杭州调控升级的消息，还没有消散，沈阳坐不住了，也发布了楼市新政！9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。
这个通知里，与杭州的调控升级，有类似的地方，比如这条!
严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
杭州也是聚焦“限房价、竞地价”。之前杭州是一直是这样的实施的。这次升级又重新强调，要继续推行！
而与购房者息息相关的是这一条
严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
可以看出来，之前沈阳的首付比例执行的是很宽松的！大家看，二套房购房首付比例，按照常识，一般的城市基本都是在5成首付！沈阳之前竟然是4成，现在把这个如棉裤腰般宽松的地方，收紧了！
沈阳的调控，与最近的杭州来比，强度还是弱一个等级，真较起真来，连杭州的调控强度都不高的。什么原因导致沈阳不得不对自己楼市干预呐，原来是和上边的两次会议有关！
7月24日，住建部据举行房地产座谈会，被叫去的城市有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。
8月26日，住建部又召开了部分城市房地产工作会商会，去的城市有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。
看清楚了吗，沈阳被叫去了两次开会，再不出政策，也太说不过去了吧。其实这些所有城市里，宁波已经在开会前的两天，发布了楼市新政，再加上已经出了政策的深圳、杭州和现在的沈阳。剩下的城市，出政策的可能性非常大了，例如也被叫了两次开会的成都！
再有，沈阳出政策，也是合情合理，房价趋势是一直在往上走！
根据国家统计局数据，6月沈阳市新建商品住宅销售价格指数同比上浮8.7%，在70个全国大中城市中位列第9位；二手住宅销售价格指数上涨10.4%，更是位列全国第三位。7月新建商品住宅销售价格指数同比上浮9%，二手房上涨10.3%
最后：两次会议的顶层设计，显然是要求对房价持续上涨较快的城市进行干预，具体的措施便是各个城市自己酌情出政策，所以你会看到各个城市的强度不同，甚至还有出一次政策，感觉没有到位，继续打补丁的城市。比如有杭州和东莞。再有，和我们之前的预判没有错，深圳的高强度、大力度、高精准度式的调控，没有一个城市跟着学，即使学习的，也就学了大概三成的功力。现在的调控，绝对不是真正意义上的大收紧，是不是真正的收紧，只需关注一个指标就行，那就是对人才落户这个口子，是否收紧。
目前的楼市，出政策确实不含糊的城市不少，而真正痛下杀手的只有深圳!
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