刚刚！泉州楼市5大强信号曝光！或将影响房价格局！

　　近期，又有五大重磅信号传来，或将影响未来泉州楼市方向！

　　文章提要

　　1、7月全国70城房价出炉！泉州房价又涨了！

　　2、泉州楼市继续放量，多板块新品将推

　　3、去化不均、土拍爆冷，泉州楼市分化加剧

　　4、多幅重磅地块将推，区域限价有望突破

　　5、大规模拆迁启动，泉州楼市板块将迎新变局

　　017月全国70城房价出炉！泉州房价又涨了！

　　8月14日，国家统计局发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
据国家统计局最新数据显示，2020年7月，泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。从同比看，7月泉州新建商品住宅销售价格同比上涨5.2%。

　　另外，7月份，泉州二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.4%。
分面积段来看，7月，泉州90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨2.7%；90-144㎡二手住宅销售价格环比持平，同比上涨1.9%；144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨2.7%。

　　02泉州新房继续放量 多板块新品将推

　　7月以来，泉州楼市火热依旧，不到两月（7.1-8.20）泉州六区11盘相继领证，推盘节奏可谓密集。

　　
小编走访发现，接下来泉州多个主流板块还将有多项目酝酿进场，为“金九银十”提前预热市场。
东海板块:海韵山居二期新品或于9月底开盘，项目将推建面约119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅，均价预计在1.5万元/㎡左右；
丰泽市中心：泰和玖珑台主推建面约118-147㎡产品，或于近期开盘；美加南洋壹号二期预计下个月启动认筹，剩余楼栋或将一次性推出；
洛江板块：南益阳江春晓首期开盘在即，主力产品为建面约89-125㎡三至五房，毛坯限价11000元/㎡，目前首期会员登记中；
台商区：世茂云著6#、10#即将加推，户型为建面约89-129㎡的三至四房；力高大港·樾澜山首期将推出瞰海高层和山湖叠院，高层户型建面约92-120㎡的三至四房，叠院户型面积约122-135㎡，预计将于近期入市。

　　随着各大区域楼市新品的不断加推，市场供应必然增多，无论刚需还是改善型购房者，都有更大概率买到心仪的房子，购房者可根据实际情况和需求进行比较和选择。

　　03去化不均、土拍爆冷 泉州楼市分化加剧

　　一边是持续放量的供应，另一边泉州楼市却呈现出明显的市场分化。

　　从近两个月的新房去化情况来看，东海板块因“低库存、严限价”所形成的一二手房倒挂逼出的市场热度，项目开盘基本保持90%以上的去化率，云玺台、万科城市之光、上实海上海等热点项目则开盘去化100%；次新价值板块如江南板块，项目去化情况基本符合预期。

　　晋江桥南板块的百信御江帝景六期因区位、项目综合素质较高，开盘当天去化率达到100%；晋江市区板块因周边商品房项目集中，前期消化较多客户，故项目去化一般，开盘去化率在40-60%左右；外围板块或周边县域则因库存较大，开盘去化率在20-30%左右，有较大的销售压力。

　　土地市场方面，泉州土拍同样出现“冰火两重天”的局面。核心热点板块火热，竞争激烈，外围市场遇冷，房企拿地较为谨慎，低价成交、低溢价、流拍开始频繁出现。（备注：大泉州共有2幅地块遭流拍，分别为永春县2019-66号地块、南安官桥2020P09地块）。

