学位房与学区房的区别，你应该了解，不要随便就信错销售

很多人打拼一辈子只是为了买套住的称心的房子，记住这三点买房口诀，少踩雷，避免辛苦挣来的钱打水漂！

1、两房两铺不要碰

两房指的是商住房和小产权房，前者就是我们说的公寓，不仅水电费贵，还不能解决落户问题！虽说便宜，但如果是想长久留在那个城市里的，还是不要买为好。而小产权房没有房产证，以后出手很困难。

而店铺指的是远离主干道和楼上的店铺，想要做生意，店铺的地点一定要选好。

2、有钱尽量买三房，未来居住功能强

很多人觉得，大的两房要比小的三房住起来舒服，这确实有一定道理。但是长远来看，小三房更加实用，以后如果有了孩子，家里老人来住住也可以妥善安置，免得出现住客厅的尴尬。

3、商圈很重要，尽量买在地铁口

很多人买房为了省钱，会选在郊区，那里远离城市中心，商圈不发达，没有医院也没有学校，实际居住体验很差。

很多年轻人房在郊区，公司却在市中心，每天光是耽误在上班路上的时间就有好几个小时，长期下来容易身心俱疲。如果真的没有能力在商圈成熟的地方买房，那么最好也要选离地铁不远的房子，那样交通还算方便一些。

学位房与学区房的区别，不要随便就信错销售。

其实很多购房者分不清什么是学位房还是学区房，而开发商也习惯性误导购房者，例如喜欢统一称为学位房。

笼统地说，学位房是学区房的一种。学区房不一定是学位房，但学位房一定就是学区房

如，一个楼盘的开发商自建小学并引入名牌学校。然后学校理所当然地优先该楼盘业主入读，那么这个楼盘就是学位房。

如一个楼盘没自建小学或者学校并非开发商自行引入的，就只是该楼盘属于学校招生地段之一的，这叫学区房。

学位房的最具体的例子就是广钢的华发中央公园，楼下省实，自建自行引进然后优先华发业主就读。

但学位房也有一些风险。

1、部分业主才能入读，如西湾路的某岭南大盘就只有一手业主优先入读协和小学，二手听说是不能入读。如知识城的万科幸福誉，后期部分组团不能优先入读二中会元小学的。

2、业主太多，已经超过招生人数需要排号入读。如黄埔某大盘也是带二中开元学位，不过人太多部分业主不能入读。

除了开发商自建和引进学校的楼盘能称学位房外，其他都是学区房，楼盘只是整个招生区域中的普通一员，不过部分开发商销售会刻意淡化这个。

如我曾经带读者去看广钢新城华发中央公园旁的一个大型楼盘，问及学位的时候，销售的话术是现在省实是公立学校，不存在优先的，华发和这个楼盘都是学区房，不存在那个可以优先。

恰恰实际上就出现万一的情况，省实优先了华发中央公园的业主后，余下学位不多已经不足以应付学区内其他楼盘。

还有一种就是学校明明就是楼盘自建或者在楼盘内，但学校和开发商没有合作，100%纯粹公立学校，对于所有楼盘都一视同仁的，但楼盘开发商会套路购房者：学校在楼盘内，楼盘业主必定可以优先。

其实现实是都没有可以优先，还可能楼盘业主因为条件不够还不能入读。如增城某湖有三大盘，明明公立小学在楼盘内，但因为不属于开发商引进，全部都是按学区招生，所以这个楼盘只能算学区房。