商业巨头频频闭店，“土味”郑州该怎么突围？

北环家乐福店也关门了，尽管家乐福官方遮遮掩掩地说是“升级改造”，但眼睛雪亮的群众都已心知肚明，这就是闭店了。

不同于其他门店，郑州北环店作为家乐福河南一号店，昔日曾创造了单店年销售规模超2亿元的业绩。而今，作为家乐福在河南为数不多的现存门店，也在劫难逃。

不管是闭店还是升级改造，从去年开始到今年上半年普通人对这类消息已经“脱敏”。

2019年8月1日，北京华联二七店闭店停业改造。

2020年3月31日，大商新玛特金博大店正式闭店。

2020年4月10日，大商关掉了富田太阳城店（超市）。

2020年4月30日，大商新玛特中原新城店发布闭店公告。

2020年5月28日，大商贴出公告，称大商郑州紫荆山店将于2020年6月1日转至时计宝（郑州）房地产经营管理有限公司持续经营。

如果再往前清算，2017年5月31日倒闭的郑州百盛商场也算是其中的一例。

时代要抛弃你，从来都不会眨一下眼睛。这些曾经的“巨头”之所以倒下总有前因，或是电商夺客，或是业态单调体验感差，或是没有特色和品牌独有性。

疫情只是催化剂，但不是“致命毒药”。

但有人闭店、调整或者退出历史舞台，就会有人初来乍到，意气风发搅动一池春水。

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郑州的商业大戏还热闹着

写这篇文章的时候一直在思考，学生时代穷的叮当响的我们一到周末就会乘坐公交车“长途跋涉”的跑到二七商圈瞎逛，从早到黑，从二七塔到银基商贸城，然后再如同“丧尸抢肉”般挤公交车回去。

现在家门口地铁直达二七商圈却几年去不了一次。

认真思索了一下，现在和朋友逛街商场一般就几个要求：

1、开车过去好停车；

2、商场要够大，品牌要多，品类齐全。

3、电影院一定要有，CGV的最好。

4、美食一定不能少，高、中、低种类要多。

曾经常逛的国贸360因为拥堵和停车难的问题，已经一年没去过了，中原万达、二七万达、惠济万达都因为不在日常生活圈去的少之又少。被夸上天的永威木色也是刚开业的时候去打过卡。

如今，固定常去的只剩下熙地港和正弘城。倒不是因为其他商场不好，而是家门口就有满足要求的。

从2018年开始，郑州商业地产就进入了爆发期。

这一年，绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相，共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。共计新增178个首进品牌。

