中天·北城登台，贵阳楼市竞争日趋激烈

8月15日，万达广场和万达文华、万达锦华双酒店入驻中天·北城签约暨开工仪式在贵阳国际生态会议中心举行。

8月22日晚，中天·北城项目发布会在营销中心举行。中天·北城由此正式对外亮相。

中天·北城，这一位于数博大道中轴，由中天城投集团打造的大开发体量新盘，以其特有的品牌号召力和区位优势，引起了极大的关注。该项目对推动白云区楼市发展，加快白云区与观山湖区融合意义重大。

中天·北城 实力成就焦点

中天·北城之所以成为近期市场的焦点，主要在于三个方面：

一是所处的区位优越。2019年3月政府启动修建数博大道，贯穿云岩、高新、白云、观山湖等核心区域，规划总长约25公里，覆盖区域总面积约20平方公里。

中天北城效果图

总体规划以云岩、观山湖、白云三个城区及高新区为主线，围绕产业、智慧、创新、展会、体验、生态、文旅七大功能，建设大数据金融城、大数据产业城、大数据健康城和大数据智慧体验集聚区。目前，已有大量大数据及相关产业的企业入驻观山湖和白云区。

贵阳市提出，要加快构建“城市中轴贯通、东西两翼协同、南北双向拓展、组团分步推进”的城市发展格局，其中首次提到“将数博大道南北双向延伸，建成贵阳贵安城市的中轴线”，由此确立了数博大道在城市发展格局中的重要地位。

而中天·北城项目地处的数博大道中轴位置是数博大道产业价值承载核心区域，这里地块大，地势平坦，开车从售楼部沿着数博大道到贵州金融城也就是7分钟左右，未来可以实现与观山湖区无缝连接，如此明显的区位优势对观山湖区、白云区和老城区客户都有很强的吸引力。

中天北城效果图

二是开发体量很大。从项目公布的信息看，该项目整体占地面积约187万㎡，规划建设用地面积约110万㎡，规划总建筑面积约400万㎡，规划居住人口约8万余人。

这样的开发量与未来方舟、花果园相比，算不上没什么大项目，但是在目前贵阳楼市在售楼盘中，它的体量是名列前茅的，相当于贵阳世纪城的三分之二。

三是中天城投的品牌号召力。中天城投深耕贵阳多年，有着未来方舟、中天会展城、贵州金融城等大盘的操盘经验，其产品也得到了贵阳市民的肯定。中天一贯的“打法”，中天·北城首先在教育、商业等配套上不会弱于其他中天项目，其次在价格上也会保持稳扎稳打的风格，成为刚需市场份额的有力竞争者。

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白云“老城” 焕发新价值

近年来，观山湖区依托强大的资金、人才、环境、配套设施等优势，区域的楼市持续火爆。但随着观山湖区的优质土地资源逐渐减少，发展后劲显得不足。这时，白云区作为观山湖区的近邻，本身具备一定的资源优势和硬件条件，大有接过楼市快速发展接力棒的潜质。

而提起白云区，不得不说一说中国铝业贵州分公司（俗称贵州铝厂）老厂区，这是白云区传统的核心区域，在“白云人”心中有着不可替代的位置，特别是铝厂的职工对其更是有着深厚的情结。

但随着时间的推进，老厂区配套陈旧、发展停滞，其被外环高速公路及拟建的环城快速铁路线包围在其中，中铝相关产业已无进一步发展的空间，企业的生产运营受到极大的限制，异地建设新厂是唯一的选择。

中天北城销售中心实景

2015年，实施“退城进园”后，原贵州铝厂电解铝厂的土地被纳入贵阳市土地储备库，这块土地面积达到2150亩左右。

2018年12月29日，中天金融旗下中天城投集团有限公司与贵州铝厂有限责任公司在贵阳举行合作协议签署仪式。双方将共同实施“贵铝电解铝老工业区改造共享项目”，即是如今的“中天·北城”地块。

合作双方综合实力强大，加上白云政府对该项目寄予厚望，必将在各个方面给予大力支持，可以预见的是，中天·北城项目建成后，区域配套必定大大完善，极大地提升居住感受，中天·北城有望与泉湖公园板块齐肩，成为白云楼市的两大价值高地。

