成都楼市：常挂在嘴边的房产抄底，什么时候是最佳时机呢

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提问：房哥好，以你的经验来看，一般买房什么时候才是最佳抄底节点?

回答：从楼市大周期来看，最佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。

一般来说，有这么几个判断指标：

1、房价处在一个周期的相对低点

2、楼市交易冰封有房的人想着卖房，持币的人只想观望，菜市场大妈都劝你不要买房。

3、媒体口风转向。以接近政策制定源头的官媒为准，包括很多的吹风但并没实施，又被"辟谣"的。

4、信贷政策松动。降息降准，首付成数降低，银行放款速度变快，可以提供更多利率折扣优惠。

5、房票限制放松。包括限购、限贷等政策松绑，或者变相松绑，鼓励更多人入局房地产。

6、推盘节奏加大。从购房者的角度看，楼盘选择面更广，议价空间更大。

但是，现在最佳抄底时机已过，到了这个时候，如果是真的有刚需置业的需求，可以去买房了，不要赌未来想要去抄底，更不要去赌房价的周期，你根本就输不起。

不要觉得楼市好像正在回暖错过了抄底时机，其实没有多少人能真正踩准节奏。

提问:房哥，成都今年还会推限价的新盘么?如果找二手的话，总价200万的标的有哪些可选

择的地段?中坝这个地方潜力如何?

回答：你好，西边不如东边，甚至不如北边。200万淘淘24城好了。如果觉得24城贵去看看

动物园昭觉寺附近次新盘。

提问:定位成都，太古里边上的朗御从投资的角度来说值得买吗?涨幅会超过大都保峰玖著吗

?目前成都的情况、首付70左右买哪里?

回答：你好，太古里朗御的涨幅肯定不如三河场呀。华润24城或者昭觉寺掏下

提问:房哥，您好，请教成都自住房购买，成都，-家四口,俩孩子，孩子年底读小学,希望中

等公立学校，离父母家近,方便互相照顾。预算总价200-300， 尽量面积大，以后会再生孩

子。

A,一环附近6号线地铁口, 20年房龄多层, 6跃7顶复, 130平, 195万，离父母家近。

B,中房优山120平，250万，地铁口，2万购入，以后潜力怎样?父母在附近有房子，但需搬家

C,还是其他方案推荐了

回答：你好，6复7下部都不要碰，除非房东急卖大让利。中房2万买入如果楼层还不错的话

不会亏，还有一-定潜力。最好还是再看看其他方案，再多看看房。

提问:坐标成都，准备脚踏实地看房200套，但-时之间不知道如何具体深入的实施。请问看

房时主要看哪些方面?我暂时能想到的看点集中在价格、楼层、朝向、户型、学区、地段、

周边配套、房屋抵押状况等等。还有哪些方面需要考虑的呢?房哥有写过看房攻略吗?或者是

有没有推荐的攻略?思绪有点乱，望房哥多多点拨!

回答:你好，圈定一个有潜力或者热门的二手房板块，再去看房。你总归要有个大概的预算

跟目标，不可能随便看的。

比如，你可以专门看24城，潘成钢，大源,大丰这几个板块，看多了,哪套房子是笋盘基本上

就凭感觉就能判断。

提问:房哥你对成都这个问题怎么看?家里在省体育馆周围有套2010年的电梯房。目前市区的

二手房都涨不起来，这个房子物业管理也越来越差,随着房子年限变长担心变成老房子不好

出手，想着这两年找机会尽快脱手的。你怎么看?谢谢。

回答：你好，的确可以挂牌卖出，但是不应该低价卖出。

提问:房哥,您一般对大面积的房子怎么估算单价折扣比如在成都，150平，200平对比100平

的单价大概折扣多少?

回答：你好，大户型为什么一定要单价折价?一手只会更贵，二手只有老破大才折价。

你看看成都现在的豪宅哪个大户型是折价的?具体问题具体分析。

提问:房哥,成都还有多少有性价比的新盘没开盘呢,还有机会去摇一摇吗

回答：你好，很少了，最多也就十几二十个。大家都去摇号了，那个有点难度

提问:朱老师，这次疫情对成都二手房行情影响有多严重?如果出现影响，大约什么时候能走

出疫情的影响?

回答：你好，这对成都的影响还不如地震大。你看过上半年的房价严重下跌吗？

提问:房哥,我是外地去年刚落户成都，去年社保满了买了一套房。我女朋友也是同样情况。

我们俩现在各是成都户口单身有一套房 ,如果我们打算今明两年再投资一套房， 有什么破

限购方法?领结婚证对资格有影响吗?

回答：你好，不能结婚，结婚限购数量按照家庭算。

提问:房哥,你为啥一直推荐买成都的三河场地铁口?只因为便宜吗?还是有其他理由，谢谢。

回答：你好，便宜而已。这里的发展并没有多好，但是同样发展一般的地方都比它贵。

提问:房哥，接上一个问题，成都就去淘二环内的房子不就对了?

回答：你好，二环内有很多老破小，成都的二环内拆迁力度也不大，不应该抱有特别强的二

环情节

提问:恒大都会华亭为啥从最高峰的涨到4万，到现在又只有2.7,这个楼盘现在入手有价值吗

，跟时代豪庭比起来呢

回答：你好，他地段很好，是外地人十分喜欢的春熙路。而且户型不大，总价不会特别贵。

在一线城市买家眼中，他们认为这个东西是有炒作空间的。

但是，等到潮流退去，他们才发现,成都和一线城市不一样，对地段的执念没有那么深。

所以泡沫被洗出来了。

时代豪庭户型大，炒作空间本来就小了很多,所以价格比较稳定。时代豪庭是一个本地人外

地人都认可的东西，受众面广，当然更保值。

提问:房哥，您好,毕业成都安家，现住天府新区，因特殊原因需要在二环购套房，资金有限

想入老破小，请问小面积大人小孩可以迁入不呢?另小面积小孩可以就近公立就学不呢?

回答：你好，成都目前并没有规定住宅面积与户口和学区的硬性面积大小。

按道理只要是成套的有房产证的住宅，都可以落户口和上学区。

另外，成都其实50平以下的住宅并不多，上世纪的楼梯房并不像京沪一样， 面积很小，很

多也都是接近百平面积的。

所以京沪这种特别小面积的学区房在成都本来就不多见。

提问:房哥，如果现在买成都二手房，投资用，买哪些比较合适?

回答：你好，淘一淘2005到2010年的房子。这种房子比2010年以后的房子明显便宜，未来有

一定空间。成都其实买三河场地铁口的新房投资也可以的。

提问:房哥，成都打算置换一套。先卖再买，怕踏空。先买再卖，钱差些，可以拖卖家几个

月。担心明年形势，卖不出去，到时会很被动。目前情况下，怎么选?可以怎么操作?

回答：你好，如果你不是去买一手限价神盘， 其实可以先卖后买。反正你也买不到神盘，

短期内二手房不会大涨，你有一-定的淘笋时间。先买后买一定是买到笋盘， 神盘才需要做

出来的操作。

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