3.3万亩!五象南这个地方“玩大了”，只是…

文/小克008

2020年之前，关于南宁五象新区建设，我们听得最多的一句或许就是“重点向南，再造一个新南宁”。2020年开始，在五象南崛起的“五象国际文旅板块”以及核心项目南宁万有旅游度假区（总投资500亿），或将重构我们对“新五象”的期待。小克看来，是真的“玩大了”，只是需要你有足够的耐心和时间去面对“它”的成长。

轨道3号线南延线预计2024年建成并通达景区，直达公交专线已开通运营，配套住宅项目即将首期开盘“7999元/㎡起”……而今日（8.24），关于这个“玩大了”地方又有新动作！下面小克来划重点，信息量有些大。

相关报道（来源：南宁晚报）

【1】规模巨大

总规模3.3万亩，占那马镇的十分之一

我们可在网络地图搜索“南宁万有国际旅游度假区”，即可找到项目位置

据《南宁日报》报道，良庆区那马镇党委书记蒋宝宁透露，南宁万有国际旅游度假区作为那马镇乃至良庆区的产业支撑，去年10月14日开始公告征地拆迁。现已完成征地约6000亩，房拆约80000平方米。今年3月25日万有公司第一批用地摘牌（约761亩），并于今年3月29日开工建设探秘湾精品特色景区，其中子项目探秘湾酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）至今已经完成主体建设封顶。此外，计划今年12月底前出让用于首个主题文化景区建设的土地。

那马镇面积约200平方公里，南宁万有国际旅游度假区总规划面积22平方公里（3.3万亩），占全镇面积近十分之一，覆盖整个那马社区（镇区）。

2020年8月6日，南宁市发展和改革委员会官方网站发布了《南宁市发展和改革委员会关于那马组团北侧土地储备项目地块项目建议书的批复》，对那马组团北侧土地储备项目二十一至三十项目的建设地块进行了批复。本次批复的项目总占地5258亩，总投资金额20.81亿元。加之此前2020年4月3日披露的13幅地块（尚未查询到完全地块面积）以及2019年9月30日批复的储备项目7幅地块（合3672.02亩），小克粗略算来，目前那马组团北侧土地储备项目地块项目即南宁万有国际旅游度假区已批复地块30幅，预计土地面积合计上万亩。

相关征地公告列表（来源：南宁发改委网站）

而从《2020年第二批自治区层面统筹推进重大项目（新开工）进度目标责任表》中，我们能清楚看到南宁万有国际旅游度假区项目占地面积33000亩，建设内容狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、万有水世界等六大文化特色景区，与万有文旅生态城融为一体的世界级文化旅游综合体。项目总投资额5000000万元（折合500亿元）。

由

规模是够大了！当然包括主要景区、配套酒店、游客中心、居住区、教育、医疗、商业等配套。未来这里建成，我们评价它“玩大了”，就不再是说说而已。

要知道，南宁青秀山风景区规划保护面积13.54平方公里（20310亩），这样算来，南宁万有国际旅游度假区规划的总规模，比青秀山风景区还多出4个广西药用植物园（约3030亩）的面积。

【2】区域蜕变

振兴乡村、推进城镇化建设，原住民“变”新市民

那马镇原是南宁市近郊一个小镇，自然资源优越，此前一直以农业发展为主，40%的劳动力外出务工。随着南宁万有国际旅游度假区项目建设，那马镇迎来了百年未有的机遇，部分外出务工人员选择返乡，在国际旅游度假区找到了商机。

良庆区那马镇党委书记蒋宝宁说，镇党委、政府引导群众爱护南宁万有国际旅游度假区项目，协商处理好当地与项目建设方的关系。为服务好南宁万有国际旅游度假区的建设，良庆区委、政府成立专门指挥部，那马镇工作队进驻项目现场，建立规划发展会商制度、矛盾纠纷处理制度和社会服务保障制度，解决项目建设推进中遇到的问题、矛盾、困难并提供子女入学、养老保险办理等社会服务。

蒋宝宁还透露，未来若干年，整个那马社区腾出位置，“让位”给南宁万有国际旅游度假区。

小克猜想，未来若干年后，良庆区那马镇，会不会不再叫当初的“名字”，你觉得呢~小克觉得，未来这里将变成怎样，有些东西是时间沉淀的，不会轻易“说改变就改变的”，更需要保留延续下来，那是一代代人的传承。

【3】有序推进

项目主体稳步推进，路网、配套紧跟建设步伐

那马镇控规图，圈红处为南宁万有国际旅游度假区项目一期位置

2020年3月25日南宁土拍中，南宁万有国际旅游度假区项目一期地块（共计约761亩）成交信息（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）

据媒体相关报道，2020年3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目在良庆区那马镇正式开工，标志着项目进入了实质性建设阶段。项目从去年12月31日签约到正式开工建设，仅用了3个月时间。

项目计划总投资500亿元，其中项目首期投资不低于250亿元。项目建设内容由狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园等六大文化特色景区和度假酒店群、文化演艺、商业购物、文创会展、健康养生等六大部分组成。项目将统一规划、分两期开发建设，其中一期主要建设狂野世界和山海奇幻两大文化特色景区、国际演艺大剧院和特色度假酒店等项目，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。

