租客速看，多城发布住房租赁风险提示，警惕异常租金，附租房指南

近期，国内租赁市场上多家企业出现问题，引发社会关注。据报道，8月27日，有租客在杭州长租公寓平台“友客”上缴交房租2万余元，不久后中介便卷款而逃，8月29日，依旧是杭州，长租公寓平台“巢客”因资金链断裂，拖欠房东租金，引发房东不满，上海长租公寓平台“岚越”在浦东的公司在一夜之间，办公室“凭空消失”，人去楼空。

对于近期多地出现的租赁企业问题，多城对发布住房租赁风险提示，尤其警惕长租公寓在“高进低出”“长收短付”等收费模式下产生的风险。

“高进低出”指一些租赁平台以"委托代理""资产托管"等方式从房东拿房。由平台集中管理，拿房后进行必要的装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供配套服务等方式提高住房品质，平台再通过市场行情和运营成本，定价并对外招租客，但部分租赁平台则跳过这环节，拿房后直接对外出租，而支付房东的租金却高于收取房客的租金。

"长收短付"：租赁平台一般直接与房东签订3-5年的托管协议，再与房客签订租赁合同。与房东约定按月或季度支付给房东租金，同时要求房客按照半年或一年支付租金；同时与金融机构向房客提供租金贷款，直接获取一年租金。租赁平台收取房客的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。

以上两种经营模式，都是通过调整上下游资金周期来掌握资金流，一旦出现“爆仓”，再凭空消失。会直接影响房东和租客的权益。以下附带上海房地产经纪行业协会发风险提示及租房指南：

一、选择信誉良好的公寓品牌

房东、租客都应选择已在市场有长时间良好运行的且市场信誉度高的租赁平台。可到相关部门官网查看租赁平台信息、营业执照、相关资质是否齐全，对有投诉纠纷记录且无经营资质、信用不良的公司，要谨慎选择，尽可能避免。租客在选定租赁平台和租住房屋后，应查看房屋的各项信息是否齐全，如房产证、租赁合同或委托协议等。避免租住违反城市相关条例的非法群租房等可能存在安全隐患。

二、警惕收房租金过高或出租金过低

房东、租客应多了解附件市场行情价格，警惕租赁平台采取“高进低出、长收短付”造成的风险，一旦“爆仓跑路”房东房客都会遭到可能无法挽回的损失。

三、警惕支付周期过长带来的风险

尽可能选择短支付周期的房屋。租客选择支付房租时，最好不要超过3个月的支付周期，尽可能避免一次性支付一年或大额房租，防止租赁平台囤积现金可能造成的“暴雷”风险。

四、采用规范的合同文本

签订租房合同时，使用本市住房租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署合同前，需认真阅读、充分理解合同内容。不要相信出租方作出的口头承诺，只有写进书面合同的才具有法律效力。对违约责任、押金退还等需了解清楚。