金铂顺昌知名律师干货：法拍房尽职调查主要内容

法拍房尽职调查主要内容包含哪些方面？法拍尽职调查一般情况下包含以下四个方面：1、尽职调查流程 2、拍卖房基本信息调研 3、拍卖房交易信息 4、拍卖房风险信息

一、尽职调查流程

1、初步评估，了解情况：初步了解房屋被拍 卖原因及债权债务情况，付款时间节点等信息

2、重点关注拍卖房基本信息、交易信息及风险：通过拍卖网站了解房屋 房屋基本信息、市场热 度、价格、以及潜在的风险

3、实地调查，与法院核实：就前两步发现的问题有针对性地进行实地看样并与执行法官核实具体情况

4、汇总信息，评估性价比：汇总获取的信息，测算税费情况，评估夺标价格

5、完成调查报告：制定文字版的尽调报告，全面审查房屋信息

二、拍卖房基本信息调研

将信息分为可从拍卖网站获取以及需要线下调查：

可从拍卖网站获取的信息：

1、房屋类型

2、区域及地址

3、小区名称

4、楼高、总高

5、建筑年代

6、建筑面积

7、拍卖时间

8、历史拍卖信息

9、当前拍卖信息及拍数

需要线下调查的信息：

1、房屋的配套设施

2、小区具体情况

3、拍卖标的的户型及装修情况

以上信息需要去实地走访或者咨询拍卖房屋附近的辅助机构（金铂顺昌从事法拍房辅拍15年，千套成功案例。）

三、拍卖房交易信息：

此类信息需要投资者自己通过渠道调研，网站上的信息较少，包括：

1、市场热度：市场热度是一个反映同类房源，近期市场的关注热度指标。 通过搜集各方挂牌及看房的情况，综合得出市场热度。可以 直观的看到市场对于房源以及价格的接受程度。

2、评估价：对于拍卖的财产，人民法院都是委托具有相应资质的评估机 构进行价格评估。实际操作中，评估公司给出的评估往往是 基于评估物价值。

3、起拍价：投资者报名参拍第一个看到的就是这个价格，一般低于市场 价。起拍价的形成一般与拍卖次数和评估价密切相关。

4、市场折扣 市场折扣=起拍价/市场价。市场价可通过参考同小区同户型 的二手房最近成交价格。市场折扣是考核性价比的关键数据。

5、银行评估折扣 对于通过贷款方式购房的，银行会根据内部评估系统，给资 产进行估值，并根据这一估值为基数，审批并发放贷款。 银行评估折扣=起拍价/银行认定价。

6、保证金 保证金是竞买人取得竞买资格的条件之一，保证金的大小由拍卖公司基于实际情况参考评估价值确定比例，一般为评估 价值的5%-20%，具体金额可见于拍卖公告。

四、拍卖房风险信息：

法拍房的风险主要集中在使用权以及购房后的隐形费用。 包括以下四方面：

1、居住情况：对于公告中没有标注说明的，建议实地调研，考察拍卖房是否有人居住，与产 权人关系，是否清场等

2、租赁情况：“买卖不破租赁”

3、欠费情况：拍卖房原应缴应付的所有欠费由买受人 自行全额承担，因此在参拍之前需要打 探一下房屋的欠费情况.

4、户口情况：核查户口登记簿情况、预先到公安机关 核实户籍登记。