而且2018年郑州开业项目数量超过2008-2013/2013-2017两个5年周期，而在市场供应量上，更是超越了过去4年之和，在体量与数量上迎来了双高峰。

更重要的是截止2018年，郑州集中商业突破500万方，人均商业面积突破1平方米大关，虽然较周边同类城市仍有差距，但真正商业已然进入新的发展阶段。

2019年全年郑州新增集中商业14个，为市场带来了约79.2万平方米的新增供应。

这些开业项目中，有6个项目包括YOYOPARK购物公园、宜家家居等亮点项目分布在三环之外，整体占新开项目的30%，意味着三环外区域商业集聚势头蓬勃。

也就是说，随着城市框架的拉大，三到五环商业开始规划入市，填空型的商业逐步被开发，郑州空白商圈板块在逐渐减少。

“从来只有新人笑，有谁记得旧人哭”，按照这样的增速计算，昔日的商业巨头倒下就像人体的新陈代谢一样，是必然。

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郑州的商业和成都之间，差了几个西安？

说起商业，郑州的底子并不差。

上世纪90年代，亚细亚与国营商场的“中原商战”更是让郑州商业名扬全国，一时间成为全国商界的取经圣地。

然而黄金期持续不到10年时间，随着亚细亚的衰落，郑州商业也逐渐沉寂，慢慢落后于成都、杭州、武汉等城市。

根据第一财经发布的新一线城市《2019年城市商业魅力排行榜》，可以一目了然郑州目前的商业地位。

商业资源集聚度，成都第一，西安第五，郑州无缘前十。

生活方式多样性，成都第一，西安第五，郑州第九。

如果成都是学霸，西安是中等生，郑州暂时还停留在倒数层级。

2020年1月份，RET睿意德、中商数据等多家机构联合发布《2019~2020郑州商业白皮书》（简称“白皮书”）。

“白皮书”显示，西安、郑州、武汉、长沙四个省会级城市对比来看，四城市的商业体量供应均保持高速增长，武汉有15个，西安有20个，长沙有10个，郑州有16个，但在累计体量上，郑州低于西安、武汉，高于长沙。

看看武汉和西安，我相信了一句话“比你优秀的人，比你还努力”。

我们觉得2018、2019年郑州商业发展还不错，看看西安在做什么？

2018年是西安商业和零售业不平凡的一年。这一年，西安的发展呈现了超级井喷之势，包括大悦城、西安大都荟、大融城、MOMOPARK、蓝海风漫巷、曲江创意谷等项目纷纷入市。

在2018全国商业开业体量榜单中，上海以195万平方米体量跻身全国第一，而西安，则以183万平方米排第二位。

2019年，西安新开商业项目达到了15个之多，新开体量依然超过100万㎡。

2019年11月份，西安曲江新区管委会主任姚立军曾在在电视访谈中公开表示，“我们已经确认了，西安的太古里将在小雁塔片区诞生。”

相比成都、武汉、西安，郑州几乎没有顶级商业IP的入驻。不仅以前没有，接下来也挺难。

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郑州本土商业翘楚顺风飞翔

不完全统计，2020年郑州预计有16个商业项目开业，总体量105万㎡。主要集中在郑东新区、二七区、高新区和惠济区。

新田360广场太康路店

IGO大乐城

亚细亚

二七商圈焕新登场：新田360广场太康路店、IGO大乐城强势补位，亚细亚也将全新回归，化身亚细亚卓悦城。

新田360绿地新都会三期

海马66公社

高铁商圈面貌改观：2020年，绿地天空之城、新田360绿地新都会三期、海马66公社、中力国际购物中心共计28万㎡集中商业入市，不仅在数量上，也将在质量上改观片区内商业样貌。

新悦荟

高新万达广场

郑西迎来高光时刻：2020年，高新区将继续爆发，朗悦旗下将有新悦荟和公园道·悦里两个社区商业入市。此外，高新万达广场将于6月亮相。

CCD中央大街

常西湖新区商业先行：藏于“四大中心”脚下，一条长1.7KM的CCD中央大街正式对外亮相。

这里面并没有太多意外的惊喜，依旧是郑州本土商业领衔向外围扩散四面开花。部分商业受疫情影响，还推迟了开业时间。

为什么还没有顶级IP进驻郑州？

估计这个答案众说纷纭。

郑州地位上不如西安、武汉这类副省级城市，也不是大区域中心。所以不会优先考虑郑州。

郑州的消费水平亟需提升，房地产市场主要以刚需为主，更深层级的消费水平有限。高房价和低收入之间不平衡。

营商环境差异较大，政府招商、亲商、养商、营商的决心、政策都不足。

本土商业强者制霸市场。

……

如果关起门来说自家话，郑州商业这几年发展迅猛。但如果与中部城市对比，甚至与一线城市对比，郑州任重道远。

引进外来优质、优势商业资源，不仅是郑州市要做的，也是郑州商业要做的。不得不承认，郑州是优质商业业态的沙漠，急需外来巨头刺激和推动郑州商业向一线城市看齐。

在经济增长、人口红利下，城市化转向存量时代，商业填空基本完成，新经济和商业形式应用存在着较为初级的特征，消费需求满足度有限，但提升空间很大，城市功能将有较大的提升，郑州商业发展未来可期。