无锡买房能用外地的公积金吗？商贷转公积金贷怎么办？官方回复…

编辑/吴婷婷

本周又有好多朋友来咨询公积金买房的问题，我找到了一些官方回复，希望可以帮到大家~

问：异地交的公积金可以在无锡买房吗？

市公积金管理中心回复：

办理异地公积金贷款的基本条件如下：

①借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金, 并且自申请贷款时点前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。

②借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，夫妻双方有一方为无锡市户籍，在无锡市购买自住住房。

③借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。

④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

⑤能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

⑥申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。

注：申请公积金异地贷款的主借人在无锡有公积金账户的，需将该账户转出或注销，才能申请办理公积金异地贷款（夫妻双方均是以上情况，均需销户）

问：在无锡交的公积金可以去外地买房吗？

1、异地公积金贷款的政策需要向购房地的公积金中心咨询，如购房地有异地公积金贷款中心，无锡公积金中心可以配合出具相关缴存证明。

2、房屋所在地为户籍地的、购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，在拿到房产证以后可以提取无锡公积金。

问：商贷可以转成组合贷吗？

符合商业贷款转组合贷款的条件是可以申请转组合贷款的。目前担保公司在陆续通知中，请您耐心等待。

问：商贷转公积金贷时，担保公司怎么找？

1，您先提交贷款材料至公积金中心申请，材料审核通过后会通知您还清原商业贷款的。

由于担保公司资金问题，原来转贷时的垫资服务暂停了，所以需要您自筹资金偿还原商贷，拿回产权，转贷时需将产权抵押给担保公司后公积金中心方能放款。

2，无锡公积金贷款指定的担保公司只有一家，即无锡市置业担保有限公司。

问：用于月冲的公积金每个月什么时候到账呢？

逐月还贷资金在委托人签订委托协议扣除保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）后，根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，商业贷款逐月还贷的资金于每月二十日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。

贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用。

问：夫妻双方可以都申请月冲吗？

借款人及其配偶均可作为委托人办理委托还贷。夫妻双方需要在各自的公积金账户中保留签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍的金额。

问：公积金年冲算在贷款次数里吗？

1、如是无锡工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行的购房贷款，可以办理公积金年冲业务。

2、委托还贷不算贷款次数。

3、商贷的主借人可以在微信端（无锡公积金微信公众号）办理，配偶需要携带委托人本人身份证原件、住房贷款合同原件、结婚证原件至公积金中心柜面办理。

问：公积金余额可以用来办理提前还贷吗？

如果想用公积金账户中的余额办理部分提前还贷，您可以办理逐年还贷业务，该业务是将截止到您上月公积金账号中百元以上所有资金于您选定月份（1月至12月任意选择）的每月第二个工作日开始，五个工作日之内划转至贷款账户作部分提前还贷，偿还的是大部分本金及小部分利息，贷款人在部分提前还贷后银行重新计算的月还款额，您仍需用自有资金按银行重新计算的月还款额贷款进行还款。

但是委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。所以如您现在办理了逐月还贷，改为逐年还贷后就无法改回逐月还贷了。

问：公积金能办理装修贷款吗？

装修是不可以申请公积金贷款的。

问：公积金异地贷款可以转贷吗？

公积金异地贷款是不支持转贷的。