消费第一，房价垫底，长沙是年轻人的好选择吗？

作为二线城市的长沙，因为房价低而且不怎么涨价，另辟蹊径地成为网红城市。在住上不需要花太多钱，吃喝玩乐夜生活也丰富，所以长沙是不是吸引年轻人流入的好城市？

文 |易方兴

编辑 |楚明

运营 |雨秋

因为房价低而著称的二线城市

6月的一天，裴曼像往常一样挤在早高峰地铁的人流里。老同学发来一张正在吃米粉的照片，还说，“快回长沙，一起嗦粉。”

长沙人喜欢把吃米粉叫嗦粉。调碗、下粉、浇上各种风味的码子，一碗地道的长沙米粉就端上了桌。这点亮了裴曼的记忆，两地生活的差别更是击中了她。

她在北京饿着肚子挤地铁的时候，长沙的老同学在嗦粉。她晚上加班的时候，长沙的老同学在组局吃口味虾。

周末好不容易休息一天，她只想倒头就睡，长沙的老同学在岳麓山顶喝啤酒、看日出。

最击中要害的还是房子。北京房子均价60000元，长沙11000元。老同学说，之前买的90平米房子觉得有些小，现在考虑换一套湘江边上的大房子，还用抱怨的口吻说：“真羡慕你在北京，挣得多，我在长沙每个月只能挣7000元。”

那一刻，她想回长沙的心无比强烈。

中部六省会里，长沙的房价是垫底的那个。刚毕业不到2年，在长沙三一集团工作的刘晓阳最近打算买房，一下班就往各个售楼处跑。他老家在湖南的一个县城，家里帮他出8万块，再加上他2年攒下的8万块，付一套小户型的首付绰绰有余了。

他看中长沙5号线地铁站附近的房子。38平米的LOFT，总价30多万元。当然，他也可以选择继续租房，一个月2000多块钱，租一套五一广场附近的精装修单身公寓。这个地段相当于北京的国贸。

调查显示，长沙有74%的人选择整租，合租的只有26%。这是个近3年房租几乎没涨过的城市，60平米的房子平均租金维持在1800元上下。

这是个把稳定房价当仗来打的城市。从2018年起，长沙就提出让外地炒房团“有去无回”。为此，长沙史上最严限购令出台，不光需要纳税满24个月才能买房，而且取得房本之后4年才允许交易。

一方面限购，另一方面是大量的土地供应。5年里，长沙新增了超过9000万平米的土地供应，基本相当于北京东城区加上西城区的面积之和。

所以，长沙成为一个因为房价低而著称的二线城市。

▲ 长沙街头一位销售人员坐在共享单车上展示房地产广告。图 / 视觉中国

在吃上能花钱，还是要感谢房价

在住的事情上，长沙的年轻人的确不需要花太多钱。

白天的长沙与其他中部城市大同小异，到了夜里，长沙不夜城的一面开始醒来。

调查数据显示六成的消费活动发生在夜间。在长沙，这个比例要高得多。之前，疫情最严重的时候，长沙解放西路的酒吧和还有东瓜山的夜市停业，这可苦坏了长沙人。有人抱怨，钱都没地方花了，在家憋了2个月，竟然比之前多攒下来1万块钱。

每天太阳落山的时候，东瓜山商贩们的炉火已经点起来，每一个吃货，都能在东瓜山找到属于他们的“深夜食堂”。东瓜山不是山，而是一条20分钟就能走完的小巷，两侧汇聚了长沙烧烤的精华，也是游客们的打卡圣地。短小的鲜红色肉肠，蘸着长沙的辣椒面，3块钱一串，外层烤得焦脆，内里的肉汁一口爆浆，有人要连吃20串才能解馋。

长沙人之所以能在吃这件事上花这么多钱，归根结底还是要感谢房价不高。

长沙人的平均工资在全国不是特别亮眼，但在中部城市里，依然比较靠前。数据显示，在全国主要城市里，2020年长沙夏季求职期平均薪酬8299元，排在全国第13位，低于武汉，但是超过郑州和南昌。

但如果把当地城市的房价除以年收入，得到的排名完全是另一番景象。长沙以6.4的数据排在中国50个城市的末尾，意味着长沙人不吃不喝，平均6年多就能买下一套房。相比另一个与长沙GDP不相上下的城市郑州，则需要12年以上。

“真正比生活质量，还是要看可支配的收入部分。”在长沙一个街道办事处上班的苏娜说，她每个月到手能有7000多块钱，房子几年前就买了，每月2000多块的月供用公积金就能还，除此以外的钱都能用来消费。

今年上半年，不少城市的房价上涨，长沙房价更显得像是一股清流，依然稳定。在“房住不炒”的大背景下，长沙模式成为标杆。深圳因为之前房价涨得过猛，就被点名去长沙取经。

只有住房的压力减小了，消费的能量才能释放出来。

在长沙，吃是必要的开支。除了烧烤和小龙虾，长沙还有臭豆腐、茶颜悦色、猪油拌饭、米粉、糖油粑粑……如果在吃的花费上抠门，在长沙可能会格格不入。人均吃100多块，跟北上广也差不太多。

在GDP在万亿左右的二线城市里，相比宁波、青岛、郑州、无锡、西安，长沙各项指标都显得中庸，唯独社会消费总额稳居第一。

▲ 长沙夜经济。图 / 视觉中国

赚北上广的钱，回长沙买房享受

对刚工作的年轻人来说，房子问题还不是那么紧迫和现实，但迟早，他们都要面对。

2015年在长沙毕业留校的苏铁，在就业指导中心当老师。当时，毕业生就业的风气还是非北上广深不去，如今5年时间过去，苏铁发现，“现在一半以上的毕业生都想留在长沙工作。”

