湖州的地铁梦：两条轻轨筹划，力争明年开工

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，湖州值得买房投资吗？

湖州的地铁有几条？

回答：湖州值得买房投资。

湖州，属于轻轨建设，远期规划有四条轻轨。在今年，湖州轨道1号线和2号线的建设前期工作会得到进一步推进。根据计划，力争到2021年底前，审批通过。

湖州在太湖南部，位于长三角1小时交通圈，与上海、杭州、苏州等城市相距在一百公里左右，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。

最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？

回答：临安具有较好的投资价值。
2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。
2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。
现在的临安，是房价的洼地。
作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。
现在的临安，犹如以前的未来科技城。
随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。
临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。

提问：房哥您好。我是本科，准备以我女朋友的名义买，首付款40万，我个人月薪2万左右。
我想问这几个问题：
1.有推荐的楼盘吗？二手房也行。
我看了，有临平北边的塘栖镇、大江东、萧山党湾镇的，位置都不算好。
2.是否能选择海宁？未来海宁会并入杭州吗？

回答：1.根据你的情况，你可以选择：塘栖镇、大江东的偏远地区。
从长远角度分析，杭州的市区蔓延速度是很快的，在十年以前，未来科技城还被称为“乡下”。
塘栖镇是有地铁规划的，以后发展是比较好的。
大江东的偏远地区，以后发展前途是有的，目前还没有轮到这种地区的实际性质规划。
塘栖镇、大江东的偏远地区，从地段的选择上，塘栖镇更好一些。
2.海宁发展挺好，值得选择。
海宁并入杭州的可能性是很小的，因为海宁是嘉兴的主要构成区域，海宁GDP占据嘉兴的五分之一，嘉兴是不可能同意割出海宁的。
最理想的情况，是海宁的部分城市配套与杭州进行接轨，比如：绍兴地铁和杭州地铁的地铁票通用。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？
预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。
杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。
根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。
昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥，我在三线城市有一套房，应该卖掉去买一二线城市的房子吗？

杭州、南京、广州，这三个城市值得买吗？

回答：根据房哥的数据显示，2019年我国人均住房平均面积已经达到50平方米，侧面代表着房地产的天花板已经到来。

长三角、珠三角、京津冀、成渝等几个大都市圈的房产还有价值外，其它中小城市的房产尽量别去碰。一二线城市是买房的优先选择，比如：杭州、南京、广州、天津、青岛、宁波、武汉、成都，都是买房的好选择。

房地产是收入的外在表现，所有的房地产投资都应该放在大城市，而不是去小城市捡便宜；因为小城市有大风险，大城市有高收益。

杭州、南京、广州，这三座城市的房产值得买。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。