近日，与花溪湖公园有关的利好接连不断。
在6月8日，花溪湖提前完成湖体一期蓄水任务后，7月29日，贵州中天溪湖房地产开发有限公司以31605.84972万元，竞得位于花溪湖公园附近的G〔20〕033号商业、住宅用地。
花溪湖公园承载了花溪未来发展的希望，如何围绕花溪湖公园做文章，已摆上了各大房开的案头。可以预见，在各界的关注下，一场令人期待的变化正在这里上演。
01
首期蓄水完成
“花溪湖公园”来了
2018年，花溪区政府决定建设花溪湖公园。
规划信息显示，花溪湖公园位于贵阳花溪区田园路，该项目北邻花溪公园和花溪河，东靠田园北路及花溪区政府，西抵甲秀南路及花桐北路，南依孟溪路。项目占地面积约1630亩，总建筑面积约29.58万平方米。
根据公开资料，项目包含三个方面：一是一个350余亩的花溪湖，这是项目的核心景观；二是以花溪湖为中心，建设一个休闲公园；三是围绕公园建设，兴建古建筑酒店、商业、地下停车场等相关配套。
建设中的花溪湖
花溪湖公园与市民熟悉的观山湖公园对比，规模并不大，占地面积约1630亩，只相当于观山湖公园的四分之一(观山湖公园占地5500余亩，其中包括森林面积4160亩）。就水体面积，花溪湖是350余亩，而观山湖公园中观山湖和金华湖组成的生态湿地水体面积约600亩。
仅以面积而言，花溪湖公园并不打眼，但引起人们关注的是其“公园+商业配套”的综合建设思路。
按照表述，花溪湖公园“将是一个集生态旅游、非遗展示、科普教育、运动健身、市民休闲为一体的综合公园，同时通过对地下空间的开发利用，完善贵阳市‘南部花溪湖次核心商圈’系统构建，塑造‘贵阳城市会客厅’形象，使之成为花溪乃至贵阳独具特色、充满活力的旅游新名片”。
建设中的花溪湖
而这一步是花溪城市升级的必然之举。
从花溪区政府网站公布的数据，2017年至2019年，花溪区常住人口为66.71万、67.74万、72.7万，随着花溪区城市规模的扩展、常住人口的增加，以及贵阳贵安融合发展后，花溪区城市扩展升级面临新的机遇和挑战。
2018年9月15日，花溪湖公园正式破土动工。
记者在花溪湖工地看到大型机械轰鸣，工程车辆来回穿梭，现场一片热火朝天的景象。花溪湖体一期蓄水完成后，花溪湖的雏形展现出来，显得很壮观，阳光照射下，湖面波光粼粼。
现场一名工人告诉记者，今年从3月1日疫情后复工以来，工地每天30多台挖掘机以包围阵型、高速挥臂，150辆运输车辆穿行在工地，至少200余名施工人员日夜奋战，形成24小时不间断，三班倒作业，确保施工进度按照预定目标推进。
02
区域消费升级
寄以厚望的地方
在地产人士看来，花溪湖公园凭借独特的生态优势、优越的区位条件，加上政府统一的定位布局，必将成为花溪区的新商业中心，发展前景不可限量。
建设中的花溪湖
花溪区（不包含原小河区部分）目前拥有三个主要商圈：
一是以花溪公园为中心辐射的老城区商圈，以广场、步行街、地下商场为代表，但商业体量和居住人口明显不匹配，商业形态不足以满足当前的消费形势；
万宜
二是以花溪大学城为中心辐射的大学城商圈，由群升大智汇、贵澳时代广场等商业综合体构成，主要消费客群为大学城师生；
三是以花溪湖为中心辐射的花溪湖区域商圈，北至亨特公园里，南至万科大都会，西临溪山里购物中心，东依班芙小镇商业广场，项目周边两公里内还有荟溪城、美的国宾府商业街以及亨特碧桂园云涧溪山商业综合体等。
在这三个商圈中，花溪湖商圈体量相对较大。记者走访后估算，目前商圈内已开业运营的商业体量约30万平方米左右，涵盖餐饮、零售、娱乐、酒店等传统业态，多为中低档。周边楼盘虽都规划了社区配套商业，但覆盖人口少，覆盖半径有限，影响力较弱。
“花溪湖公园一旦建好，这一片肯定会是花溪最热闹的地方。”一位经营超市的商户告诉记者，花溪湖商圈需要的是品质和影响力的提升，需要档次更高的饭店、酒吧、咖啡吧等，这样商圈的人气和商气才会提升。
该商户说，他现在正在了解年轻人喜欢的饮料和啤酒品牌，准备给自己的超市商品也来个升级换代。
花溪湖湖景
贵州林城溪湖生态文旅有限公司负责花溪湖公园项目开发，其董事长符浩向记者介绍说，规划中的花溪湖是一个以水资源的分配、水环境的打造和水生态治理为支撑的城市公园项目。
