“十年修得商业到，百年修得地铁通！”
用这样的语句描述板桥新城，好像再合适不过了！
板桥是一个特别的板块，它是距离主城最近的新城之一，尤其是距离遍地高价盘的河西。
随着主城置业门槛不断上涨，特别是对刚需以及刚改的群体来说，可选择的范围已经越来越少，而板桥依然提供了这样的机会。
目前，板块内利好不断，随着配套不断升级，板桥新城的价值也将会迎来真正的爆发。
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多条地铁线传来消息
区域交通逐步改善
自地铁S3号线（刘村站）通车后使板桥轨道交通的空白得到一定的弥补，另外，今年以来，区域内关注较大的地铁8号线、宁马城际也频频传来消息。
地铁8号线：宁芜铁路复线工程开始首次环评！
近日，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。
这也意味着，备受关注的宁芜铁路改造工程迎来实质性新进展，此前有消息称，该项目预计今年内力争部分段开工，计划于2021年7月全线开工。
今年3月底，南京市与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动，向着今年开工的方向努力，而8号线地铁将在原址上改建，这就意味着其建造工期，相比于其他线路来说要短得多。
长久以来，宁芜铁路拆迁工作一直牵动地铁8号线的命运。
根据之前的消息，地铁8号线北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。
宁马城际S2号线：纳入都市圈通勤交通网重点工程
2020年4月10日，国家发改委、交通运输部正式印发《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》，宁马城际作为都市圈通勤交通网重点工程被纳入其中。
宁马城际规划方案起于南京市中华门站，途经南京西南部城区、板桥新城、滨江开发区，止于当涂南站，先期实施一期工程(西善桥至当涂南站)。
建成后，宁马城际可与正在建设中的7号线在西善桥站换乘，而西善桥站还是与规划中的8号线的换乘站。
9号线二期：已规划至板桥
去年12月3日，江苏省发展改革委正式批复南京地铁9号线一期工程可行性研究报告。值得注意的是，在雨花台区人民政府给市民的回复中提到，9号线二期已规划至板桥地区。
从之前南京地铁9号线二期线路走向图来看，9号线二期起点为河西绿博园，终点位于板桥新城的新城大街站，一旦落成，将在板桥地区实现与8号线、宁和城际换乘。
另外，自2019年4月20日，绕城公路秦淮新河大桥进行半幅封闭施工，已经过去1年多的时间了，但最近从市区往板桥方向的半幅桥面已经通车了，通行条件将从原先的双向4车道变为双向6车道，大大缓解拥堵。
待整体竣工，板桥地区的交通会上一个台阶，正如此前官方所述： 明年秦淮新河大桥通车后，将成为绕城公路全线通行条件最好的路段之一，从板桥出发可以快速直达河西。
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宋都商业新天地2.0首发南京
板块商业锦上添花
除了交通迎来利好，板块商业配套随着近几年的发展，已经能够满足生活所需。近日，宋都柏悦新天地正式亮相更是为板块内商业模块锦上添花。
据悉，宋都柏悦新天地约2万方，将打造商业景观化、体验共悦化、触点高频化三大商业营造模式，全面提升区域商业体验。
商业街效果图
其中，商业景观化将打造樱花步道，营造全新河岸飘香的休闲商业新空间；商业街全面亮化，打造板桥最浪漫的夜间体验。
商业景观示意图
目前宋都商业已形成三大产品系列，即“宋都·中心系列”“宋都·广场系列”和“宋都·新天地系列”。陆续为杭州、舟山、合肥等热点城市贡献多个经典项目，拥有较高的品牌知名度和忠诚度。
宋都·中心系列——杭州之门效果图
宋都·新天地系列——舟山海滨新天地实景
除此之外，板块内已有的商业，如南京第一座体量约10万方的花样年花生唐购物公园已在2014年开业。
以及南京第三座吾悦广场——雨花吾悦广场将在今年11月开业，也是板桥区域内首个大型全业态商业综合体。这座约25万方的大型社区生活中心目前招商进度已达90%左右，星巴克、海底捞、星聚会等各行业众多创新业态潮流品牌商家强势入驻。
