赣州楼市现状：强二线城市，有望成为新一线

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是江西人，在赣州买房投资，值得吗？

回答：现在的赣州房价走势很好，可以买房。

赣州，强二线城市，常住人口870万。有稀土王国、世界钨都、客家摇篮、江南宋城的称谓，稀土、钨、脐橙、家居产业在世界拥有一定程度的话语权，近七年经济飞速发展。

在这七年之中，赣州的经济总量将众多曾经强大的地级市超过，比如：九江、柳州、珠海、中山。这个高增速，有赣州的原基数低的原因，也有赣州处在脱贫的因素，抵消来看，增速非常有质量。

十年前,赣州的城市人口50万，现在已经达到200万，十年时间翻四倍。不要用过去的眼光去看待未来的赣州，不要用现在的认知去看待未来赣州的发展。

房哥对赣州的总结：不管是城市人口，还是经济总量，赣州一定会在强二线的基础上，冲击并成为新一线城市！

提问：房哥你好，是你的老粉丝。

我想问一下，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。

打算在杭州的萧山或滨江定居。

1.请房哥帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？
2.考虑到无孩，公寓值得买吗？

回答：在杭州买房投资，萧山值得买。

1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。
2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。

提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

回答：钱塘智慧城，有投资价值。

钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问：房哥，户口宁波的，一直在宁波工作，在宁波有一套房子，打算投资，预算总价160万以内。
1：去临安看过几次小区，锦城学府、澜天里、宝龙融信·新世邸、悦映城、北樾府、檀越府、绿地亚洲公园，帮我按照纯投资的方向排个序。
2：在临安买房可以用宁波的公积金吗？如果可以用，手续麻烦吗？公积金房贷利率是多少？
3：宁波北仑的二手房，投资哪里合适？
4：打算两年和五年两个时间段来投资，建议是在宁波北仑买个小面积的二手房，还是在临安买新房？预计两年和五年收益大概有多少？
谢谢回答！

回答：1：根据投资价值，先后排序：
澜天里、悦映城→宝龙融信·新世邸、绿地亚洲公园、北樾府、檀樾府→锦城学府。
2：在临安买房，可以用宁波的公积金。手续比较方便。公积金贷款利率，五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。
3：总价160万，在北仑买二手房，可以选择：兴业城市嘉苑、江城世家。
4：临安是买房的优先选择。两年收益预计达到15%以上，五年收益预计达到30%以上。

提问：房哥您好，我是萍乡人，在南昌做生意。

今年想买房投资，应该买在哪个城市？

回答：根据你的情况，可以买在南昌。

2020年上半年，南昌的人均GDP达到21722元，排在江西各市第一名；鹰潭的人均GDP达到17644元，排在江西各市第二名；新余的人均GDP达到17176元，排在江西各市第三名。根据江西各市的GDP分布数据，赣北的发达程度处于上游水平。

南昌是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？

回答：今年买房，优先选择杭州。

2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。

杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；

杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。