是这个价位不是很适合金融城，买不到什么货，其实更适合千灯湖。如果你有广州房票首先想到应该是广州买房，黄埔的潜力都比千灯湖好，老黄埔，科学城你可以看看，比如金碧世纪花园，万科东荟城，万科金色梦想这些。
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