他分析，长沙的低房价是吸引人的重要因素。低房价虽然使得长沙政府卖地的收入减少，但是却反过来吸引了更多人回流到长沙。

不光是毕业生，早几年出去的年轻，也有人在想着回来。比如，裴曼就动了这样的念头。她还在犹豫时，有的人已经这么做了。

陈茉莉之前在北京跟着丈夫一起创业，开发小程序，创业4年，攒下来90万元，只能买到北京六环外，还没有优质学区。孩子已经2岁了，即将上幼儿园，未来也没有北京户口，没法高考，迟早是要离开北京的。

拿着在北上广深攒下的钱，回到老家买房享受生活，不是什么难以做出的选择。

在众多省会城市中，处于房价洼地的长沙，成为令人瞩目的那一个。在中国，房价低的城市也不少，有人花了4万元到鹤岗买了套房子，但熬了1个月，发现在鹤岗这样资源枯竭型城市根本找不到工作，就连送外卖都接不到订单。最后，想出手的时候房子已经卖不出去了，只能降价到2万8出手。

而与其他这些低房价城市不同，长沙作为省会城市，找一份工作不至于那么难。

在长沙，最吃香的工作莫过于公务员和事业编。一个地方的公务员考试的竞争比例，往往体现出当地人对于公务员的热衷程度，而2019年，在长沙，41个人竞争一个职位，已经到了“只要是当公务员就行”的地步。

本地人周翔毕业之后，在长沙连考3年的公务员，2018年终于考上，全家人为此在梅溪湖附近包下一家五星级酒店，让亲戚朋友们庆祝了3天。

作为一个大型制造业较为发达的城市，长沙有三一集团这样的大型企业，生产的挖掘机几乎活跃在中国每一处工地上。中南大学、湖南大学、长沙理工大学等地处长沙的重点大学里，最好的专业就是机械工程等相关专业。

在长沙就业金字塔上，塔顶由三层构成，除了公务员和大型企业之外，另外一层当属以芒果台为核心的娱乐产业。

孙玲在2018年6月毕业，进了湖南卫视工作，在当地是令人羡慕的好工作。她的工资每个月加上奖金到手就有1万元。除了每周要熬夜剪片子，其余时间都很自由。1万元在长沙是收入的分水岭，只要达到这个数，在长沙生活几乎没有负担。

最关键的是，吃喝玩乐之后，每个月还能存下三四千块钱，存几年就能付首付买房了。

▲ 长沙在建房地产楼群。图 / 视觉中国

“能为眼前的幸福生活牺牲多少”

在长沙一定会比北京更开心。抱着这样的想法，裴曼决定回长沙了。

在她看来，长沙的每一种生活都是诱惑。她提出辞职，主管两秒钟就签好了字，连象征性的挽留也没有。又过了两周，她得知，她的主管也离职了。

这种跨地域的辞职一般都是裸辞。她回到长沙自己家里，过了半个月吃喝玩乐的时光。但很快，焦虑的事情发生了：在长沙找不到一份像样的IT行业的工作。

她之前在北京做的是软件开发业务，对接B端客户，以营销为主。在北京，海淀区的软件开发公司比比皆是，客户也不难找。

在长沙，她发现能找到的待遇最好的IT工作是三一重工、五矿这类企业的IT部门。福利和待遇都不错，也属于挤破头的部门。

整个7月，她还面试了七八家小型IT创业公司，但发现连五险一金都上不全，“项目基本都是外包的，在长沙做开发，营销还是要到上海和深圳。”

对她来说，找工作最残酷的事莫过于此。长沙的产业结构决定了可提供岗位的性质。

在长沙，占GDP比重最大的是包含娱乐在内的第三产业，其次就是以制造业在内的第二产业，这与长沙的历史和城市文化相关。

长沙发展文化娱乐产业，看似是偶然，实际上是无奈的必然。建国后，在长沙没有规划重要的工业生产基地，同时它的区位优势也远不如九省通衢的武汉，或是北方交通枢纽的郑州，更不靠海。

因为位于“湖广熟、天下足”的湘江水系，衣食无忧，因此形成了一种特有的“湖湘文化”，注重消费，活在当下。

在上个世纪80年代，长沙就以“歌厅文化”席卷全国，政府也出台政策，鼓励歌厅发展。可以说，当时每一个小型的歌厅，都是一个“超级女声”的选秀雏形。

有人说，长沙是一座“娱乐至死”的城市。这是长沙的优势，但同样，也是长沙的隐患。

中国依然处于发展大浪潮当中，城市格局是由经济结构变迁决定的。如今，芯片制造、人工智能、互联网、新能源汽车、数字经济等行业，才是未来城市乃至国家竞争的主赛道，也是北上广深能持续吸引人才的原因。

在这个层面上，房价低、幸福感强、注重娱乐的长沙是缺乏想象力的。

“就看能为眼前的幸福生活牺牲多少了。” 裴曼说。8月份，她终于找到了一份工作，工资是北京的一半，但是一家大企业，也算当地人眼中的“稳定工作”。只是工作内容“很没劲”，都是一些维护公司官网，帮人装装系统之类的杂活儿。

签好合同的那一天，她离开公司人事部，做的第一件事，就是租了一间大房子，房租只有北京的三分之一。那天晚上，她在解放西跟老同学喝到凌晨1点。

她举杯喝下酒，忘掉那些在北上广的野心，觉得回来是对的。

▲ 岳麓山上眺望湘江东岸CBD景色。图 / 视觉中国