重磅规划！接近4个前滩规模！这儿的人身价要暴涨了！

最近，上海又出现一个全新地名“虹桥前湾”，这是一个全新区域全新规划的全新片区。

其实，虹桥前湾的所在地，就位于虹桥商务区内，属于南虹桥板块，只是在南虹桥这里，规划了一片虹桥前湾地区。

具体位置位于南虹桥片区北青公路以北的范围，属于闵行区华漕板块，具体包括华漕、诸翟、纪王，就是大部分人认为还是破破烂烂的地方。此前，闵行区可是花了大力把这里拆掉，就是为了日后要呈现一个不一样的虹桥前湾。

据了解，虹桥前湾总体深化面积约10平方公里，其中核心区约2平方公里（包括1平方公里的前湾公园）。

在此前，虹桥商务区管委会其实已有了一个大致模型，从开发体量看，总体规模超过1000万㎡，相当于近4个前滩大小，规模应该是虹桥商务区几个小核心中最大的，也是能够整体成片开发的全新新区。

未来，虹桥前湾的定位是打造国际开放枢纽、建设国际化中央商务区和国际贸易中心新平台的核心承载区，从“C”字形苏河前湾到城市空间。

为了打造更时尚、更高端的全新区域，南虹桥公司邀请了六家国际知名设计单位分别提交设计结果，设计单位分别是美国的Sasaki、Tom Leader Studio（TLS事务所）、德国的SBA、澳大利亚的Hassell、英国的BDP和中国香港的LWK。

我们不需要知道他们是谁，只需要知道未来虹桥前湾将如何呈现即可。

01

BDP《虹桥生态共享城》

围绕生态、人文、发展三大主题，紧扣交融、共生、互动三大要点，运用环绕、连接、组团、渗透、退让和加强六大优化策略，搭建由一个中央城市公园、三个特色空间群落、一个标识感的核心商务区和一张人文生态系统网络组成的整体框架，将前湾地区打造成为一个蓝绿渗透的公园化城市、一个促进文化交流的共享之城、一个未来科技的产城深度融合之城，成为卓越全球城市的新典范。

02

TLS《前湾·尚水之城》

通过“尚水之城”“西溯东潮交汇”的设计理念，将因水造城的江南水乡文化，与国际化的现代海派文化进行融合，打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态。设计提炼“淞、洲、漕、沪、湾”五个与水有关的汉字，打造生态公园、智慧绿洲、尚水都心、文化客厅和前湾之窗五大特色分区。联合生活社区与总部区功能，形成工作、生活与文教相互支持、平衡的创新型总部区，吸引海内外多样人才，助力前湾推动长三角一体化的总部区发展定位，定义大虹桥新地标，建设成为城水交融、汇联全球的新海派水城。

03

SBA《虹桥上城 畅享前湾》

利用数字化规划评估方式充分研究现状环境的基础上，应用PNV发展模式形成多层次城市簇群网络，运用智慧互联的城市、通透立体的网络、无限渗透的生态和灵活多元的城市单元四大规划策略，创建七大特色集群和一个公园片区，塑造高品质的城市空间，适应新的生活方式，创造共享的前湾、创意的前湾，树立未来城市的标杆。

04

HASSELL《前湾·韧水共栖 绿漾融城》

对水资源环境进行详实、细致研究的基础上，大胆提出了一湾三心九曲十五景设计方案，将自然生态景观融入城市，实现不同尺度城市生活体验的衔接与融合，将前湾打造成一个多元社群之城、一个与自然共生之城、一个未来触媒之城。

05

SASAKI《川流交汇 曦岸前湾》

倡导追根溯源，引河入湾。立足于交织的城市界面、整合的生态基底、便捷的通达方式和活力的复合社区四个方面创造城市新立面；聚焦前湾核心区域，强化公共领域连接性、活化水岸界面，规划南北三区和双湖一轴的城市结构，营建前湾八景，共享城水新生活，打造生态共享与产城融合的滨水复合城市中央活动区。

06

LWK《无界园城》

以“城中园 园中城GARDEN CITY" 、“生活方式嵌入前湾公园SUPER PARK”、“连续的、宜人的慢行空间WALKABLE SPACE”为设计理念，提出了蓝绿交织、超级公园、活力社区和慢行无忧四大策略，形成“一园两岸双湖双链八核”的整体框架，以凝聚无界的生活方式，实现园城的规划目标。

通过设计图能够看出，虹桥前湾是个蓝绿交融、产城融合的全新片区，生态依旧是这里的主打。

当然，虹桥前湾的规划等级很高，区内教育、交通也在后续几年里能够实现，但毕竟这是个超1000万㎡的“造城”规划。要填满效果图或沙盘上的设施，至少也要10年以上的等待期。试想，人生短短数十年，这个10年对于生活在这儿的人们来说，重不重要。

另外，规划是一方面，具体实施后，能否达到预期也是个疑问，对于只想买预期的购房者来说，也要承担规划但不落实的相关风险。

如此大面积、高端社区，当前的房价如何？

在前不久，位于虹桥前湾片区内的新房虹庐湾就已开盘销售了，共推出328套房源，公寓单价6.28万/平，叠加别墅单价6.97万/平，有849组客户认筹，认筹率达259%，毫无疑问，当天就售罄了。

当时有群友还表示，900多万买这里的别墅，买中内环的房子难道不香吗？

这就是市场作用下的结果，既然能够迅速出清，也自有它的道理。项目除了宣传力度大以外，这里还有重磅教育基地、轨交13号线延伸以及虹桥前湾宏大规划。

超过6万多/平的售价自然不是当下现状的价格，而是包含了未来预期，且个别重大市政规划项目是近几年就能落地成型的，比如今年1月17日，闵行与华师大合作创建闵行新虹桥基础教育实验园区，包括幼儿园、小学、初中等学校；轨交13号线西延伸站点已于今年6月官宣，目前正在公示中；虹桥前湾的规划也在逐步进行中等。

在看得到、摸得着且价格还没有太离谱的情况下，项目卖得好也就理所应当了。

在前湾片区内，还有一新房在等待取证，是首创禧瑞荟，该盘去年已开过盘。去年整体环境和今年有所不同，且去年前湾片区还没有踪影，教育基地、轨交13号线也都没有规划落地，所以该盘去年开盘爆冷。

在推盘量只有256套房源下，开盘当天也只成交了约120套房源，不足总推盘量的一半。

不过经过半年时间的续销期，项目前期房源也已售完，二期预计9月入市，推出72-112平公寓房，参考一期单价6.19万/平，那么二期对标旁边的虹庐湾，极有可能会小幅上涨。

如今，区域有着多重利好规划，且首创禧瑞荟二期推出的产品也更加偏向刚需化，相比虹庐湾更有一定受众群体，想必今年二期开盘，或也能成为区域热门项目。

除了首创禧瑞荟外，这里还有一幅首创用地，暂时没有任何动静。

至此，这个超过将近4个前滩的前湾，商品房也只有这几个项目，可以说这里的商品房自出生就自带光环，如今虹桥前湾设计方案出炉，势必会引来一波“追求者”，住在这里的人们，身价可能又要上涨了。