成都楼市：眉山天府新区，值得入手吗？

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提问:请教房哥，请您评判武汉的短期和、中期和长期走势。另外，武汉近几年-直天量成交,是利好吗?您对光谷如何评价?

回答：你好，光谷类似于成都软件园，的确会比其他地方好一点。不过价格已经透支可。武汉长期看好，天量成交说明需求旺盛呀。

提问:房哥好，咨询下成都租金问题。比如郫县中信未来城，三房才租1800。网上报道成都租金涨幅大,我觉得涨的不多。您预测以后租金会上涨吗?至少郫县好多年租金没涨了，谢谢!

回答：你好，郊区未通地铁的话，市区上班的人不会来租的。

也就是说还没有融入城市,等到6号线开通，租金会有个明显的涨幅。

提问:首先很高兴来到房哥的会员群，365会员首问

1、成都房价目前一二手价格正在平衡，今明年可能触底, 2020年后是否会涨回去?

2、成都东边鲁能城旁边的2012年小区的房子是否可以在未来涨回去那几年出掉换新房?

3、如果到时候卖掉以后换哪里的房子?我自己比较喜欢成都三环内的房子。

4、到时候涨到什么程度卖掉还得咨询房哥

回答：你好，如果维持当前这样的资格稀缺政策，2020年以前想大涨比较难。

鲁能城的房子啥时候行情好再卖，双地铁盘一般行情好的时候能卖 出超额溢价。3万一平可以卖。

提问:房哥，你觉得限售期间会征房产税吗?

那么按揭买两套郫县低价地铁郊区小户型房子，买了会占套数(比如奥维尔)，还是直接按揭买市区一套好?

另外，你觉得多久会征房产税?如果要征，是不是该把手里的小户型置换成大户型好?谢谢

回答：你好，销售期间内9成以.上概率不会征房产税。按揭买两套中铁奥维尔一般情况下会比一套市区房子好，问题是成都二套6成首付，你能做成首套?

提问:房哥，都说成都将来可媲美杭州南京，我有点不明白，江浙经济发达，有钱人多，房价高也正常。成都，重庆之类，纵然战略位置可以，人口众多，可到底钱不多啊

回答：你好，扬一益二，四川和江南从资源禀赋.上没多大差别。,江浙不过是海洋外贸时代一时的幸运，从长期的历史长河来看并不是一成不变的。

提问:房哥好，关于板块轮动，我这样理解是否正确:天府新区领涨后,然后攀成钢、之后是新川。

这样一轮主升浪过后，所有的版块都雨露均沾了。这样，就不存在洼地了。如果目前

考虑投资，其实新川和天府新区只要有笋盘都可以选了，就没有那么明显的价格洼地了,对么?也就是说，板块轮动更多存在于从领涨主升浪补涨中期中，时间也是很短暂的。

回答：你好，板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。.

可以理解为成都11区已经走完，从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙,到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。

可是单独限购的高新区，天府新区,实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。

提问:房哥您好，在城市板块开发的里程中，您说到，利好出尽，全是利空,攀成钢，大源五年内会像内金沙希望归于沉寂。如果是这样，在南京地段分析一文中。为什么还推荐买新街口到河西呢?即使河西南，目前也只有一两个地块没拍，基本上80%的楼盘也在今年清盘了啊。都是属于热炒过的板块啊。

回答：你好，因为成都攀成钢3万的时候，犀浦才一万。河西4万的时候，江宁2万五。

成都价差大，南京价差太小了。

提问:房哥，一直有一个疑问，在各大城市排行版中,成都都是准一线中的前列甚 至是翘楚,那为什么房价不说比杭州南京，就是比武汉济南都落后一大截呢?有人说是因为成都以前供地太多?

有人说是巴蜀人民民智未开?我感觉仅仅因为这些原因，也不至于落后这么多..成都人口巨多,经济也不错,背靠四川上亿人口，周边除了重庆也没有力量分流的担心，房价为什么这么低?

回答：你好，在这一轮没涨之前，成渝依旧比南京杭州便宜很多啊!

成渝的低价，主要是供地过大，容积率过高，群众消费理念,政府操盘等各方面的综合效应。其实是各地房价所处的阶段不同。

提问:房哥周末好!以天誉120的户型为例，N年后单价10万，其他户型170、210、 280的能到多少呢?大户型会成为老破大而流动性丧失吗?

回答：你好，15年内，大户型单价总价不会比小户型低，起码持平或者略高。

15年以上，因为地段变化和房子老化，小户型单价会超越大户型单价。

至于流动性，肯定越大越不好出手啊。

老破大流动性丧失是很难的，即使现在成都市区单体楼老破大，只要你够便宜，也不会完全丧失流动性。

提问:房哥好，关于大面积低总价。如果一个城市均价3万 ，相同的预算情况下，您是更看中流动性,选择100p*3.5万地段，还是看中收益选择180p*2万地段?记得您之前说过,非核心地段无豪宅，在选大新这个问题上，如果在郊区买180平平层或者跃层，欧大是比较看好的,您是不是不太推荐这种类型。

回答：你好，郊区180，要么新区,要么别墅。没什么老房子的。因此你只能买新的，那么价格也不怎么笋。成都的话，怡丰新城这种2006年的已经是最老的新区大面积房子了。老破大一定买市中心。

如果你想短期取得一定涨幅， 保持流动性，那么你还是买3.5* 100。

如果你想抵押裂变，分割群租回血，买市中心180*2万老破。

郊区180*2老破没前途的。

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