泰禾深陷危机
早些年的泰禾集团在福州风光无二，算是福州本土数一数二的上市公司。福州东泰禾广场更是福州目前最大的商业综合体。
但不知道是不是因为步子迈得太大，2020年的泰禾有些举步维艰。
据泰禾集团年中报告显示：今年上半年公司先的营业收入同比减少83.02%，而且巨额亏损15.82亿元！此外，泰禾集团还发布了《关于“17泰禾01”将无法按期兑付本息的公告》称，公司将无法按期完成公司债券“17泰禾01”本息的兑付。
毫无疑问，泰禾的流动性出现了巨大的问题。对此有最直观感受的，或许就是福州东二环泰禾总裁公馆c2的业主吧。
业主投诉泰禾拖欠租金
有不少福州东二环泰禾总裁公馆c-2的业主反映，在之前置业的时候，业主们和泰禾方面签订了租赁合同，泰禾集团会每月返还租金给业主。可是自从去年12月开始，泰禾集团就无故拖欠租金。如果不能有效返租，业主当时可能并不会选择购买这边！
而且，业主的房子被泰禾出租给商户，部分租户表示已经支付租金给泰禾方面。但泰禾却挪用本该是我们业主的租金，现有长达9个月泰禾没有兑现给予业主租金。泰禾无诚信，从去年开始一次次拖延支付租金。更悲惨的是，泰禾不给我们租金，但是我们每个月却还要承受房贷压力，还款给银行！
于是，迫于压力，业主只好拉起了横幅。
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开发商的返租是套路么？
根据百度百科的解释：
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年房租回报在4%-12%之间。
对于开发商来说，返租模式一方面有利于资金迅速回流，简单点说就是从业主手上变相融资了一大笔钱。另一方面，有返租承诺的商铺往往比普通的商铺在销售的时候更具有优势。对普通投资者来说，商铺返租具有非常大的吸引力，毕竟在拿到房产的时候，并不需要担心商铺闲置带来的损失，也不用操心装修的问题。更关键的是这项投资往往比投资资住宅、写字楼的回报高得多。但是，投资者是否真能收获实打实的回报，还要取决于开发商的经营情况。就比如今日的泰禾，自身深陷债务危机，流动性面临风险，投资者的投资风险自然也就水涨船高。
所以，投资者在投资置业的时候，一定要做好功课。认真分析开发商的经济实力和经营情况。只要不轻易把口袋里的钱交给别人，风险自然就会小很多。
当然，有些人会说，泰禾之前那么风光，谁会想到也有今天？
是的，我们都没有想到。这就是投资的风险和魅力吧。总而言之，投资有风险，交钱还得谨慎。（福州那些事儿）
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