评测｜认筹三天就封筹！融创都会中心火在哪儿？

要说最近石家庄比较火的楼盘，非融创都会中心莫属。

作为今年石家庄楼市的“颜面”---和平东路版块四大楼盘之一，它近期的一番操作，很抢眼。

认筹三天就封筹，意向客户超600组，从现场照片看，认筹的客户在门口排起了长队。这样的认筹场景，恐怕只有三四年前那个属于“高位接盘侠”的时代才常见吧。

△图源：融创河北官微

要知道，市场上很多项目依然在“跌跌不休”中求生存，门可罗雀的售楼部两个巴掌都数不过来。融创都会中心又凭啥能这么火？

今天，我们来扒一扒它。

壹

首先，进入科普环节。

融创都会中心（石钢厂西区地块），是石钢首个入市地块，也是融创布局石家庄的三个中心系产品之一。

去年平安夜的土拍大战中，它与棉五厂区地块同期摘牌，只不过与棉五地块的火热相比，它显得很低调。

当时，这宗地块只有融创一家房企竞拍，22.01亿元的成交价，折成亩单价为1211.14万元，溢价率居然不到7%。

它占地181.73亩，总建面12万㎡，包含了住宅、商服、教育三种用地性质，规划了19栋高层住宅楼和1所小学和幼儿园。

△图源：融创河北官微

贰

接下来，我们说重点。

融创都会中心的认筹火爆，与它的区位优势密不可分。

首先，它紧邻和平路。位于和平路和谈固大街的交汇处，交通这块妥妥的没问题，借着和平路双向六车道及和平路高架的加持，只要有台车，去哪儿都挺方便的。

上文说道，今年的和平东路代表着石家庄楼市的颜面，无论是备受瞩目的石家庄一号工程---中央商务区，还是棚户区改造样板的棉五地块，或者代表长安区“退二进三”战略的石刚地块，都让市场更加重视这一版块的价值。

其次，它周边的配套也很完善。根据地图测距，它距离长安万达广场直线距离1.2公里，距东胜广场1.8公里，距河北省中医院3.4公里。周边还有市四院新院区、盛世长安小学、二十二中等，科教文卫配套齐全。

它的售价也很友好。从某壳数据看，风闻片内的盛世长安小区均价18985元╱㎡，和平世家均价16528元╱㎡，周边的新房项目远洋晟庭均价20000元╱㎡。根据置业顾问给出的17500-18000元╱㎡的预估价格，结合融创全国房企TOP4的品牌号召力，还是挺香的。

至于规划中的地铁5号线南翟营站及石钢停产后的工业主题公园等升级配套，就需要时间去等待了。就连它的置业顾问都认为，规划兑现的时间，基本是5年起步，10年不封顶。

叁

你可能会问，它的产品又怎样呢？

与融创中心一样，融创都会中心的外立面也采用了干挂石材，这样的设计彰显社区的高端。不信，可以去融创中心看一下它的干挂石材，没得说。

△图源：融创河北官微

它在社区的规划上也花了挺多心思，如人车分流、电动车分区摆放、健身跑道、儿童活动室等。在置业顾问的介绍下，高端社区气质这一块，也是拿捏的稳稳的。

它的户型设置有7个，从89㎡的两居到177㎡的四居，无论改善还是刚需，都可以找到自己的菜，颇有些想“老少通吃”的嫌疑。

首付50多万的刚需，可以在这里买一套108㎡的三居。只不过这样的中户，虽然有风雨连廊，也只能算半通透户型。如果再摊上一个喜欢在连廊上长时间驻足的邻居，北面卧室的隐私不好保证。

当然，如果钱够多，居住品质就好很多。尤其是177㎡的大四居，设置了14.1米的大面宽和7.6米的揽景阳台。你会感觉，阳光每天只为你一人照耀。

肆

最后，吐槽一下。

周边环境上，融创都会中心存在两个噪音隐患。

第一是东侧的石钢。目前来看，石钢还处于生产状态，工厂停车区内摆满了工人自行车，紧靠翟营大街的工作炉内依然发出的轰隆隆的噪音，是影响片区内居住品质的重要因素。

好在，官方发文证实，石钢将于9月份停产，12月份完成搬迁。祈祷这次能够顺利。

第二是北侧的铁轨。它的北侧紧邻铁轨控制区，周边居住的市民证实，这条铁轨目前还在使用，偶尔会有火车通过。如果不想在睡觉时被火车通过的噪音吵到，就要尽量选择项目南侧的房源了。

伍

本月20日左右，融创都会中心将会开盘。这个未开先红的楼盘，会交出怎样的成绩单？让我们拭目以待吧！

关于融创都会中心，你还有哪些看法？欢迎评论区留言