从商业的角度来说，随着贵阳市打造、培育南部花溪湖文化旅游目的地核心商圈的逐步呈现，在未来一段时间，花溪的文、商、旅会通过花溪湖这个项目插上腾飞的翅膀。
03
有人气有商气
板块后劲在哪？
人天生就有着“亲水”情结，纵观贵阳十多年的楼市发展，拥有湖的地方一般都会成为区域楼市乃至城市发展的热点核心区域。
比如观山湖区的观山湖、阅山湖，已然成为观山湖区的标志，是周边楼盘的最大卖点。再比如白云区的泉湖公园，也使得周边区域土地升值，泉湖板块也成为白云区城市发展的方向。
花溪作为贵阳旅游创新的重点区域，花溪湖公园位于花溪区的核心位置，贵阳轨道交通3号线经过该区域附近还设有明珠大道站。
目前，公园周边有8个在建在售项目，包括碧桂园、万科、金科、美的等大品牌房企，这些项目的高层住宅价格均价在1万元/平方米左右，明显高于花溪其他区域成交价格，能看到湖景的价格更高。
目前，花溪湖蓄水和建设加快的消息进一步提振了周边项目的信心，“湖景”、“沿湖住宅”、“湖心”等带有“湖”的字眼频繁出现在楼盘营销广告中。
今年以来，各项目价格保持稳定，随着市场对花溪湖板块关注度的提升，后期项目和产品的附加值有望增加。在采访中，各项目也对销售前景充满信心。
在这些项目中，碧桂园印象花溪与花溪湖公园一路之隔，该项目占地700多亩，建筑面积116万平方米，首期2018年已开盘，这两年一直有产品推出。
保利溪湖
沿明珠大道来看，南侧有保利溪湖深耕花溪多年，项目中部分楼栋，也是少见的可以实现“坐拥双湖景”，目前项目只剩10多套住宅尾盘，主要在售的是商业部分。
亨特碧桂园·云涧溪山，位于甲秀南路的交会处，高端的大平层产品，对望花溪湖是产品的一大卖点。甲秀南路沿线，溪山御景开发多年，住宅基本售完，商业部分溪山里购物中心今年有望开业。
美的·国宾府虽然是东西向的纵深延展，一站路可通达花溪湖公园，也可以享受到公园配套。
另一头的田园南路上，有万科溪望（尚未启动）、万科花溪大都会。从现有的公园布局来看，花溪湖公园水域和园区，跨越明珠大道到南侧。
伴随区域道路的延伸，花溪大都会西侧的部分楼栋紧靠花溪湖公园。再稍远一点的金科·集美阳光，也能够感受公园的气息。往贵安新区方向的恒大文旅城、碧桂园花溪一号，距离上远一点，但驾车通行便利。
除了这些在建项目，花溪湖公园周边的棚户区改造也拉开大幕。
中天溪湖房地产开发有限公司7月29日竞得的地块位于花桐北路与孟溪路交叉处，紧靠花溪湖公园。
该地块要求整体建设设计方案及58亩公园设计方案需与花溪湖公园项目建设方案相匹配，并经花溪区政府审批及花溪湖建设方同意后实施。可见，周边地块的开发都是围绕花溪湖项目在进行。
中天联手拿下地块区域
中天溪湖由贵州林城溪湖生态文旅有限公司与中天城投集团共同出资成立，双方共同开发这一商住地块。
除了中天城投，不少房企对该区域表现出浓厚的兴趣，早在2019年6月，旭辉集团就棚改项目与溪湖文旅公司签订“花溪湖城市棚户区改造项目合作协议”，共同打造花溪区乃至贵阳市精品项目。
预计花溪湖周边还会有地块推出，未来两三年周边会出现多个新地产项目，成为热点区域。花溪湖对提升花溪区域在全市楼市中的价值是不言而喻的。”贵阳地产策划人士胡平分析。
现在花溪湖公园周边项目大多都是在花溪湖公园开工前就已经建设或销售，在规划定位上各异，大多只剩尾盘，所剩房源只是靠花溪湖作为卖点，一般没有与花溪湖公园进行配套的定位。
花溪湖公园效果图
未来新项目在规划上将会更加注重与花溪湖公园的融合协调。花溪湖公园不像观山湖公园面积那么大，相应周边的地块是稀缺资源，占据了这个优势资源的项目预计在定位上会走高端路线，这些项目的开发规模不会很大，但会比较精致，特别是商业部分要与花溪湖公园内部体现出差异和特色。
“无论什么样的产品都要接受市场的检验，目前花溪湖公园周边的项目给外界留下深刻印象的极少，在目前的市场环境下，新推出的项目必须具有自身特色，不能浪费这一片山水，而开发商的定价会更加谨慎，预计价格不会与现有在售产品拉开太大差距，毕竟高性价比才具有更大的竞争力。”胡平说。
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