2020年3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目开工现场
（图片来源：广西卫视）

南宁万有国际旅游度假区首期子项目探秘湾酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）主体已完工。南宁万有公司表示，现已开始进行内外部装饰、装修和景观园林的打造，整体工程预计10月底完工。据悉，探秘湾精品特色景区占地面积约500亩，文化特色景区文旅项目展示基地近8000平方米建筑面积。建成后，现场设有珍稀野生动物展示，并运用震撼逼真的高科技手段呈现六大主题乐园的精彩创意，让体验者身临其境，对国际旅游度假区未来10年建设成果充满憧憬和期待。

目前南宁万有国际旅游度假区首期子项目探秘湾酒店会议中心

（文化特色景区文旅项目展示基地）主体已完工

首个主题文化景区“狂野王国”计划明年上半年开建，占地超过3000亩，以大自然、大生态、大种群为设计理念，有机融入故事线，结合世界一流游乐设施，打造出全面超越传统野生动物园概念的世界级乐园产品。建设时间持续3年左右。将从世界各地引进珍稀的陆生和海洋动物。目前动物的订购工作已启动。在传统动物园，游客只能参观到圈养的动物，而建成后的“狂野王国”，动物自然散养，人们可以感受到动物群体活动的自然状态。

南宁万有国际旅游度假区整体建设将有序推进。“狂野王国”开工后，将根据土地供应情况，陆续开展“熊猫王国”“山海奇幻”等主题文化景区建设。将建设的“熊猫王国”，是与中国大熊猫保护研究中心合作共建项目，挖掘和演绎熊猫文化内涵与外延，围绕熊猫开发动漫IP、熊猫欢乐剧场、熊猫商品等相关衍生产品，立体、生动地展示国宝熊猫魅力。

万有（南宁）国际旅游度假区项目首期启动区规划总平图

小克对比了下，“狂野王国”的建设工期，恰好与此前南宁轨道3号线南延线的工期大致年份，都是计划2021年开工建设，建设工期至2024年竣工。可见，未来我们可以通过轨道交通换乘直达这里玩，还是比较便捷的。据悉，相关部门正在争取申报城际轨道线连接南宁机场和南宁万有国际旅游度假区。若能实现机场线直达至此，那将实现下飞机就能快捷通达度假区和下榻酒店的快捷便利。

除了轨道交通，还有公路、公共交通也在为度假区“铺排”。主干道“万有大道”原是G325国道的一部分，经升级改造后已变为双向8车道市政道路。另外还有庆华路延长线（暂名）和振华路延长线（暂名）、外环高速、在建的城市主干道新福路、东西向往机场方向的城市主干道等。为方便市民出行，8月15日起，南宁新开通D41路“玉洞站—万有国际旅游度假区”定制专线。

南宁新开通D41路“玉洞站—万有国际旅游度假区”定制专线

总的来看，按照工期，2024年后我们将会在这里与野生动物近距离互动，立体路网，我们来往度假区和综合枢纽的出行时间也将被大大缩短，将更多的时间花在度假上。当然，有了规划和计划，就看建设节点的把握，梦想照进现实，时间和行动是最好的验证。

【4】置业选择

期待！等待，还有……你怎么看？

南宁从2006年发起“重点向南，建设五象新区，再造一个新南宁”的建设浪潮，在2018年实现了五象核心区基本成型，并且，在2019年迎来五象新区的高光时刻。

2019年6月，广西编制《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划（2019—2023年）》，制定出台《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》，在南宁市五象新区高标准高质量高水平打造中国—东盟金融城。2019年8月，广西自贸试验区获批成立，其中南宁片区主要覆盖五象新区核心区、五象南等区域。2019年12月《关于实施强首府战略的若干意见 》提及加快五象新区高质量发展、加快区域性国际大都市建设，这些政策红利都逐步从2020年开始释放。

而五象南崛起的“五象国际文旅板块”以及核心项目南宁万有旅游度假区（总投资500亿），或将重构我们对“新五象”的期待。

五象国际文旅板块位置(来自中南置地粤西区域公司)

这个新兴板块“五象国际文旅板块”目前有2个新建商品房项目，一个是广西本土千亿国企北投集团开发的南宁五象智慧健康城，以低层、小高层、高层为主住宅产品，已销售大半年；另一个是全国房企TOP20中南置地开发的中南十洲，是南宁万有国际旅游度假区配套居住区，以低密高层、叠拼洋房为主住宅产品。可见板块内，越近景区的住户业主能多睡会“懒觉”，并且不用操心去度假区的行程问题。

如今，中南十洲即将于近期首期开盘高层住宅产品，并且打出了“7999元/㎡起”的价格宣传海报。小克猜测，首期开盘的主力价有可能会以“8”字头、“9”字头居多。

如果以一般住宅小区2-3年建设工期（中南十洲首期组团的首批住宅楼是今年上半年开工的），若3年后这里交付入住，这里的业主可以先就近来往度假区中的探秘湾精品特色景区（500亩），轨道交通3号线南延线和“狂野王国”（3000亩），还要再等等（如果工程如期推进，等的时间可能没到一个春夏秋冬）。

小克此刻的心情，期待，等待，还有不确定

你呢？

多说几句，不论是哪个板块置业

购置的产品都是看个人需求

莫急“一拍脑袋”