世联行拟转移控制权给国资大横琴 陈劲松要退居幕后？

本报记者 陆肖肖 北京报道

引入国资大横琴之后，世联行董事长陈劲松或许将进一步交出世联行的控制权。

7月29日，世联行发布公告称，控股股东世联中国正在筹划表决权委托事项，拟委托珠海大横琴集团有限公司行使其持有的世联行部分股份对应的表决权。该事项可能涉及公司控制权的转移和实际控制人的变更。

此次控制权的变更出乎市场的预料，作为创始人的陈劲松，企业的控制权曾经一直牢牢地把控在其手中。但最近的轮番操作显示，对企业未来的发展，陈劲松似乎另有打算。

关于公司控制权可能变更的说法，世联行相关负责人回复《华夏时报》记者：“可能会涉及公司的控制权和实际控制人的变更，世联中国是世联行的股东，控股权的转移是股东的个人行为。”

在《华夏时报》记者问到“陈劲松是否会退居幕后”的问题时，上述负责人表示：“这个真不好说，因为涉及到后面具体的安排，还需要关注后期公告，总的来说是为了世联行未来更好的发展。”

世联行控制权或变更

7月初，世联行开始引进国资大横琴。7月2日，世联中国转让其部分股权给大横琴，占公司股份总数的9.9%，转让价款约为5.65亿元，以现金方式支付。

在此次转让中，世联行还指出，“股份转让不会导致公司控股权发生变更”。然而时隔不到一个月，世联行就提出要做出控制权的变更，不免令人惊讶。

世联行引入的是一家国有独资企业，大横琴是由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股。对于当时引入大横琴的影响，世联行曾表示，引入投资者旨在积极响应粤港澳大湾区发展规划和把握公司转型机遇，助力公司轻资产资管模式转型，进一步优化公司融资渠道和完善股东结构，规范上市公司治理。

随后，陈劲松的老友莫天全也将手中的部分股票转给大横琴。7月19日，莫天全旗下公司华居天下将其手中股票转给大横琴，占公司股份总数的6%，作价3.79亿元。

至此，大横琴对世联行持股比例为15.9%，世联中国仍然是世联行的第一大股东，持股比例为29.61%，公司实际控制人陈劲松、佟捷合计持股比例为29.71%左右。

面对业绩长时间的不理想，此前世联行将股份卖给大横琴，有市场解读为卖子“救命”，意图挽回公司颓势。但让渡公司控制权，是否意味着公司创始人陈劲松的淡出？是否退居幕后目前还未有定论。

对于世联行的此番操作，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，让渡控制权的操作，局外人很难看清，有可能是公司的重新运作，也有可能是在资本市场“搞点儿事情”。但近两年，传统的代理公司竞争激烈，市场优势不再明显。公司业绩下滑，世联行做出种种努力让公司脱困的信号是很明显的。

至于世联行未来的转型方向，上述世联行负责人表示，现在国家大力推进粤港澳大湾区的建设，大横琴是大湾区建设的排头兵，大横琴和世联行进行合作，其实是基于战略协同，双方在资源各个方面进行协调互补，比如产业资源、平台资源等各方面进行业务布局，在湾区内进行推动发展，对双方都有好处。

业绩接连下滑

在引入国资大横琴之前，2019年底，世联行曾经想并购同行业的同策。在世联行的构想中，两者的结合能使得案场占到市场第一，进而进行联卖，提升效率。但由于种种原因，半年后，双方的合作进程宣告终止。

双方的合作也不被外界所看好，中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，世联行和同策本来也没有合作的必要性，近年来，因为房地产市场渠道化，代理行业的存在感降低，对于只有代理业务的企业来说，这几年的确压力非常大。这是行业性问题，不是抱团就能取暖的。

世联行近期的频繁操作，不难看出背后的资金压力，和亟需改变的决心。实际上，世联行面对的是业绩连续两年下滑的困境，2019年净利润跌去了80.29%，今年上半年直接由盈转亏，业绩压力进一步加大。世联行发布的2020年半年度业绩预告显示，业绩预计为亏损，亏损额为6500万元–8400万元。

世联行解释称，随着3月份后国内各地售楼处陆续开放，同时公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户，交易服务业务逐步改善，因收入确认需时较长，交易服务业务收入趋于上年同期水平。公司 2020 年第二季度净利润为正，上半年亏损幅度收窄。金融服务业务继续聚焦于为交易服务业务场景提供助力，主动控制规模、严控风险，收入同比下降，影响当期利润。

在最近一次公开演讲中，陈劲松提到：“当遇到转折点、岔路口的时候，就步入了一个变局的时期，我们必须改变自己，看清未来，才能继续走下去”。要想走出困境，世联行还需要更大的努力，变局或许才刚刚开始。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