南京楼市洗牌：南部新城崛起，房价要超河西

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。

南京的河西新城、新街口、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资价值？

回答：在南京买房，可以选择南部新城。

从整个南京格局上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。

根据南京长期的城市规划，南部新城将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市中心。

纵观整个南京城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城绝对是南京中心3.0版。

提问：房叔，我在莫愁湖上班，妻子在江宁上班，孩子小学三年级，想在这个上班位置之间买一个学区房，以初中为主，有什么值得推荐的学校？

回答：可以选择靠近南京市中心的钟英中学，位置在地铁1号线“张府园”附近，是新街口的位置。

这个地方离你们上班位置比较近。钟英中学的学区房价格比较实在，一些老小区的二居室价格在300万左右。

提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？

回答：南京的房价，有很高的投资价值。

2020年上半年，南京一大批的新房楼盘上市，直接带动了各个板块的房价，以至于，城北、城南、江宁多个板块，开始告别刚需。

经过上半年的上涨之后，南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前，南京多家新房楼盘的放风价夭折，突出了限价的严厉。今年接下来的这段时间，将是在南京买房的好机会。

城北、城南、河西、江北核心区等热门板块，在经历过房价上涨后，有一部分刚需，会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。

今年，南京主城区还会有3.5万/㎡以内的楼盘，到了明年可能就没了……

提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房叔，你好。预算300万内，在南京买房，新房优先。情况如下：

1.本人在软件大道上班 。

2.小孩2岁，考虑学校，但对学校要求正常，即周围无过多安置房即可。

3.麒麟的楼盘，从学校和环境来说：新保弘、熙悦、蓝光、星叶枫庭，房叔感觉哪个性价比好？

回答：根据学区的角度考虑，你可以优先选择：熙悦、蓝光，这两个楼盘的学区，预计是：力学小学分校。
根据地段的角度考虑，你可以优先选择：新保弘，位置很好，是麒麟第一个现房销售的楼盘，缩短了交付时间，购房者可以直观看出楼盘质量。
星叶枫庭，与其余3个楼盘有些距离，附近老小区比较多，楼盘体量小，适合刚需，投资时间比较长。

提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。

洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！

回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。

金穗花园、莲花南苑，皆可选择。

金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？

买给父母养老，最好在朗诗玲珑屿附近。

回答：东渡国际青年城，符合你的购房需求。

提问：房叔，今年买房投资，南京值得买吗？

回答：今年买房，优先选择南京。

2020年，南京人口首次突破千万，成为新一线城市。

南京人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；南京人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

在江苏境内，扬州、镇江，紧随南京发展脚步，环绕南京进行发展，拥抱南京进行创新。

随着南京城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。

提问：房叔你好！今年3月刚参加工作，已落南京户口，公积金正在缴纳。

如果要达到五十万的公积金贷款额度，需要等一年。请问是现在参与摇号，还是等明年4月后参与摇号？谢谢了！

回答：现在是2020年8月，等你到明年4月买房的时候，很多现在开盘的新房楼盘已经售罄，取而代之的是下一批新房楼盘，价格也有不同幅度的上涨，上涨幅度预计达到8%-20%。
参考南京楼市的各板块房价上涨历史，可以清楚发现，南京房价每年都在持续上涨。
能早点买房的情况下，可以早点买房。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。