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约谈说来就来?上海土地市场又双叒要变天?

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8月12日晚间,网易房产从知情人士处获悉一份文件。

文件指出:

2020年6月以来,住宅用地市场出现局部较热,溢价率较高,部分地块过度竞争等情况,引发社会关注。

结合近期本市土地市场情况,为加强调控措施,指导各区进一步加强(土地)出让管理,上海市规划和自然资源局于12日(周三)上午9:30召开土地市场管理工作专题会,对前期出现异常交易地块或土地成交价格与周边房价不匹配的区进行约谈。

在该份文件中,浦东、杨浦、闵行、嘉定、青浦区规划资源局以及临港管委会纷纷在列。

而上述这几个区正是上半年宅地溢价率最高的几个区域。

2020年至今,全市已经累计诞生了15幅溢价率超过20%的宅地地块,40-50%溢价的也不在少数。而2019年全年溢价率最高的一幅宅地也只不过16%而已。

(2020年至今溢价率超过20%的宅地一览)

近期一家在上海拿过地的房企投资负责人证实了该份文件的真实性,并向网易房产表示,此前就已经听到了类似的风声,预计下半年土地市场热度会被有所管控。

同时他指出,未来上海各区最有可能将会通过增加地块起始价格的方式,来进一步稳定宅地的溢价率。

但另一位分析人士则表达了不同的观点,在他看来,土拍规则的进一步调整使得中小开发商更加有机会参与到土地的竞拍,需求决定着价格。

“即便是增加未来地块的起始价格,只要规则不回到从前,溢价率未必就会低下来,反而有可能会出现土地单价更贵的情况。”

不管最终各区会采用何种措施来避免高溢价地的诞生,但对开发商来说,接下去的竞拍可真要悠着点,保不准哪天政府的约谈对象可就变了。

(END)

责任编辑:忻奇琪_NO3544

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