海南这个地方的房产最具有投资价值！

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先来看几个数据：

1.8月27日海口挂牌出让5宗地，中海地产、华润置地瓜分坡博坡巷80.7亩住宅用地，溢价率44.85%，其中，坡博坡巷C-7-1地块华润置地以82000万摘得，楼面地价11227元/平，坡博坡巷C-7-6地块中海地产竞得的楼面地价11886元/平，两块地均刷新了2017年衍宏创下的11200元/㎡海口住宅楼面地价记录。

2.7月海口新房一共卖出去了43.19万㎡，比6月份的41.4万㎡还增加了接近2万平方米。虽然这点成交量和那些大城市比还相差很远，但是对于海口楼市这个小体量来说，已经算不错了。

3.前一段时间海口某项目开盘，日销7个亿。

海口市场比你想象中的要火热。

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海南限购以来，海口扛起来了海南楼市，海口的房屋销量扛起了海南的半边天；

相对于三亚和东海岸线的一些市县，海口承接的除了旅居养老群体，更多的是全海南的刚需购房群体：

生个大点的病，还是得来海口的三甲医院；

想让孩子上好点的学校，你还是得在海口，海南中学、海南华侨中学，海口一中等等；

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海口是省会，海南的政治、文化、经济、教育的中心，方方面面都引领着海南，也是人口最多的城市，常住加上流动人口大概300万人，这是不管其他市县怎么发展，也无法取代的地方。

海口的城市基础配套成熟，吃穿住行医便利，决定了海口的刚需自住价值要大于旅居养老价值。

所以现在纯投资还是想买海南，海口无疑是首选，可自住，可出售，可出租。

同时，大家也不要忘了，在限价17300元/㎡之前，海口最高的房价达到过3万一平；

现在海口限价17300，而未来在一定时间内，也还会维持在这个价格附近，海口是有过让人望而却步的房价的，房价现在被政策性维稳了，所以限价一旦放开，海口的房价是有大幅度上涨的潜力的。

当然现在纯投资买海口，先要做好长持至少5年以上的心理准备。

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那么问题又来了，如果现在投资买海口，买哪里？

一、海口江东新区：政策的倾斜

之前海南最大的产业是房地产业，但自海南自贸区落地，自贸港总体建设方案出台之后，海南的经济换档加速，海南自贸港产业建设大幕全面拉开。

海口江东新区是自贸港建设先行区域，自贸港的利好政策和重点招商都先落地先行区，截止目前兖矿集团、中国银行、国投公司、大唐集团、仁恒、万华等企业已入驻，还有更多的企业正在洽谈和选址中，大部分为世界500强。

因此海口江东新区绝对是海口乃至全海南最具备潜力资质的片区。

到目前江东地区目前的道路基本上已经全部开通建好‘要致富先修路’，9月1日哈罗公学正式开学，目前向各地招生，学费一年大约在16-27万/年。

而之前很多在江东中心位置的开发商只要是还没有动工的土地均被收回，土地性质也基本更改为商业用地，对于住宅用地江东新区是吝啬的。

也是因为限价，江东新区的房价并未过于离谱，但整体而言，江东新区可选择的楼盘并不多。

所以想趁着江东新区的自贸之光买房投资的话，只能在其周边，而文章开头海口诞生的新楼面地王就诞生在与江东一江之隔的片区。

江东新区的文明东越江通道项目工地

二、海口的学区房

学区房是绝对的硬通货，只要划定的学区不变，房子的价值就不会缩水，基本都靠抢。无论是自住、投资，学区房都是无可争议的上乘之选，而双学区的房源买到更是难上加难，这个理论在哪个城市都适用，海口当然也不例外：

去年海口仁恒海棠公园开盘异常火热，双学区就功不可没；

海口西海岸的双学区房源次新二手房2万起步，洋房更贵，甚至比一些别墅还要贵。

海南最优质的教育资源也大都集中在海口，所以纯投资可以关注一下海口老城区的二手房市场，尤其是学区房资源。

海口各个片区二手房房价，数据来源房天下

三、海口西海岸：西海岸目前更适合自住前提下的投资

西海岸已经发展了10年，是海口市政府所在地，所以目前配套、交通等都已经成熟，配套方面有远大购物广场、五源河文化体育中心、海南国际会展中心占地约480亩、海口市五源河学校、海南省肿瘤医院、五星极酒店林立，像万豪酒店，喜来登酒店，香格里拉酒店 等一共有十几家星级酒店等等。

目前唯一的不足点就是很多地方还没有交房入住人气还起不来。

西海岸最开始火起来是因为环境的优越，但是经过这么多年的发展，其实环境对于房产的升值已经不大，西海岸房产的升值，更加依靠的是海南整体房价和相关的政策条件。

海口西海岸更适合过冬、度假，所以更适合自住为前提的投资，配套成熟医疗教育已经全部起来，片区发展也已经成熟了，环境不错有大型公园，也有沙滩。

华晨宇在五源河体育馆举办演唱会

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当然随着时间的推移，随着自贸港的发展，或许海口的某些优势会被其他市县复制，但是软实力不会，各种资源、人才、机遇依旧会源源不断的向省会海口聚集。

所有目前来说，如果在海南有投资意向的话，海口首选，其中江东新区周边、海口的学区房尤其是双学区房是首选中的首选，而自住为前提的投资可以选择配套成熟环境更好的海口西海岸。