实体店的位置、地段千差万别，现在的房主不敢只要给钱，就出租，与其做不了多久，还要易主，会感觉很麻烦。站在不同的角度，房主希望稳定的租户，有品牌、自带流量的是首选，租户希望价格合适，别乱涨价，别因为房租问题，总换地方。签订长租合同，一般很少会和个人，都会找中介，花点钱，省心，签订短租合同，就要看运气了，经营不好，或者赶上疫情这样的突发事件，有的连一年都做不到的，损失也是在所难免。
实体店做业务，受大环境影响，也不是什么行业都好做，光是抱怨房租高，一点用都没有。有些地段的商铺，仍然会一铺难求。上周，路过大望路附近华贸地下的餐饮，一家接一家，几乎是家家爆满，中午还要等位，这样的情况，租金根本不会降，做不起来的，也早就被淘汰了。
今年，越是不贴近民众日常吃喝的，越容易倒闭，越宣扬高质高价的，投资大、见效慢、想吃“大户“的，比如，高端皮革洗护、洗衣服、美容美发、健身游泳、服装鞋帽、私人养生会所、古玩玉器等等，主要受经营模式、盈利模式的限制，用户增长都出现了瓶颈。而多数给这些业态出租房子的，个人的铺面房居多，几乎没有降房租的，没有商量的余地，主要是四个原因：
第一， 个人的铺面房，也是贷款买来的，把房租降了，租金与还贷持平，房主也是亏本的。
如果已经把商铺成本收回来了，就静等下一个租户，谁打折出租，脑子里就是有水。
第二， 铺面房的业主不想做，直接卖房，而为了降租造成门面贬值，失去了买铺面房
做投资的意义。即使是想买铺面房的，也会看中租金的高低，不赚钱的买卖没人会做。
第三， 降租这个口子要是开了，没办法再涨回去，实体店没有不艰难的，所以这个“包
袱”，房主不会轻易承担，还是要租客自己想办法解决，没有办法，也就只能一拍两散了。
第四， 铺面房租赁合同，要是毁约，违约方会支付大笔违约金，房主肯定不想掏，而租
客要是自己不干了，就要承担违约责任，自认倒霉。房主也知道，降个几百块，解决不了租客的经营困难，还不如坚挺着，通胀下的物价都上涨，商铺租金降低很划不来。
第五， 一个商圈中的铺面租金，都差不多，枪打出头鸟，谁也不想扰乱正常的市场，经营
不好一家俩家，个别情况还不至于影响大局，谁降了，势必带来连锁反应，不降起码维护现有的和谐。
第六， 单体的租客，一定没有品牌、连锁的议价能力高，房主也是看人下菜碟。一般的铺
面租金都是稳定上涨的，房主对租客没有信心，或者确实担心经营不会太理想，也会扛住房价，租户承受不了，房主会认为其实力不够，很难做得长久。
现实中，毕竟大多数人买来铺面房，出租出去，都希望别空着，租户生意稳赚不赔，而开便利店、做麻辣烫、烤串、奶茶，时间长了，没特色的被淘汰一点也不意外。
快到第四季度了，租房市场整体会更淡，成交量会更低。像北京五环外的商铺，房源充足，竞争激烈，价格还是保持稳定，个别还在上涨。实体店难做，期望降租，还是先看地段、看能不能赚钱，租金低的地方，人都没有，哪里有生意可做，钱怎么赚回来呢？
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