如果在最低售价1.2万/㎡的别墅板块内，迎来全新的住宅供应，你觉得会卖到多少？
今天，1.5的容积率、合计153亩的体量、牧马山板块核心位置的区位优势，再加上区域内已有龙湖、金科、置信、中航、三盛、瑞升等多个品牌房企深耕多年，牧马山板块这两块肥肉，最终分别被成都市空港置业有限公司和成都空港兴城置业有限公司底价拿下。
天眼查显示，这两家公司的背景一样，都是成都市双流区国有资产监督管理和金融工作局旗下独资企业。两家公司此前都未在牧马山板块布局过涉住宅产品，空港兴城置业曾打造过双流西航港的临江丽苑、黄龙溪镇的嘉禾铭苑等项目。
土拍结果
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1号宗地位于燕杨路以北，西临住宅小区凤凰苑，东与三盛翡俪山隔河相望，出让面积45.96亩，成交楼面地价7000元/㎡，竞得者成都市空港置业有限公司;
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2号宗地位于1号宗地东北侧，其南侧为三盛翡俪山，西侧临河，东侧靠近森宇打造的维也纳森林别墅，出让面积107.26亩，成交楼面地价7000元/㎡，竞得者成都空港兴城置业有限公司。
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特别的牧马山板块
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牧马山，在成都楼市中占据了一个特别的地位。这个位于成都西南边的一座“山”，一直让许多人魂牵梦萦。
这张以别墅群闻名的成都高端居住名片，十余年几经沉浮，从众星捧月到跌落神坛，再到城市轮廓外扩、地铁10号线开通后的风云再起，它的经历足以写一部成都别墅发展史。
成都牧马山实景图
据悉，成都牧马山是继主城浣花溪板块后又一别墅板块，历史悠久：从“蚕丛定都”、“张飞牧马”等历史典故中就可窥见一斑。因此，占据得天独厚生态条件的牧马山于2003年建立了四川国际高尔夫俱乐部，吸引了包括森宇、置信等本土开发商尝试着扎进这个“处女地”。
此后，包括三盛、龙湖、金科、恒大、华新国际等全国性开发商和外企陆续加入到牧马山的开发序列中。
但是，到了2014年，由于国际国内经济的影响、房地产市场整体不景气、配套不完善等因素，距离市区较远的牧马山仿佛被按上了暂停键，一度“消失”在成都楼市竞争激烈的江湖里。彼时，三盛·翡俪山的叠拼别墅售价80万/套起。
而后，随着天府新区晋升国家级新区迎来蝶变，牧马山板块因为地理位置的原因到天府新区核心区仅需10余分钟车程，也顺势搭上了天府新区红利专列，进入发展快车道。
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配套依然不算完善
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具体来看，今日一二号宗地的位置属于双流区黄水镇桃荚社区，处于牧马山板块核心区位。我们这一次将点位从小说到大：
一二号宗地区位示意图
从小的点位来说，一二号宗地为连襟地块，都位于三盛·翡俪山旁，后者目前二手房售价1.2万元/平米。
从大的方面来看，生态资源是牧马山板块的最大优势。近年来，随着城市扩容，牧马山板块的配套却没有根本性改观。
交通方面，“五横五纵”、“双铁双高速”的立体交通已经逐渐兑现，这两宗地距离地铁10号线黄水站约1.8公里，步行的话还是有点具体。
目前，区域内最薄弱的环节还是商业、教育、医疗等生活配套整体比较缺乏，有赖于后续的规划及建设。
今年7月，天府牧马山国际商旅区正式揭牌，布局了三所大学和多家名校。未来，这里将形成全新的产业、居住、生活场景。
谈及宗地所属的牧马山板块，近几年在土地供应上整体偏少。据统计，从2013年至今，除了今天出让的2宗地外，整个牧马山板块共供应了5宗纯住宅用地，其中位于新津的4宗地全部成交。宗地周边上一次土地出让要追溯到2019年7月24日，一宗103亩纯住宅用地因为严苛的配建要求，起拍楼面地价5000元/平米，最终因报名人数不足流拍。值得一提的是，这块地最早于2018年上市，已经流拍过1次，这是第二次流拍。
2019年7月24日出让地块再次流拍
据调查，双流牧马山板块上一次住宅用地成交要追溯到2013年10月11日，即如今协信星鹭原项目，彼时成交楼面地价为1550元/㎡。
公开资料显示，本次2宗地块周边2公里范围内，还有三盛翡俪山、九天藏珑、协信天奉合府有房源在售或待售，产品涵盖洋房、叠拼、合院、联排等形态。其中，九天藏珑和协信天奉合府在今年内都新推过叠拼产品，清水均价1.4万元/㎡。三盛翡俪山上一次拿证是去年12月，推出过6F洋房产品，建筑面积约115-196㎡，清水均价9000元/㎡。置业顾问透露，目前该批次房源已售罄，新批次洋房产品或今年年底推出。
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严苛的竞拍
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在充分了解了区域和地块属性后，我们再来看看本次竞拍严苛的配建要求。
这其中，据一号宗地出让方案显示：
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土地竞得方需配建地块西侧市政道路（宽约12米，长约300米）；地块东侧市政道路（宽约16米，长约460米）。上述道路建设标准不低于2500元/平方米。
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土地竞得方须配建地块东侧绿地（面积约14299平方米）含公厕（不小于80平方米）以及居民健身设施（不小于200平方米）各1处，项目总投资不低于857万元。
据二号宗地出让方案显示：
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土地竞得方需配建地块西侧市政道路（宽约16米，长约472米）；地块北侧市政道路（宽约24米，长约990米），北侧配建道路包括桥梁及其附属河堤建设。上述道路建设标准不低于2500元/平方米。
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土地竞得方须配建地块北侧河堤及桥梁（河道宽约55米），桥梁建设标准不低于8000元/平米。
宗地二规划条件 图据出让方案
本次土拍详情及结果
1号地块
宗地位置：成都市双流区黄水镇桃荚社区集体
土地性质：纯住宅用地
净用地面积：45.96亩
容积率：1.5
配建要求：2条道路、1块绿地含公厕和健身设施
起拍楼面地价：7000元/㎡
成交楼面地价：7000元/㎡
竞得者：成都市空港置业有限公司
2号地块
宗地位置：成都市双流区黄水镇桃荚社区1组
净用地面积：107.26亩
土地性质：纯住宅用地
容积率：1.5
配建要求：道路、桥梁等
起拍楼面地价：7000元/㎡
成交楼面地价：7000元/㎡
竞得者：成都空港兴城置业有限公司
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