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深圳楼市:当下刚需静等观望,投资打新火热

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往期问答收录在“九哥说房”网易号

1、会员提问:九哥您好,请问前海的香格名苑怎么样,有人说妈祖庙在旁边,有人说风水好也有人说住宅不要近庙,单价比周围房子低是什么原因,可以入手吗?求解,谢谢~

答:你好,香格名苑位于小南山山脚下,大花园次新房,拥有非常舒适的生活环境,小区内有泳池、网球场等多种活动区,以及附近小南山公园等多个休闲娱乐场地,环境安静优美。另外,单本证88平,三房户型不错。

但是缺点也比较明显,首先小区附近没有地铁,并且位置略偏,公共出行不方便。另外小区内很多双拼户型,目前还有新房在售,不适合目前名额紧张购买,还有就是月亮湾小学和深大附中两个学位非常一般。

风水问题不懂。能跟随大盘普涨吧,自住+投资可以考虑。

2、会员提问:九哥好!我有200多万的预算,请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个房子?这个区域一直涨幅落后,中短期也没有比较大的利好因素?主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房,靠近市区的也想不到其它的盘了吧?

答:你好,近几年,布吉的大部分房子都跑输了大势,未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催,但另一方面,何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路,200多万就能买到正规小两房,离中心区也不远,可住可通勤,还要啥自行车呢?但是,人都是贪心的,想上最便宜的车,还想上完马上就涨,怎么可能呢?这两个盘要选,我会推荐长庆小时代,楼龄比百合星城年轻15岁,会活的更久更长远。

3、会员提问:你好九哥,我是今年才入的深户,对于深圳的价值体系不是了解,总价500万左右的预算,长持深圳,想问一下光明和沙井五万多的盘怎么样?潜力和南山,宝中比如何呢?谢谢九哥!

答:你好,很多人在买深圳之前,都是抱着长持和价值投资的想法,我绝对相信他们的决心,准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上,人的耐心是有限的,人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资,一旦遭遇两到三年的横盘,房子不好租,租金上不去,月供很吃力,同时看到其他片区在轮番领涨,心情一定是复杂而不爽的,甚至考虑置换。所以,买光明和沙井,长持一定没问题,但你要自己先推演一遍这个过程,测试自己的心理承受能力。

4、会员提问:九哥你好,你觉得3年后壹城中心和玖龙台哪个更好一些?两者目前都是网红盘,关注度较高。我个人觉得玖龙台会更好哎,因为它目前配套的不足会随着地铁,商业的开通而完善,但是壹城中心户数太多,拥堵问题难以解决,片区近期也没大利好。如果纯投资,买玖龙台二期5.5万左右,有价值吗?毕竟它只能算郊区中心盘,担心涨幅会输给南山,福田等中心区。

答:我是比较认同你的想法的,九龙台比壹城中心还便宜的,并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间,一个是伪高端盘、价格虚高,配套普通,很明显九龙台会优于壹城中心。 但九龙台这种郊区中心的新房,价格也并不实在,有开发商运作,还是会让你站岗两三年的。短期三年看,价格可能会低于南山的学区房涨幅,更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。

5、会员提问:九哥好,我的预算在700以内,想买育才学位的房子,花园城一期,三期,五期和桃花园的两房哪个盘更合适?要兼顾自住需求。

答:你好,桃花园和花园城一期都是01、02年的老房子,楼龄马上20年,你住个十年然后置换,房子都30岁了,接盘客也会大减。花园城三期户型偏大,你700万预算只能买大一居,勉强改两居住起来也不舒服。五期是10年的盘在市区绝对算次新了,再住十年依然能打,两居比其他盘小个几平米,但住起来差别不大。再加上花园城是知名大盘,买卖都很旺,升值预期也会优于桃花园。

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