“一个区域的崛起和质变，离不开高品质大盘的带动，从长远看，中天·北城的重要意义是激活所在的区域，提升区域土地价值，该项目周边肯定还会有新的房企进驻，新的项目会陆续出现，白云老城区的楼市有望被全面激活。”地产人士胡平说。

项目规划以新型住宅为主

记者在中天·北城售楼部看到，展示的沙盘上可以直观感受到项目的体量，密密麻麻的高层排布其中，显得很壮观，地块的中间则是几栋超高层写字楼和一栋盒子式的购物中心，这属于大盘的常规设计。

据介绍，项目分为铁路公园和智慧社区两个大板块，项目的配套上下了不少功夫。比如，规划总建筑面积约54万㎡集中商业区，由购物中心、风情商业街、五星级酒店、商务酒店、写字楼及公寓构成。

目前已签约万达广场购物中心、万达文华豪华酒店、万达锦华高端优选酒店。项目规划建设有12所学校，包含8所幼儿园、2所小学、2所中学。

总占地面积约4.8万㎡的中央公园，内部包含一个文化中心（现营销中心）、两个篮球场、两个羽毛球场、一个户外露天剧场以及儿童游乐场等休闲娱乐设施。

中天北城销售中心实景

项目还增加了文化特性，规划了铁路公园这一板块。该公园占地约440亩，是以“铁路工业文化遗址”为主题的铁路记忆文化公园，是集工业印记、老城肌理、铁路文化、艺术创意的城市文化长廊，内含文化展示、艺术创意、铁路文化印记。

在产品方面，项目首批次推售1组团，总建面约28万㎡，地块内规划有16栋住宅、1栋9班幼儿园、1个惠民生鲜超市及少量住宅底商。

住宅规划总户数为1825户，车位约2080个。规划的16栋住宅中，共包含3种产品形态，分别为平层户型、板式错跃户型及工字型错跃户型，其中推出创新户型，比如客餐厅层高挑高6米，拥有较多可变空间，在功能上实现了更多可改造的可能。

项目将部分一楼作为架空层，在架空层内打造适合幼儿至老年人全龄段交流、休闲的空间。

目前，中天·北城还没有开盘，价格尚未公布。记者随机采访了几位近期有购房意向的市民，请他们做一下预判。

“项目属于白云区，白云区与观山湖区的住宅均价有较大差距，而且该项目是大盘，供应量大，应该不会明显突破区域房屋成交均价。”市民邵先生的判断得到了其他几位市民的认可。

大家普遍认为，中天·北城与贵州金融城近，价格比金融城低很多，将是项目吸引购房者的重要因素，首批开售的房子具有很强的市场竞争力。

中天北城区位图

产品仍有提升空间

由于中天·北城位于数博大道中段，贵阳市地产界对项目期待也比较高，随着数博大道沿线开发的推进，业内人士认为，交通将成为中天·北城最需要重点解决的问题。

“交通问题需要格外重视。超级大盘房子多、居住人口多，中天·北城规划是2万户，将近六、七万人的居住规模，现在项目与外界接驳的几条主要道路，一是售楼部门口的同心东路，二是旁边的铝兴南路，三是本来车流量就巨大的同城大道，这些难以满足项目业主的出行需求。”业内人士胡平认为。

规划中项目区域内拥有3条轨道电车线路：T2线、T15线、T18线，其中T2号线为首期实施线路，还拥有轨道线路S2号线。未来引导大量人流通过轨道交通出行，分流道路压力，是比较可行的方案。

而在当前楼市竞争日趋激烈的环境下，楼盘产品差异化是赢得市场的关键。

“中天·北城的产品还有提升空间，从规划沙盘上看，项目基本上是高层建筑，整齐划一，缺少变化，难以让人一看就心动。而楼市已经进入了改善型需求时代，一般的高层住宅市场需求空间越来越小，大体量的大盘可以考虑搭配更多样的产品，满足市场需求。”胡平说。