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1、会员提问：九哥你好，首次置业，上班地点在后海。首付三成，首付预算120。 新婚两口，近两年可能会有孩子。 想买龙岗大运，但上班时间太长，难以自住。 宝中价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望老师指点迷津。选择哪里更好一些?
答：总预算400万，满足三口之家居住，工作地点后海，除了牺牲通勤时间，降低居住品质，没有什么好办法。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你上班地点也近，也算热点外溢片区，买对了，一样有有可能跑赢大盘
2、会员提问：九哥您好，中熙君南山属于南油片区，但南油片区整体比较老旧，均价较低。不知道这个盘会不会受到影响，未来能跑赢大盘吗。
答：从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的楼龄、品质有很大关系，现在的人呀宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘老破大和楼梯房。 南油片区楼盘老旧，老破大，老破小，居住体验差，学位一般。 君南山旁边是在建一个深大附小，这个学校比较看好。
3、会员提问： 老师您好。对于福田区严查实际居住，您怎么看？ 1、看新闻只针对福田区，其他区也会如此吗？ 2、看新闻好像只针对小学核查实际居住，初中会查吗？ 3、这个是真核查，还是走过场，有办法可以搞定吗？ 4、对小户型学位房有什么影响吗？
答：关于这个消息，年年都有说，可最后年年没能落到实处。 据我所知，福田区有抽查，但概率很低。 房子如果已经出租，为防万一，可以在房间里放几件小孩的衣服和生活用品，同时交待租户，有人上门核查统一口径即可。 大家都心知肚明，走过场而已，谁会故意为难呢？还没有因为这个原因报不了名的。 对小户型学位房价格不会产生影响。
4、会员提问：老师，请问下5年后，壹城中心和玖龙台哪个潜力更好一些？这两个盘目前都是关注度较高的网红盘。我个人还是比较喜欢玖龙台，因为它目前配套的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。纯投资，玖龙台二期现在这个价格还有投资的价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会跑输大盘。感谢！
答：你的想法我很认同，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、壹城中心可以说是一个伪高端盘、价格虚高，配套普通，个人觉得九龙台会优于壹城中心。 但九龙台这种郊区中心的新房，价格其实也算蛮高的，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期几年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海、宝中这些大热门板块了。
5、会员提问：九哥你好，看过你很多问答，但是没有关于深圳小产权的问题，我想问问老师，您对深圳小产权这块有研究吗？据说小产权的交易量蛮高的，您能分享下关于小产权的见解吗？感谢！
答：其实呢深圳小产权一直有庞大的地下交易量，以前的小产权交易都是和村民，购买方或为自住，或为搏拆迁，自住的输了涨幅得到了实惠，搏拆迁的基本都输了，因为拆迁概率确实很低。 近几年，开始流行回迁房，就是已立项或在拆的小产权项目，从村民手中购买指标，然后和开发商签约，几年后就可以拿到商品房，破限购破限售，还有不小的差价，听着就很诱人。
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