深圳楼市：金九银十，楼市一年中最旺的时期，是入手的时机吗？

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1、会员提问：九哥你好，新人提问。目前我名下有一套宝安的小房，不考虑卖。想在宝安再买套850以下的房子，7成首期。主要考虑宝安中心区，看了一圈现在选择不多了，丽晶国际小区相对比较喜欢，但是业主又不诚心卖，约见面谈几次推迟时间。其他买得上的小区富通城好旺角和金成时代又太老式不喜欢。请问风临洲怎么样？还有不行的话是否应该考虑碧海的房子，但是又担心飞机噪音。

答：你好。现在金九银十，楼市一年中最旺的时期，宝中房子少，业主心态也高，不如年底再入手。风临洲，近地铁，花园社区，滨海小学+海旺中学，还不错的，还可以看下菁英趣庭。碧海可以考虑，虽说你有噪音，但对房价的影响不大，还是蹭蹭的涨。担心的话加装隔音玻璃可降低噪音的影响。未来扩建第三跑道，飞机在海边降落，基本能解决这个问题。

2、会员提问：九哥您好！我刚刚卖了自己在福田的一个小两房，打算换个750万到800万预算的三房，之前一直想换碧海，但是715前手上的房子没卖出去，现在800万在碧海已经买不到什么三房了。我和我老公目前都在南山上班，南山基本上没什么选择了，所以想要买在宝安，次新的房子，又不想离公司太远，之前看了招商果岭、领航城、中粮锦云，目前很困惑，不知道买哪个位置比较好，还是说等着打新盘更合适呢？九哥有什么建议吗？

答：你好，你的情况优先新房吧，非首次上车，沙井光明那些就不用去凑热闹了，宝安南山都有新盘可以看看，年底房企迫于业绩压力，推盘意愿会较大，单价也会有所让利，外加限价大旗。至于你所提到的这三个盘，领航城我觉得作为刚需上车没有问题，作为改善位置还是偏了点，中粮锦云有地铁利好但是周边环境差强人意，招商果岭呢，地铁口远点，那边两房交易活跃度胜于三房。所以，尽量踮起脚尖往碧海看看吧。

3、会员提问：九哥老师你好，可以简单分析一下龙岗喜悦里吗？

答：你好，其实喜悦里这个楼盘用来自住是非常方便的，小区漂亮绿化好、地铁、商场、美食街、菜市场、公园、学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，所以还是跟涨大势吧！

记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地，所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人也不例外。

4、会员提问：九哥好，请问西丽片区是否值得购买？还有西丽的万科云城是否能入手呢？

答：会员你好！西丽这个地段，总体还不错，有高铁站、留仙洞的规划。但是缺乏学位的支撑，南山的发展主方向是在南边，西丽未来还是不如前海、后海、蛇口的。万科云城兼顾自住和投资是个不错的选择。

5、会员提问：九哥，在您之前的提点之下我看了宝中片区。但是现在整体的价格上涨太快，有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200万左右的3房，均价上第五大道还更高一些。我在福田工作，考虑自住+投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签？我担心有不确定性。

答：会员你好！宝中的选筹，幸福海岸的性价比要高于第五大道。

半山海景兰溪谷也不错，长远看涨幅也还可以。但是短期内，宝中的支撑力更强。

华润城打新不确定性太大了，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等

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