板塔结合到底是什么意思？业内人：压根儿就是个伪概念

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我最近一直在看二手房，看了几个小区都说是板塔结合。中介说这种楼没有板楼好，但又比塔楼强，但我还是不太理解。请问中介说的对吗？

回答：

1、 其实哪有什么板塔结合，压根就是开发商和中介们故意编造出来的伪概念。

板楼就是板楼，塔楼就是塔楼，各有各的特点，根本就不可能结合。

打个比方，面条和米饭，各有各的特点，本来各吃各的无所谓。但如果把两样搅和在一块儿吃，还非说这叫“面饭结合”，能好吃吗？

2、 什么是板楼，简单说就是楼体呈长方，一梯两户能做到所有户型南北通透的。优点是公摊小，通风采光好，户型容易设计。缺点是占地较多。

什么是塔楼，就是楼体呈点状、蝶状等形式，一个单元在四户以上。优点是占地相对少，能节约土地面积。缺点比较多，比如很难做到南北通透。邻里之间容易遮挡，影响通风采光，公摊大，等电梯时间长等等。

3、 中国最早其实盖的都是板楼，哪怕是筒子楼也是板板正正的，很有苏联的风格。当然，这也是因为当年基本没电梯，如果把多层盖成塔楼也不好看，跟炮楼似的，同时并不节省土地。

后来直到1976年之后，前三门地区利用护城河被填后的街道，盖起了著名的“前三门大板楼”。但这虽然大多数是板楼，但因为户型小，基本80%都是60㎡以下的。而且当年的设计理念还很原始，所以户型今天看起来很一般，和塔楼没什么区别。

到了90年代，香港的塔楼成了时尚，而且其优点确实突出，节约土地，而且设计空间大。板楼无论怎么设计，都是正向，那在朝向上的区别就太明显了，有人吃亏有人占便宜。而塔楼无所谓，全都没正向的，大家差不多，也就少了很多的分房纠纷。毕竟那会儿福利分房还是主流，公平是第一原则。

但商品房也有很多盖成了塔楼，主要原因就是觉得时髦。港式塔楼的外立面在当时看来确实很洋气，比严肃的火柴盒板楼强了不少。在当年人们对房子的居住体验还不高的情况下，把塔楼真的当成了享受和时尚。

那会儿人们似乎对死板的东西都很厌恶了，就喜欢新奇的，多奇葩的户型都觉得很有意思，并不觉得不好用。也搭着当时各家的家具都少，所以在布置上也没觉得太别扭。

但是，随着人们对居住要求的提高，逐渐认识到了塔楼的不足，所以开发商也就顺应市场，高层板楼越来越受青睐。但毕竟土地面积是有限的，很多时候不得不讲究着设计，于是，所谓的板塔结合出现了。

4、 那板塔结合到底是什么?

其实就是把几栋塔楼给连在一起了，目的就是更加节省土地。

有的楼体是凹凸形状的，说中间薄的是板楼，厚的是塔楼。那能叫板楼吗？被边上凸出的部分是肯定遮光挡风的。另外，就算两周楼体结合，两边是塔楼，中间是板楼，那这公摊怎么算？板楼的公摊本来在15%左右，塔楼在20%以上，这一结合，塔楼似乎是占了便宜，那板楼可就吃亏了。

板塔结合，第一目的就是省地。土地就是财富，是大价钱拍来的，能盖的更多，就能赚更多的钱。但很多时候其实也是开发商没办法，容积率已经限死了，想多盖不行，少盖的话又赔钱。所以只能凑合着设计，再编出个板塔结合的概念来忽悠买房人。

5、 什么性质的房子最喜欢用板塔结合的形式，而且是结合的最紧密的？

回迁房，尤其是市区的回迁房。其次是政策性用房，也就是保障房。比如两限房公租房什么的，能塞进去越多的人越好，管你什么通风采光和户型呢，能有地方住就不错了。

回迁房最重要的是面积，没人关注其他的，只要面积够，一切问题都不是问题。面积不够可就不行了，设计的再好也是大问题。

前些年又一次看同事设计回迁房，那简直比做函数题还难。面积是定死了的，必须设计出无数种奇葩户型来。总之，前提就是：省地、出面积、多塞人！

6、 人们一般都认为塔楼的户型不好，其实也未必。这确实很考验设计师的水平，当然也有地块的天然原因。但一般来说，只要是真的下功夫，做出的户型还是说的过去的，未必比板楼差多少，或者说是各有特色。

总结：其实并没有板塔结合这种说法，只不过是开发商忽悠买房人。而业主们呢，为了安慰自己，也就接受了这种说法。其实板塔结合就是大号塔楼，或者说是塔楼升级版。如果户型较大，精心设计的话还说的过去。但如果像回迁房那样，只是为了凑面积，那居住体验可就只能是凑合着住了，也没有好办法！

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