　　在楼市分化的当前，购房者对区域的选择应该更加审慎。

　　04多幅重磅地块将推 区域限价有望突破

　　据泉州市区2020土地出让计划显示，第三、第四季度将有多幅重磅地块将推出，区域限价有望突破。
东海板块：拟在第三季度推出3幅地块（2015年底城建集团竞得的东海148亩泉州国际金融服务中心地块），且含一定住宅占比。板块当前最高限价17216元/㎡（保利壹号公馆），原城建地块如果出让，在限价水平上，想象空间极大。
北峰板块：将于三季度出让一块占地超156亩的纯住宅地块，该地也是今年计划出让的最大体量的纯住宅。板块当前最高限价14791元/㎡（东海开发山水秋暝），新地块限价有机会再创新高。
城东板块：第四季度拟出让九中旁地块。板块自水墨芳林之后，毛坯限价到了17825元/㎡，未来新地块限价大概率高于1.8万元/㎡。
市中心板块：第四季度拟出让地块位于田安路，地块限价可参照安腾、中梁此前拿下的万达旁地块（毛坯限价19666元/㎡）。
江南板块：第四季度拟出让兴贤路改造项目地块。板块当前最高限价12036元/㎡，未来新地块预计限价1.3万元/㎡左右。

　　接下来，泉州购房门槛进一步拔高，均价在万元以内的项目将继续往远郊转移，比如洛江双阳、晋江紫帽、磁灶、惠安黄塘等。

　　05大规模拆迁启动 楼市板块将迎新变局

　　近阶段，泉州城东、东海、江南等核心板块多个棚改项目再传新进展，征迁工作相继启动或持续推进中。

　　1东海板块

　　①东海后埔片区改造项目：位于晋江大桥立交两侧，西至东海泰禾广场，东至规划经八路，南至丰海路，北至东海大街（吉宁街）、通港西街，项目用地面积1518亩。

　　最新动态：7月27日，丰泽区人民政府发布《关于丰泽区东海后埔片区改造项目房屋征收补偿方案征求意见的通告》。

　　2城东板块

　　①城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）：范围东至泉州丰泽现代生态渔业产业基地，西至安吉路，南至前头社区已征空地，北至青莲街，用地面积约121亩。经初步测算，涉及民房约250宗、建筑面积约10万㎡。

　　最新动态：8月4日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）房屋征收补偿安置实施方案征求意见的通告。

　　②南埔山改造片区：位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山、南至324国道、北至通源街，片区总用地面积2968亩。

　　最新动态：8月7日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于调整《泉州市丰泽区南埔山片区（棚户区）改造建设项目房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》部分条款的通告。

　　③城东至北峰快速通道两侧片区棚户区（石结构房）改造项目：总用地面积为323.8365亩，主要建设内容包括东星安置房、后茂安置房、片区内市政道路、城东片区绿化等。

　　最新动态：6月9日，丰泽区人民政府网站发布《关于城东至北峰快速通道两侧片区棚户区改造项目--东星安置房土地征收启动通告》。

　　3江南板块

　　繁荣片区棚户区改造项目：一期房屋征收工作即将启动：总规划用地面积3325亩，总投资约130亿元，项目分三期建设，建设内容包括安置房、市政道路、公园 、学校、体育场馆、医院等配套设施，一期共计征收房屋建筑面积约61.7万㎡。

　　最新动态：6月29日，泉州市鲤城区人民政府发布关于鲤城繁荣片区棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告，一期房屋征收即将启动。

　　4北峰板块

　　西华洋滞洪片区改造项目：总面积约7795亩，其中丰泽段近5000亩。

　　最新动态：目前丰泽段征迁工作已进入扫尾阶段。

　　5台商投资区

　　白沙片区：北至规划承国街、南至规划来达街、东至规划观湖路、西至洛阳江，规划总面积约9.15平方公里。

　　最新动态：二期、三期房屋征迁稳步推进中。

　　随着多个棚改项目的启动，一方面，货币化安置或将为市场带来一批新的购买力；另外一方面，也将为片区带来更多土地空间，为城市的科学、生态布局，营造了空间和可能性，同时将带来新的土地供应，为板块带来持续热度。

　　中心区大规模的棚改，无疑将带来城市板块间的新变局，大体量改造区域有望兴起，如北峰的西华洋板块、东海的后埔板块、江南的繁荣片区、城东的华大南埔片区、台商的白沙片区等，将成为未来泉州楼市新的增长极。