吾悦广场效果图
另外，美国零售商巨头企业Costco仓储型商超已初步确定落地板桥，并且有望在3年内盛大开业！
示意图
未来，宋都柏悦新天地将与雨花吾悦广场、花样年花生唐等周边商业互相辐射，形成商圈联动，进一步提档板桥新城商业配套。
另外在医疗方面，借助紧靠河西的优势，项目距离河西儿童医院、明基医院约10公里范围内，此外，周边的总投资1.5亿元的南京市第一医院雨花医院也已经投入使用。
教育方面，金陵华兴实验学校，南京四大名小之一的力学小学金地分校均落子板桥新城，此外，区域内还规划了12所幼儿园、15所小学、13所中学。
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距离主城最近新城之一
同享河西、雨花台两大板块利好
作为承接河西、雨花台的共生板块的潜力板块，板桥新城是南京十四五规划中的重要新城板块，也是距离主城最近的新城之一。
从规划上来看，板桥新城作为南京八大新城之一，依托“一心两轴三带多片区”的都心级全产业规划。
目前区域内汇聚了雷达产业社区、体育运动社区、商业商贸社区、工业云服务社区、 轨道交通产业社区、梅钢转型升级社区、智能硬件社区7大产业园区，产业的蓬勃发展，汇聚城市大量高净值人群，并为区域商业提供了庞大消费群体。
此外还有中国（南京）软件谷西区、三胞健康小镇、中电十四所等众多高新企业将坐落于此，吸纳了大批高精尖人才。
丰富的产业规划、再加上不断涌入的高精尖人才以及独特的区位优势，未来将与河西、雨花形成黄金三角链，“中央生活圈”就此启幕。
实拍图
目前，板桥的主力二手房整体均价已经逐渐逼近3万/㎡。
值得关注的是，在今年5月，板块内二手房宋都南郡国际的一套面积141.3㎡的4室2厅房源，成交均价高达31494元/㎡，已破3万大关。
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宋都再进板桥将打造区域标杆
区域二手房成交破3万/㎡
目前，板桥在售新房比较少。近日，板块内纯新盘宋都柏悦府传来即将上市的消息。
据了解，该项目是宋都“柏悦系”产品首次落地南京，同时该项目还有望打造成为“板桥颜值最高的住宅”。
项目建筑设计是来自于加拿大的AAI国际建筑师事务所（加拿大），景观园林是由香港会展中心御用景观设计公司——贝尔高林国际（香港）操刀。
宋都柏悦府效果图
在外立面打造上，创新引用国际高级灰美学，使得建筑通体时尚、优雅、轻盈；极简线条的勾勒，阳台隐框玻璃栏板的使用，营造摩登大气的质感。罕见窗墙比，搭配内部Low-E中空玻璃、断桥隔热铝合金的选材，内开内倒窗设计的精工细节。
宋都柏悦府效果图
物业服务更是由世界五大行、拥有两百多年传承的英国仲量联行担任前期顾问，同时国家一级物业宋都物业首入南京，为柏悦府未来的业主提供深度服务。
根据规划，宋都柏悦府将打造7栋11层小高层、12栋26-27层高层，建筑面积约92-127㎡。
宋都柏悦府楼栋分布图
据悉，项目主力户型的建筑面积约92㎡、127㎡两种，从户型图中也可以看出，项目打造的产品，南北通透，动线合理，充分利用空间，让居住体验更佳。
建筑面积约92㎡户型↓↓
户型解析：三室两厅一卫设计，三开间朝南，南北通透；南向宽景阳台，采光性佳；L型厨房，居住生活舒适度更佳。
建筑面积约92㎡样板间实景↓↓
建筑面积约127㎡户型↓↓
户型解析：四室两厅两卫设计，享独立储藏间，生活舒适度更佳；主卧套房设计，独立卫浴，居住私密度更佳。
建筑面积约127㎡样板间实景↓↓
目前，南京主城门槛已基本总价300万起步，而板桥作为距离主城最近的新城之一，被不少买房人所关注。随着交通利好的逐步兑现，板桥的价值也将水涨船高。而现在，正是入住板桥的最好时机。
最新消息，宋都柏悦府预计近期首开13、14、18、19号楼房源，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡，目前样板间已公开，感兴趣的朋友可以直接前往售楼处参观。
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