株洲清水塘吹响生态新城号角，以区域红利赋能绿地滨江科创园

“三年腾出空间、六年大见成效、十年建成新城”，对于株洲清水塘片区而言，昔日的重工业勋章之地，朝着生态科技新城的高地进发，这一规划愿景已然照进了现实。

2019年底，以绿地滨江科创园为代表的生态综合体项目开工亮相，在外界看来，这昭示出清水塘老工业区的转型发展有了更为明晰的路径。

位居长株潭城市群核心腹地，紧邻融城绿心，尤其在“两型社会”建设的顶层设计之下，清水塘片区走上了产业转型、生态修复、产城融合的快速路。

栽下梧桐之后，如绿地集团这样的企业金凤凰陆续栖足，以“地产+科创”的城市更新模式，为清水塘的涅槃重生注入了蓬勃活力。

（绿地滨江科创园鸟瞰夜景图）

落幕与重生

清水塘生态科技新城建设大幕已启

2018年12月30日，随着最后一座运行中的基夫塞特冶炼炉熄火关停，作为与时代共生的清水塘老工业基地，迎来了它最后一刻的高光亮相。

清水塘的发展，带着历史使命而来，也承载了不少荣光。它是国家“一五”、“二五”期间重点建设的老工业基地，最鼎盛时曾汇集了261家化工企业，占到株洲市工业产值的三分之一，并创造过160余项全国第一。

曾经，它偏于株洲主城区西北一隅，带着老工业基地的身份退出了历史舞台。此刻，它扎根在长株潭融城核心，即将以一座充满活力的“生态新城”形象无缝连接地宣告：清水塘涅槃归来。

（清水塘老工业区资料图）

根据《株洲清水塘生态科技新城控制性详细规划》(2017版)，片区用地规模15.13平方公里，承载人口12.9万余人，在一轴四核四板块的空间结构上，清水塘生态新城也明确指出将打造生态板块、科技创新板块、口岸开放板块、临山居住板块。

以产促城、以城兴产的开发模式，同样被清水塘新城奉为圭臬。按照规划，将突出科技创新板块对于清水塘生态科技新城的引领作用，即打造以清水塘为生态核心，融合创智服务平台、科研总部为主导功能，以中试产研为拓展功能，以主题休闲、科技旅游、生态宜居为配套功能。

在如是种种的召唤之下，以大型生态科创产业综合体为定位的绿地滨江科创园闪耀而来。

创新与赋能

绿地滨江科创园坐享新城区位红利

一个城市片区的更新，最大可能只会带着这座城市独有的印记，而若是在融城背景之下，它的骤然新生，更像是一场集结多方天时地利的蜕变，清水塘生态科技新城便是如此。

从广义的地理位置看，清水塘正处于长株潭三边夹心位置，是关系长株潭城市群集约发展的重要空间节点。它背靠青山，东、西、北三侧分别被石峰山、法华山、五云峰和九郎山所包围，同时拥有4公里长的湘江水岸线，山南水北的生态优势极为凸显。

（区位示意图）

而位处株洲西边门户区，清水塘片区现在被石峰大道、时代大道、铜霞路3条主干道环绕，衔接京港澳高速、沪昆高速、机场高速，距离长沙黄花国际机场、株洲高铁西站等不过半小时路径。据媒体报道称，清水塘大桥将于2022年9月全面通车运行，未来还将呈现 “三桥”“七路”的成熟路网格局，为清水塘生态科技新城提供强而有力的通达便利性。

回望株洲这座城市的发展，它拥有极为浓厚的工业底蕴。如今，株洲作为中国的动力谷，形成了轨道交通、新能源汽车两大千亿产业集聚区，吸引了一批国家级创新平台、世界级技术团队，以及先进制造业企业在此聚合，形成了良好的“资本洼地”，清水塘势必也能在其中分享一大波红利。

相融与共生

超百万方示范大城即将闪耀湘江之畔

2019年12月，清水塘老工业区转型发展暨三一集团、绿地集团重大产业项目开工仪式举行，两大世界500强企业首发入驻，清水塘科技生态新城的起点高度不言而喻。

作为专注于房地产开发运营的绿地来说，与清水塘的牵手，既是顺理成章，也是相互成全。

按照规划，清水塘的产业发展方向定位为“中国动力核芯”，整个新城将围绕株洲市中国动力谷战略布局，力争成为中国动力产业的创新策源地，同时以科创要素集聚为核心竞争力，打造引领性产业协同的示范高地，并坚持产城融合、产金融合、产学研融合，以创新科技人才为本，营造融生产、生活、生态于一体的科技型人居大空间。

遵循产业发展与城市开发的双路径，绿地滨江科创园也已做好了准备。项目总规划面积715亩，总建筑面积138万平方米，项目整体定位为集总部经济、科创研发、创意办公、配套服务等功能业态为一体的大型生态科创产业综合体。

（绿地智慧生态城项目效果图）

其中，绿地智慧生态城项目，位于清水塘生态科技产业新城科技创新产业区。项目规划有高新科技产业、3万方国际商业中心、甲级商业办公写字楼、高端酒店、科技智创公寓，奢享级别墅以及第四代人居住宅，致力于打造智慧城市范本，颠覆老工业片区的刻板印象。

乘着“两型社会”建设的政策东风，清水塘的未来被诸多关注，由此演化出的内生动力，吸引了例如绿地滨江科创园的强势加入，同样也以区域红利向它们赋能：一座追求生态科技的创新之城正在张开双臂表示欢迎。