01
在很多人的脑子中，十二中学区房经历过山车行情后，市场会逐渐回归平静，但今天一套蒲鞋市分校+十二中学区房的拍卖，却让这个区域的二手房再次成为热点。
今天热点的对象，其实就是一套位于鹿城区学院路双井头新村4幢304室的房源，建面约46.14㎡。
在起始总价只有66万、单价1.43万/㎡的情况下，这套房源一下子吸引了33人报名参拍，而且还有1253人设置提醒，30521次围观。
小户型、低总价、学区房等等要素，集合成了今天的热度注定是不同凡响。33人抢一套房，结果可想而知。最后，这套房经过52轮竞价，最终131万元成交，折合单价约2.84万元/㎡。
这样抢购的场面，估计只有之前瓯江国际新城退购房源集中公开销售的时候才出现过。
毫无疑问，两者都有个共同性，就是与现在周边的售价存在不小的价差，即所谓的价格倒挂。
本次房源起始总价66万，起始单价1.43万/㎡，何等之低，哪怕没有学区，以该房源所在的区位，也远远不止这个价格。
周边双井头新村房源售价普遍在2.6万/㎡左右，虽然大家都知道，该房源需竞价获得，不太可能以底价竞得，但是只要成交价未超过周边价格，就是存在一定的利润，还是值得去一试。
结果可想而知！
02
双井头新村小区为老旧小区，房屋内及小区环境很一般，如考虑自住，须好好重新装修一遍。该房源最大的亮点是在蒲鞋市小学分校双井头校区及温州十二中的施教范围内（实际学区划分范围以当年教育局出台文件为准。）
其中蒲鞋市分校双井头校区并不算很好的小学，但是温州十二中还是不错的，中等偏上的初中。今年所有学校的中考成绩均未公布，导致市场上充满了各种流言横飞，其中尤以十二中最为出名，以至于学区房价格经历了过山车行情。
当然，还有拍卖平台上刚好也有几套同一个小区的房源，曾经挂牌竞拍过。明显可以看出，其他几套房源关注度都不低，成交价也在一路上涨，大概率因为市场对于十二中的关注度在不断提高。
毕竟六中、南浦实验等学校先后公布招生红色预警，即使提前3年买，也还要按取得房产证的先后顺序排队入学。
此时入学条件宽松，价格相对优惠不少的十二中就顺其自然的登上各位家长的备选名单。
这次的拍卖价格居然能达到2.84万元/㎡，这是让人万万没想到的。正常情况下，老旧小区的价格如果想上涨，只能看拆迁和学区的中考成绩了。
当然，拆迁的话，至少双井头新村不在2020年的拆迁范围内，今年是没指望了。至于十二中的中考成绩，无明确官方数据支持下，也是难以提供助力。
所以，要想买这个区域的房子，请考虑实际用处的情况下，多些纵横向比较再下手。
END
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